咨询下关于公房买断的事情！！！！！！！

买断了，你家就有产权了撒。就可以出售，出租。拆迁能拿到全部的补偿。

08年爸爸单位的房子拆迁。有产权的100%。没有的算80%。

交了费用一样可以出租 就是不能出售

看你家是什么样的公房，如果是房管所管辖的公房，那每年600元相当于是租金交给他们，这样的房子要买断的话，要先向房管所提出申请，同意了以后就按要求办理各种手续。房屋买断后就有两证，面积的话会加上公摊面积，你家的40个平方应该是使用面积而不是建筑面积，所以面积会大一些，拆迁的话就是和一般的商品房一样啦。另外，这样的公房是可以出售的，和小产权房是不一样的，只是出售的话就是相当于在房管所去将住房证更个名过户，然后下一任房主继续交租金，一直交到房屋买断为止，所以一般情况下公房的售价会比有两证的房子要便宜一些，但是后期如果要买断，就要多办些手续。

还有一种公房是属于单位管辖的，比如铁路系统等等，这样的公房能否买断要看单位的情况，出售的话也是和前一种一样的，也是更个名过户。

问下喽，如果是有几个亲戚把户口挂在这个房子的地址上，以后拆迁会要分钱给他们吗？（房产证是我爸的名字，公房还没买断）

我们家的公房，是单位倒闭什么都没交代就几个贪官把自己房子买断了，员工的都交到房管局了，房管局也不卖给我们，而且单位这个公房当时是用我们家自己做的私房换的，现在才是一头包。我们家私房后来被单位分给别人了，现在还在，五米距离。。，

我昏，估计有些麻烦

代管产的房子现在不能买断

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本帖Z后由 蜗牛不二族 于 2013-8-22 13:06 编辑

按照你的说法你的房屋建筑面积会是53.2，就是在原住房证面积基础上每平方补了0.33个平方的面积。区别就是：

1）公房房是只能出售给拥有本市户口的居民，涉及到购房者（买断人）的工龄，且不能通过二手房贷款购房

2）公房过户的费用肯定是低于二手房过户的费用的

3）在拆迁时两者区别不大，但是要注意拆迁时还建房的选房（注意房屋性质）

4）购买公房不在限购令的范围内，买断后则该房就属于商品房，买房人受限购令的限制。5）买断后在出售就要按照房地局的相关规定缴纳相应的税费（如：契税，个税等）6）所有公房买断后交易，都是可以按房改协议（购房合同）及当时的发票时间来判定是否缴纳营业税，不以房产证办证时间来判定

几年前购买的二手公房，每年交房租，想买断公房产权，但房管所不同意怎么办？有别的渠道可以申诉吗