新闻直击——【不做装修小白】决算审核|质量验收|现场较量12个小时，不吃哑巴亏！

1、核对杉木集成板、木工板数量；（石膏板、饰面板忽略不计）

监理：“大家都不说话，这么客气啊。这样吧，黄总，我们这里你官位Z大，你说怎么验？是一件家具几张板算？还是按投影面积＋损耗算？还是按板材展开面积算？你定吧。”我首先打破沉默的气氛。

黄总：“测量展开面积吧，加上损耗系数就是了。”

监理：“行，就按黄总的意见办。”于是拿出7米长卷尺，交给黄总，他亲自动手。不管是几十公分，还是几公分的都量，唯恐漏算。由女主人胡女士做笔记。

人多嘴杂，除黄总和木工留下测量外，其他人都被胡女士统统赶出房间，到下面车子里去等候，轮到他们时叫上来。

计算板材并不是一件容易的事。看得见的柜子、窗帘盒、门套基层都容易算。隐藏在墙内的就不好算了。举两个例子：次卫跟次卧之间有个两个拱型假门套，木工说是用木工板封堵的。这可能吗？卫生间有潮气，按常理这墙应该砌1/2砖或1/4砖墙，水泥粉刷，Z做防水处理，很少用龙骨＋板材施工的。去敲敲检查一下，果真如此，木工不说谁都不会去怀疑这是木板墙。还有阳台窗上面的木板封堵也一样。事实存在的都照算，没有二话。

检查到走入式衣柜时，木工说不止16张板，柜子底板下面还有一层板。有这种做法吗？我表示怀疑，后来直接否定了他的说法。

监理：“柜底下是8cm高的一个框架，衣柜固定在框架上即可，框架上面不可能复板，也没有必要再复一块木工板上去，你怎么会这样做？”

木工：“柜底下有板的，我分开做，再叠上去的。”

监理：“装修这行我干了二十多年，没见过一个木工师傅会这样施工，浪费板材的。是你师傅教你这样做的？那你师傅脑子肯定有毛病。”我没直接说是他自己瞎编的，让他有个台阶下。

木工：“你不相信我也没办法。”

黄总：面对木工问“到底有没有的？”

木工：先不哼声，后补一句“我记得有的。”

监理：“好了，这样吧，我现在就把柜子底板拆了，如果下面还有一层板，一圈三张板照算，柜子修复由我负责；如果底下没有板，很简单，你明天把衣柜恢复原状就可以了。”说完，我叫业主拿来鎯头和凿子，准备把踢脚板拆开，看个明白。”同不同意，就等他们一句话。

黄总：沉默……

木工：不语……

监理：“说话要实事求是，你刚才说有的地方，我们也认为是有的，照算不误。这里面不可能有的，你也说有，想忽悠我吗？”这时候心里有点气愤，说话嗓门也提高了。

黄总：“算了，不拆了，验下一个吧！”

……

测量到客厅，电视背景是个框架式造型设计。框架深度25cm，厚度10cm，用不锈钢折边饰面。项目经理跟业主说，这里面是用4张25cm的木工板叠起来的，外面再包不锈钢。

监理：面向工程部经理“这里面用4张板叠加，你以为我会相信吗。用三块木工板做一个U字框架，固定在墙上即可，这是Z简单不过的工艺了，你们如此忽悠业主，太不厚道。我跟你打赌，谁输了拿出1w元并负责修复，马上就拆，敢不敢赌？”大家又都不吭声了。老是想搞忽悠。

测量柜子经过几次争论后，测量吊顶板材时就老实多了。一开始说吊顶平面内衬有木工板，现在不说了，只是说灯槽内小于20公分立面有木工板。其实，我早就上去用手摸过了，平顶挂面用短木档间隔30公分一根排列，直接用石膏板饰面，没有木工板。灯槽竖立面和檐口一圈有基层板，空调出风口有木工板，其它都是没有。

板材一项测量工作结束。

朱先生：“黄总，你亲自动手量的，把记录的数字加起来，折算成板子数量这样子算法你认不认可？有没有异议？”业主这一问，也是经过深思熟虑的，若等数字出来了，一看板材差距那么多，公司返悔不认可，这几小时不是白费劲啦。

