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老单位房在2.5万左右。

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我只记得听我一个同事说，她跟朋友一起买的青山的奥山世纪城的商铺，两个人投了180万的样子，实际到手的铺位大概40平，公摊差不多50%，我个人认为商铺风险比家用住宅出租要大。。。你考虑看看咯。。

投资回报率不高现在武汉的商铺，我看还是继续出租吧，二环内的房子现在想买都买不着，地没有了，继续持有吧

本帖Z后由 qscwde 于 2012-11-4 09:27 编辑

北京的二环的房子还是别卖了，除非有很稳健的好投资目标。帝都是全国Z坚挺的地区，武汉这样的二线城市是不能比的。

55平的小两居，老房子，一年租金4-5万，是很正常的啊，一点都不算低。北京这2年来房租涨得厉害，否则根本租不到这个价。

本帖Z后由 意大利之夏 于 2012-11-4 12:27 编辑

你房子租便宜了。我看了一下你的情况，你那个是北京二环的90年代55平小两室的老房子对吧，估计没怎么装修。你如果装修一下，我认为租到7000-8000一个月应该问题不大。房价如果按40000一个平方算的话，房子价值大概在两百一十万，对应的回报率在每年4-4.5%左右，这个收益率还可以了，比银行的定期存款高1-2个点左右。当然有收益更高的投资，甚至高的多的投资项目，不过相应的要承担更高的风险。如果你愿意承担这种风险的话，那可以把房子卖了换现金；如果不愿意承担，就Z好是像我说的把房子装一下出租。

千万别银行理财。。。我当时傻里吧唧搞一个，赚的那一点钱还不如股市来的快咧。。。

不过你二环的房子，一年只租4万5，着实你也是个实诚人啊~~

还不如找熟悉的人投私募呢，有的稳定一年15%的收入~

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我建议是花个2-4万简单装一下，一个月应该可以多租1000-2000。如果手头有现金呢，可以做一些你熟悉的投资理财，超过5%应该没问题。如果都不熟悉呢，就买一些银行承诺收益的理财产品，目前应该可以保证4-5%左右的稳定收益。因为你的房子在二环，这一块的房子保值增值的问题不大，即使房市开始下跌，你那个地段的房子应该是保值能力Z强的，所以不用卖，而且你房子房龄如果超过20年，买家也不容易从银行贷款。而能一次性拿出200万买房子的人一般应该会买远一点的新房。

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另外商铺我不太看好，关键是现在网购的发展对商铺的冲击太严重，我觉得可能只有恨少数地区的商铺有投资价值，而且很可能价格已经被炒得很高了，你现在买也不一定划得来。如果买到不好地区的商铺，很可能不但不好租，也不能增值，还不好转手

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卖了可以再武汉买不限购的房子买4套小户型，然后租出去每套每个月起码可以收6000的租金，而且房子还会增值