中国首批“房奴”摆脱房贷“枷锁”，你怎么看？

有撒

高中一年级

2012年11月12日

N年前买的房子恐怕翻几倍了咯。

guoyc

禁止发言

2012年11月12日

内容被自动屏蔽

旗木家的格格

硕士二年级

2012年11月12日

每个月还款也就在1000元左右

十年前一千可不是“也就在”

ndzspy800

初中三年级

2012年11月13日

成都首批房奴还清房贷昔日负翁变身百万富翁

2012年11月13日07:49四川在线-天府早报1 条评论

高速路上捡巨款广安修车父子连夜交到派出所成都一公司出新规上班迟到罚15分钟爬19层楼坐船畅游海河直达邛海“四川造”翼龙无人机首露真容冬季必须hold住甩掉秋裤吃火辣牛杂火锅尝尽正宗香港味让人垂涎的港式煲仔饭

　　我国首批“房奴”迎来集体还清房贷的日子。昨日，有媒体报道，从10多年前开始，国家大面积施行住房货币化政策，同时银行开始对居民住房贷款“开闸”办理。按照当时设定的10至15年的住房贷款期限计算，如今首批房贷将迎来清款大限，进入无债一身轻的状态。10年间，房价已经翻了番，当年大多数的“房奴”如今已变为“百万房产主”。

　　每月只需还500元。 15万的住房十年飙升至60万

　　据了解，在10多年前，国家大面积施行住房货币化政策，同时银行开始对居民住房贷款“开闸”办理。从2002年下半年到2003年前后，成都迎来第一波房贷高潮。当时的住房贷款期限基本以10—15年居多，如今10年即将过去，很多首批房贷族也将进入无债一身轻的状态。“我就是在2003年在成都置办了第一套房产。”在红星路工作的孟女士回忆道，“这套房子买在小天竺街附近，当时这房均价只有3000元每平米，50平方米左右，总价150000元。”由于经济能力有限，当初买这套房时，孟女士向银行贷款五万，贷款时间10年，每月月供500元。对于当时工资只有1000元左右的孟女士，房贷已经是一笔不小的负担。

　　但是，在这10年间，随着百姓收入水平的不断提高，成都的房价早由当时2000多元的均价，直逼现在的万元大关。对于房价的上涨，孟女士显得很高兴。“现在我这套房子的均价已经超过12000元，总价达到60万。”而每月500元的月供，对于孟女士而言已经算不上负担。“就等着今年还清所有房贷，享受生活。”

　　不过，随着收入的增加，也有很多人选择提前还贷。2002年下半年，家住实业街的刘先生也贷款30万元，期限为30年，在成都购置了一套100平米的房子。10年已去，刘先生当年总价33万的房子，如今已经飙升至120万元。“当年还房贷还是很艰难，毕竟工资只有两三千，每月一多半的收入都要交给银行。”刘先生说，如今随着收入的增加，早在2010年他便提前还清所有房贷，摇身一变，已成为百万房产主。

还完贷需撤销抵押登记才能拥有完整产权

　　房产增值，首批“房奴”幸福地摆脱房贷“枷锁”。但值得注意的是，在还完所有房贷后，需要办理一系列手续，才能拥有完整的产权。

　　昨日，城内某银行相关人士提醒市民：“在办理住房贷款时，银行一般会对房产做一个抵押登记，而带抵押登记标志的房产证，限制了房产的交易和再抵押，而在还完贷款之后，房产持有人需要到银行进行一个撤销抵押登记的程序，等到购房者和银行办完结算手续之后，再到房管局撤销抵押登记，这个时候，房主才对房产拥有了完整的所有权。也有一部分购房者在办理贷款时曾经办理过担保手续，这样的客户还需要到担保公司去办理撤销担保手续，然后才能到房管局办理相关的产权手续。”

　　“房奴心态”造就恶性循环

　　从本世纪初我国迎来第一批住房贷款热潮至今，首批房贷将迎来清款大限。当时的住房贷款期限基本以10~15年居多，10年过去，很多首批房贷族也将进入无债一身轻的状态。房产增值，首批“房奴”幸福地摆脱房贷“枷锁”。

　　终于不用再每月还房贷了，终于可以喘口气了，谢天谢地。

　　但显然，这种幸福感，来自于一种精神上和经济上突然的“如释重负”，来自于压力骤然消失后的快感，但绝非所谓“房产增值”。“房产增值”与房奴无关，至多只有概念上的价值，而非真正的获益。因为，如果要实现获益，只能把房子卖掉才能“套现”，而这意味着将立即成为无房户和无家可归者。Z终可能获益的，只是那些炒房者或者开发商，是有两套或者多套住房的“房叔”。

往长远看，还上房贷了，不当房奴了，手里有点闲钱能干什么？央行发布的一项城镇储户问卷调查显示，“房地产投资”以26.1%的比例成为居民投资首选。一方面，老百姓痛骂房价高得离谱，另一方面，却又有非常之多的人在投资上首选房地产；因为，房价一直在涨，而且今后还会涨，一定会涨，这是“首选”的一个心理预设。老百姓与其放着钱在银行里“贬值”，还不如拿出来投资保值升值。而这样，势必反过来对高房价推波助澜，给正处调控中的房地产一剂强心针，形成一个恶性循环的怪圈。

　　这个怪圈意味着：有相当一部分人刚刚还清了房贷，摆脱了房奴，手里刚刚有了点闲钱，就极可能再次出发，再次挤进“房奴”大军的行列，进行买房购房和房产增值的“二次革命”。

　　当着房奴，房贷月月来，月月让你不舒服。不当房奴，有些人怕永远买不起房，有些人老是担心，觉得手里的那点小钱远不如换成个房子更保值增值，更心里踏实。当与不当房奴，都累；归结到一点，在虚高的房价面前，没有人是赢家。