黄总：“没异议。”

板材数量出来了：决算数量107张（石膏板、饰面板均不计）

实际数量76张

差额数量31张

这时候黄总显露出尴尬的脸色。

朱先生：“黄总，损耗率怎么算？也确定一下吧。”

黄总：“按我们公司规定是20％损耗率。”

业主不知道损耗率是多少，走到我旁边，悄悄地问我应该多少合理。我告诉他，参考国家定额系数是5％，此装修用小面积小板条的地方很多，损耗不会超过5个点。5％跟20％这个差距有点大的，如果要找个平衡点，损耗在5-10％之间，你自已决定吧。

朱先生：“20％损耗是不可能的，而且我们计算也比较宽松，小面积地方很多，边角料都用得上，没有多少损耗的。8％怎么样？”

Z后双方同意按10％损耗计算。实用＋损耗总共84张板，差数23张板。其它饰面板、石膏板肯定也有多算，这块业主放弃，不跟他们计较了。

2、核对樟子松木龙骨数量

监理：“黄总，木龙骨的数量肯定不对，而且相差很多。”我开门见山，直截了当地指出了。

黄总：“我们材料从上海拉过来的，用板枋冲档料，都用在这里了。”

监理：“你决算书上数量是1.62立方，单价2826/立方，总价：4578.12元。据我所知，目前市场价是2200元/立方；数量也不对，你用的是30（实童2.7）×40×4000规格的樟子松。客餐厅、主卧、次卧都做了一级吊顶，面积是有点多。但凭我的经验，这里总共不会超过150根木档。折算成立方数也就0.72立方，总价是2034.72元，要多出一倍多。”

黄总：“150根档料不够的。”

监理：“黄总，你有所不知，我曾专做工装投标标书，懂得施工工艺，精通预诀算工料分析。算主材、辅料、人工的准确率不在别人之下。如果说这套房子所用木档加起来超过150根，24w决算款我全认了。如果所用木档不到150根（含损耗），退回全部木档款如何？”

黄总：“你用什么证明？”从对话中可以听出他根本不知道要用多少料。

监理：“拆吊顶验证啊，还是那句话，谁输谁负责修复，包括乳胶漆重做。写白纸黑字为据，你考虑清楚。我没有这个把握，不会来冒险跟你打这个赌的。”

很长时间，黄总沉默无语，到底要多少根？估计他心中根本没个底。我到不是吓唬他，因为平时自已做设计＋监理，经常给清包的业主做材料和人工计算，要用多少根料心中有数。我们平时用的都是3米长的档料，现在4米长的150根档科，相当于200根3米长的木档，足够足够。

黄总：“好吧，再加几根，就按180根算吧。”

朱先生：“就按180根算吧。”这时已到晚上9点多，大家晚饭都没吃，而且谈得那么艰苦，估计业主心情也有点烦躁，就依了他们。

3、核对电线

胡女士：“木工师傅你下去，把水电工叫上来。”

先查看光盘，发现是个乌龙事件，光盘一点参考价值都没有。所拍的都是泥工已封槽的照片，而且只拍一个插座或一个开关的局部，有的已被柜子挡住了，显然不是试压验收时所拍，是后期补拍的。据业主说水电验收根本没通知他们，家里没任何人参于验收，这事得到工程部经理的证实（他说了一些所谓的理由）。

监理：“按规定，在隐蔽工程验收前，不能用水泥封闭管线和节点。所拍照片要完整，有对照物。管线不在暗盒上下左右的情况下，应标注距离某对照物的具体尺寸，便于以后查看。例：以某个暗盒的中心线为对照点，用水笔或粉笔在墙上画个箭头指向，写上具体尺寸，拍照时把暗盒、管线或整个墙面拍照下来，一看就明白。又例：卫生间以水龙头内牙为对照物，画上指向，标好尺寸，墙砖贴完后，在水管走向处做上记号，免得安装时打到水管。当然，也可以寻找其它对照物。但不要以吊顶或地面开始量尺寸，一旦做了吊顶，地面铺上砖或地板，对照物变动了，这尺寸也就不准了。你这照片看不到一根管子，没用。”

