按建筑面积签的合同，交房时发现套内面积少了近9平米怎么办？万能的得意啊~~~~~

不知，帮顶，希望有大神出现

去扯皮啊 大好几万呢

阳台面积呢？你算了没有？

当时你买房时售楼员跟你说的是百分之多少的公摊？合同上都写的是预测面积，在交房的时候才会有实测面积！但是实测面积和预测面积的误差在±百分之三中间！不然业主有权不要这套房！你算算你的

不知道LZ的套内面积是怎么核算出来的。套内面积=套内建筑面积+墙体面积+阳台面积

合同上一般都只有建筑面积吧

你看商品房销售管理办法

（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人

我直接量了轮廓在软件上算的，阳台也算上了。

本帖Z后由 chaojin028 于 2012-12-2 10:16 编辑

一般阳台都是算一半面积的

这个我也知道，问题是现在套内面积减少，公摊面积不知道，交房的时候只说要退给我750元！！！也许公摊变大，套内面积减少。这样加起来建筑面积不怎么变啊！！

这个取决于你签的合同上对房屋面积是如何约定的

如果签的是第一条，正负百分之三以内属于正常范围，交房结算的时候按照你的单价进行多退少补，超出正负百分之三的，你有权退房，或者开发商认这个面积，与你无关；

如果你签的是第二条，根据实测面积据实结算，那Z后实测图纸上是多少面积你就得认多少面积，按单价多退少补，这个没什么好说的。

你说你是根据图纸上的尺寸算的，我建议你还是别算了，测绘队在出图纸的时候计算的公式还是有点复杂的，你自己算出来的面积开发商也不会认，你就收房的时候去量一下，是不是那么长那么宽

公摊合同上是要写明的，不允许随便更改。

记号

你量面积的时候要按照墙体的中线来量~不是去除墙体面积量的~

依据正规合同超标3%可退房款并索赔

找一家有资质的房产测绘的单位量，你自己量的没有用

百分之3左右。。。。。。

你量的不算~