打算买房子，可对买房方面的知识一无所知，请求帮助！！

首先，你要看你的户口在哪里，如果是本地人买房，那就不需要纳税和社保证明，如果是外地人买房，就需要这个。如果没有的话销售员可能会让你交钱帮你办，但是不确定能不能成功。还有就是，就是贷款还是一次性，如果说的贷款的话，确保自己没有信用卡方面的不良记录，一般来是如果你有公积金的话建议Z好公积金，因为公积金的利率比商业贷款的利率要低一些，而且使用纯公积金贷款可以首付两层，商业贷款首付至少都是三层。总之，你要确保你不限购不限贷，就省事多了。

没有公积金，只能商业贷款，户口还是集体户口，在洪山区卓刀泉派出所，也没有社保，等等等，，，唉，个人创业买房子，觉得哪里都是问题，头大呀。。

.... 首付3层 目前来看光谷这边的话首付你得Z少准备20W。

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可以看看那个分析户型的帖子，不过你还是得实地看为准啊！

Z低有首付10万的房子啊

1买房资格：集体户口可以买房，社保没有可以找人代办，问售楼小姐，他们有人，或者自己找单位挂靠办。貌似今年武汉市被查了。我妹妹大学没有毕业没有社保，刚买房，花了一万找人年前办的，那会正查。贷款的话需要工资流水，个人单身证明或者结婚证，这个都好办，流水找银行办，人家要给你贷款会指点你的。

2首付。三成。90平，光谷一带。根据实际能力来。

3房子情况。路段、品牌、配套、后期费用（停车费、物业、小孩上学不对口的话产生的费用、水电）、环境（绿化、环保环境）、售后等都是要关心的问题。

商住两用和住宅在居住上舒适感会很不同。临街会比较吵，周围有电站或者化工企业火车道什么的不考虑，顺便看看小区配套的民用设施怎么规划，比如垃圾堆、配电房，现在不关心，住进去就知道自己多倒霉了。商住两用房子问清物业费用和后期水电停车费用。

买商圈中心地段肯定是会吵的，价格不会便宜，买偏点如果交通便利也可以考虑，根据实际情况来。

全中国房子质量差不多，反正是一摸黑没有标准的玩意。个人觉得反正看不出好歹，其他条件相同的话，选品牌开发商，虽说维权只是浮云，但是品牌的好歹能找到地方拉横幅，小开发商扯起皮来不一定找的到主，武汉开发商跑了或者办不了房产证的事情不是没有。

别相信售楼小姐的承诺，个人的承诺都是屁，房子卖完了你都不知道上哪找她去。

4合同。现在都是一样的合同房产局备案的，一般没有猫腻了。要是买房心里没有底，就房地局查备案查预售证去。

5时机。现房不说了，一般都是买期房，问清楚哪些是送的，哪些是户型图上有的。我们家买房就是交房才知道原来有一堵墙是要自己砌的，要知道，这些都是钱，装修预算能省就省。公摊问清楚，别太坑爹就行。建面可以不用纠结，交房时候量下，这个是可以多贴少补的，心里有数就行。

6贷款。楼主商贷的话，可以选择等额本金和等额本息。一个是先扣本金多，一个是先扣息。具体可以找银行了解。选择不同，利息差别不是一点。

7户型。有的楼盘的房子是可以改三房的。楼主90平估计考虑的是两房，结婚考虑要孩子，如果短期内不会再买房的话，建议选择设计空间大的户型，多一个可拓展的书房或者儿童房也是不错的。

自己买房也帮家人看房订房，暂时只能想到这么多，希望能帮到你。

我刚买了光谷一路的统建天成美雅的房子！看了样板间还不错！

反正说是国企，口碑不错，

这个有兴趣，能否说得详细点 ， 推荐几个地方，我去打听打听行情。。

本帖Z后由 yilule 于 2013-2-19 15:44 编辑

我同学就在光谷卖房子

受用了，万分感谢。