水电：“董工，我们先量灯线吧？”说话声音不高，显得有点客气。

监理：“行，开始吧”

灯线虽然看不见，但还是容易推算出来的。拨动一下灯开关，知道这个开关控制哪几盏灯，就能估算出这根线有多长。有的暗槽装饰灯和照明灯共享一根零线的，只要计算两根控制线的长度就可以了。

灯线测量结束，1.5平方单芯线总长度是650米，也就是6卷半电线，决算书上写的是10卷1.5平方单芯线，差距有点大。

2.5平方的插座线算出来了，单根线长度是210米，乘以3根，共630米。厨房、卫生间是用4平方进线的，除去这几十米线，2.5平方线应该在6卷内。决算书上共9卷，多出3卷，正好一组。这时业主发话了

朱先生：“你们公司给我的电器线路图上画的插座空开是2个回路，也就是说分2个控制，现在为什么只给我装1个回路？要变动有没有跟我们商量过？有没有征得我们的同意？如果图纸上只画一个回路，我们不懂没看出来，哑巴吃黄莲也就算了，明明写着两个回路，为什么要偷掉一个回路？你们给我一个说法。”朱先生越说越气愤。大声吼道“你们给我补上一路，否则我不会饶过你们的。”

室内气氛顿时紧张，大家都不说话。

这确实是装修公司的过错。这么大一个房子，照明分2路，插座分2路，这才是相对合埋的。要补上一路谈何容易。从顶上走管线，得先把部分吊顶拆掉，卧室的墙纸开槽后要重贴，门洞处要从上面绕过去，已经入住，地面要保护，还要安排业主住处。然后木工再恢复吊顶，乳胶漆重做，墙纸重贴等等，估算一下没有3w元拿不下来。

监理：“说句公道话，是项目经理严重失职造成的，要变动必须得到业主书面同意，这是一个Z起码的流程和道理。是返工补上一个回路？还是给予赔偿？现在也定不下来，回头算总帐吧，怎么样？”大家还是没吭声。这时已深夜11点钟。于是我叫上黄总，赶快去验收磁砖。

4、磁砖验收。

两个卫生间、厨房、阳台、客餐厅和走廊都是铺砖，卧室是实木地板。来到主卫，用小鼓锤每个墙面敲一遍，不敲不知道，一敲吓一跳。墙面砖一半是空鼓。不是一块砖角上有点空鼓的问题，是整块砖或几块砖连续的空鼓。靠浴缸一边墙全部是空的。阳角处砖与砖之间开始脱离，填缝剂也掉了，感觉要掉下来。

到次卫检查一遍，情况相同。地砖没有空鼓现象，墙砖几乎50％是空鼓。

监理：“黄总，怎么会这个样子，一半是空鼓，严重不合格。”

黄总：“地砖切割上墙，一年时间了是要变空的。”

监理：“一年内就会变空鼓，有这个规律吗？我们地砖上墙几年了都好好的，你不信我带你去看。就你这套房子来说，同样的时间段，为什么有的空鼓，有的没空鼓呢，你怎么解释？不是时间问题，是泥工的手艺问题，也就是质量问题。”

黄总：沉默。他自己完全没估计到问题如此严重。听业主说相约验收时，他还满口答应，很存信心，认为是业主在敲他竹杠。事实面前，现在象泄气的皮球。过了几分钟，才说了句“有问题就返工。”

这样的承诺我是听得多了，大多数是一句应付场面的空话，给自己一个台阶下。返工谈何容易，把浴缸、淋浴房、台柜、五金全部拆除。一年时间过去了，同色号的磁砖肯定卖完了，你没法修补，只有全部拆除重贴才行。返工一句话，材料＋人工至少得要几w元。

按国家相关标准，墙砖地砖都不允许有空鼓。但墙砖要做到不空鼓很难。所以，行业里面有单块砖允许有十分之一、整个面积不超过5％空鼓率这样一个约定俗成的行规。50％的空鼓率显然是施工质量不合格。

