已有一套福利房，再购房算不算二套房啊，公积金贷款怎么算

有两证必须是二套房了 目前首付是5成吧 公积金贷款额度应该是60w封顶

上回看房时，售楼小姐说，我没有贷款记录，可以按一套房的手续来贷，不晓得这话有没有可信度啊

我贷款的时候反正是查了名下是否有房产的 在房管局是可以查询的 有的银行办贷款还会因为这项查询收费50元

不过具体要问贷款银行 我的理解和经验是不行的

只要有一套房子写的你的名字再买房子就属于二套房，首付6成。

嗯，我也觉得是这样，售楼MM为了卖房也是使了各种招

目前武汉市户口二套房还是可以买吧，首付高点，是不是啊

公积金如果你之前没动过，第二套用公积金贷款，首付3成。别听那些算二套的忽悠

是的。

那我再买的话，用公积金贷款，对面积有没有限制啊

你只要看中了，那售楼的说能贷款就让他处理好了，反正你就出那多钱其它办法他自己克想。

反正公积金贷款上限是60w，你买100多平的假设是100w，那你首付还是得要40w

好像140以上的是不能用公积金贷款（我不是很肯定，要查一下）

布谷说得有道理

公积金以前没有贷过款，算首套，首付三成就行了

只要没用过公积金，第二套贷款三成，贷60万

现在认房又认贷

你已经办了两证 就表明在房产局有记录

如果你是每月缴存额度比较高 能够办理纯公积金贷款 就按一套房的政策 首付20-30%

如果你每月缴存不是那么高 就要按照二套房办理组合贷款 按二套房的政策 首付60% 利率上浮1.1倍

另外 限购政策是以家庭为单位 如果你另一半也有房产 就属于被限购行列 不能买房

那就好，我只要90平左右，60万左右就可以了，要求不高，呵呵

多少额度算高的，可以纯贷呢？