你说的不无道理，但是你举例本来卖50万的房子，除过20%的个税，那就要减6万吧Z少算的呀，那就只能卖44万，我到哪里还能买到新房子咧～～～我也不情愿把20%的个税转给买家呀～～～～所以二手市场彻底消失了～～～

LZ，办成后一定要过来发汇报，我好踩着你的脚印走。

我在网上找的是夫妻间更名只要交85元的工本费就可，但是中介说好要税，中午中介的去问房产局的，如果只需要85元的话，我就要操作了～～～

更名了还是要办离婚，征收个人所得税是以家庭为单位

我这样理解对么？

我又问了另一个中介，他说他办过这样的，婚前房产更名给对方，只需85元就行了。更名后再假离婚，卖掉房子再复婚，买新房～～～一起讨论一下吧，305814149加我

加了，你所说的假离婚还是要真正去办理离婚手续吧？唉，怎么老觉得这样不吉利，心里像有根刺

肯定是假离婚呀，真离婚我不是亏大了，伢子和房子都给了老公了，那我一无所有呀～～～～咱们商量 一下

LZ 事情办成了通知一声啊 我参考哈···

你也加我吧。305814149我看到你好象把房子卖了咧？你还有什么问题吗？

好 我加你·

哈哈，等你假离婚，你老公一脚把你真踢了，那你真是欲哭无泪

本帖Z后由 avaliuhao 于 2013-3-20 17:16 编辑

回复 图图TT 的帖子

你说的我都懂呀 唉 这种事情一个愿打一个愿挨的 你想想你买房子时估计才30万多万吧 就算卖44万也赚了不少了 只是比政策前的预期亏了点点 但好歹也是赚了 只是多少的问题 像我的想法呢 假设看上你的房子吧 但是你的出价高出预期，把税款全部转嫁了给我，那我肯定就不会不买了 会去选其他愿意少赚点钱，不转嫁税款或者转嫁的比较少的东家 而你呢 可以先把房子压着 慢慢的等 我觉得也是可以卖出去的呀 只是时间的问题了 一个愿打一个愿挨 你找适合你的买主 我找适合我的卖主 没办法 政策逼的

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就算我的房子是30万买的，可是那时候我一个月只挣800元呀，跟现在挣几千元不是一个概念呀～～～MM～～～再说拿到44万我怎么去买房子咧～～～～现在的房价可是过万呀～～～～那哪个愿意甩卖咧～～～～所以没有办法撒

假离前有协议呀，把协议签清楚就OK了

看了大家讨论，我来给个专业回答吧。

现状：

男 0套

女 2套（满5年）

已婚，需买该善大房。

解决方案1：

假离婚，男单身可按一套房购买新房，买后复婚。缺点：女离婚后的2套，买第一套时交20%个税。

解决方案2：

假离婚，协议判决房产，男女各得一套（专业术语叫析产），离后男方判决的房产再交易可按满5年唯一住房避税20%，然后购买改善新房后复婚。也可复婚买新房，按2套房购买。

注：婚内变更姓名没有意义，也不避税。

婚内更名只需要85元公本费呀，昨天刚到房产局问的，更完名假离婚，然后卖掉一套满五年的二手房就没有20%的税了，然后再买新房再复婚～～～你看咧

若更名再离婚时同样还要做析产才能将两套房产分离开来（换证号不换名），不是没有你名字了就全部属于男方产权，婚姻内你隐形占有50%产权，更名没有意义，供你参考。

补充：析产没有契税，只有印花税，每套一般100～200元左右。

所以没有办法呀 卖家说卖家的理 买家有买家的理由 你慢慢找愿意“50万+税”买你房子的主儿 有些人慢慢挑50万能买的到房子的主儿 各挑各的交易对象呀 就这么简单