回到客厅检查地砖，其中一块地砖全空的，另三块地砖角上有空鼓。地砖是不允许有空鼓的，从工艺上讲，干铺法完全可以做到不空鼓。

5、审核决算书

如果一项一项核算，要弄一天时间，拣几个大项审核吧。

1、少做多算。施工合同上写明了数量按实结算。但预决算书上都没写平方面积，只写用料数量。这也算是赚钱的一个高级伎俩。如果你不懂得1kg涂料能滚刷多少平方面积，就没法知道他是否少做多报。户型落地面积125平方，除去卫生间、厨房、衣柜、墙纸（所有墙面全部都墙纸）、衣帽间、部分灰镜饰面吊顶，算一下还剩85平方，乳胶漆充其量3桶足够。可决算书上多乐士乳胶漆5L×15桶，这是什么概念？15桶可以滾刷500多平方面积啦，明显少做多报。

18kg装901建筑胶水用去12桶，墙和顶是用成品找平腻子批刮的，光面要用哪要那么多胶水？

2、重复计算。水电施工分为前期布管线和后期安装两个阶段。人工费全含在里面了。还要再算开关、插座、灯具、水龙头等安装费，这部分就是重复计算。你若要算安装费可以啊，把前面的人工费减下来。

3、无中生有。客餐厅、厨房、阳台、卫浴凡铺地砖的地面都有细石混凝土找平这一项，15元/方×85.17平方＝1277.55元。这是不可能发生的事情，是不是嫌房子不够低？如果说干铺成本高，可以提高水泥黄砂辅料的价格，不要巧立明目另立一项内容。从监埋的角度来审核，没有做这个项目，就全部删除。

4、单价虚高。直径6分的爱康牌PPR热熔管（含配件）每米30元，有那么贵吗？直接、角弯、内牙等都不贵的。这仅仅是一个例子，整个决算表的单价虚高有的60％以上，有的是一倍。可惜，现在单价不可以修改，因为业主签字认可的。

5、掩耳盗铃。当初是以全包的方式做预算的，总造价：245983.99。后来洗水池、浴缸、木地板、淋浴龙头、厨房不绣钢水槽等有11项是业主自购的，共是32777元。决算时理应把这3w多元减去，总价降下来。可是决算书上仍是24w多。仔细一琢磨，原来公司用虚报数量和抬高单价的手法来拼凑到预算时的24w多，真乃是掩耳盗铃之事……

6、设计不合理。每个设计师有自已的设计理念，独特的造型，统一的风格，方的圆的都有其道理，无可厚非。但合理与否，有无隐患，应该是每个设计师要遵循的一个原则。一开始我没注意，验收到衣帽间时，发现每块层板与背板之间都装有T5日光灯，其女儿衣柜内也如此。我纳闷，也是第一次开眼界。这里为什么要装灯？怕拿衣服看不见？还是为了装饰？应该都不是，也没必要。衣服和板材都是易燃物品，凡一短路着火怎么办？这样的创新设计很不合理，是个隐患，拆除为好。

全部验收结束，已是第二天凌晨一点钟，回到家里一点四十五分。足足较量12个小时。至于检查出来这样那样的问题，是返工还是赔偿等，由业主跟装修公司去谈判决定。

往期【新闻直击】回顾1、 窗边防护很有必要!4岁女童八楼坠落不幸身亡 小区里多数人家无防护2、交款需谨慎!!!卖场私单千万信不得 劣质橱柜冒名顶替 不良商家卷款潜3、冬日取暖需有方，注意用电用气安全，出门前检查各项取暖用品是否已关闭!

4、电视机未送到，先遇到骗子，警惕！！！【骗子出新招】我们将如何防范？

5、新闻直击——【不做装修小白】决算审核

现场较量12个小时，不吃哑巴亏!

收藏收藏！正好马上要装修。

好厉害！可惜我装修已经大头朝下了，有些还是可以借鉴！

哪里请监理

内容被自动屏蔽

收藏先 以后有需要 仔细钻研

监理还不是和装修公司是同行熟人？多收一道钱罢了

另外还有收费。监理费如果太贵可能已超过节省的费用了。

嗯，很受教···

同求啊 在哪找监理 找监理的要点 另外贵吗

收藏收藏了！！看的触目惊心！

学习

是的，在哪里找监理啊？

监理不懂~~写的很不错哦~~