选房篇

首先得承认买房子是个很重大的事情，买个好房子也是很重要的一部分。由于本人是从事房地产开发行业的，所以房子里面的一些套路也略之一二。

总之：地段、建筑质量、配套、性价比、房型、小区容积率、楼层，这些要素但凡买房的人都是这么考虑的吧。本人个人是一定要选市区

一：生活配套成熟（因为工作原因经常要到核心商业区、写字楼里办事情，本人也不愿意把大好青春丢在三环以外，慢慢耗着等待开发商完善配套，即使花三年五载配套成熟了，也比不上市区的自由市场活跃，何况人的青春时代有多少个三五年可以等）。

二：交通一定要方便

我选择交通不会考虑地铁，可能是个人很变态的认为事故太多了，什么天坑啊，什么突然故障啊，虽然概率不大。我会选择靠近武汉临江的中心地带，离二桥近，上武汉大道、二环线和内环几条主干道特方便，路程都是20分钟左右。无论你去汉口、武昌、汉阳甚至上三环线去郊区或走高速都很方便。除了限单双号不好以外。

汉口靠近二桥那块开发已近饱和，都是1万大几就不说了。武昌这边有很多在售楼盘和开发地块，价格在9K到1W多不等，还有很多Loft公寓式的小产权房，也挺适合刚需的单身男女或小家庭。个人觉得武昌的生活气息浓一些，路网也是方方正正一些，没有汉口那么商业那么嘈杂那么拥挤那么七拐八拐。

三：建筑质量不用多说，网上可以搜一下豆腐渣工程的图片，没有Z恐怖只有更恐怖。所以选房也要看一下开发商的背景，还有建筑公司，武汉承建一般都是新洲的，如七建、八建、新力等。还可以从门窗、防护栏看出这个楼盘的质量定位，当然也不是很绝对。

四：容积率

我想除了考虑公摊，容积率也是影响入住舒适度的重要因素之一。容积率高的虽然看着小区好大，貌似好气派，真住进去了，你会发现，如果步行去买个菜或过个早，走老远，如果风吹雨淋的更糟；开车的话除了停车位很抢手价位会涨的很贵以外，很多车友会更喜欢把车停小区路边，很是妨碍交通，技术不好的，停个车都停不进去，找个车位都得老半天，特别是你亲戚朋友来不熟悉的更惨，要知道油价总在涨，踩刹车和开慢车Z耗油了；到地下车库的电梯也不多；还有，建筑楼太多，时间长了感觉压抑、拥挤，生活废气、垃圾真的很是大问题。

五、房型

好的房型装修出来的效果也会好很多，也会省很多工时工费。采光通风，除了影响人的身体健康还会影响心理健康的。如果能买正南北通透的、前后没有高建筑遮挡的Z好了。

六、周边环镜

虽然现在人都比较宅、网购又方便，但是我们还是要经常出去玩一下，和朋友聚餐，甚至出去散步、逛逛，买个新鲜的水果，小孩上学，多对比几家幼儿园、学校，再甚至去医院、、、

七、楼层

年轻人喜欢高一点的楼层，但超过24层有没有觉得上电梯耳朵难受，往下一看有点小恐怖。太低了，沿路和不沿路的都吵，我上次穿个高跟鞋走楼梯，一个老太太还专门跑出来说我鞋跟的声音吵的她心里发慌，我很无语，本人不胖、走路也不重，躺着也中枪。楼层低了空气也不好，至少流通不好，夏天楼下垃圾气味、蚊子、小强、光线等等，26楼以下，楼层越高价格越贵。还有说10层是黄金楼层的纯属扯淡。

以上就罗列这些吧，反正也没有十全十美的，看个人取向重点吧。以上只代表个人观点，也是初来得意混，各位前辈手下留情！