看了很多意粉关于选房、购房的帖子，也分享一下我的购房经验与选房观点（2楼更新）

本帖Z后由 我只灌水不发帖 于 2013-4-28 17:15 编辑

我说怎么突然评论数激增呢！原来上首页了，幸福来得太突然了！呵呵！

感谢版主们、意粉们的支持~~

2楼持续更新。。。。。。

引言：

Z近看了不少关于购房、选房的帖子，有的也进行了回复，但是可能和各位要进行更进一步的讨论并不那么通畅，所以自己发帖来谈谈我的购房经验和选房观点吧！

首先声明！各位所处的环境不一样，不能一概而过，这里只能提供个人见解作为参考，望见谅！

我对楼市的看法：

首先说明我的观点：中国楼市，从长期来说我是看涨的，就算要跌也是短期行为，或者说国家、ZF做给老百姓看看的，再或者是由于市场的临时调控的阵痛所造成的短期行为。

为什么我看涨？请各位先放下对中国楼市的不满情绪，理性的看下去！

1、国家从来说的就是要防止房价涨幅过快上涨，从来就没有说要房价下跌！所谓的房价下跌是指涨幅下跌，比如今年涨了10% ，次年涨8%。

2、国家一面喊着调控，一面还在供地，实际给房价上涨提供了有力的保障，因为在中国，越是从紧的东西越是有人买，越是卖得贵，大家生怕买不到了。举个不恰当的例子，奶粉，国家不管时，代购价格正常，国家一从紧，现在你再看看价格看！

3、开发商卖高价也有苦衷，我不是为KFS说话，不少同学算房子成本就是土地和建材价格！可是不要忘了，人工成本很高的！还有建材不是你想买就能买的，有点地方你要买地头蛇的！还有各种广告、各种需要打发的地方，都是银子堆起来的！Z重要的一点，国家该拿多少还是拿多少！比如KFS卖10000的地方，国家要拿5000走，现在国家控制KFS价格，要他卖9000，但是国家还是要拿5000走甚至更多，你觉得KFS会怎么做？

4、房价逐步走高是正常的！但是要在一个微涨的幅度！为啥正常？因为通货膨胀！你必须达到平衡，你总不能说工资增长、所有的大宗商品涨价、而让房价原地踏步或者下跌吧，有也只能说是短期的行为，长期来看肯定还是会上涨的，除非中国出现倒退，我相信这是大家不愿意看到的！

5、现在大家都知道，钱存银行只会贬值，而投资股市、期市、黄金风险太大，大家唯一有余钱的投资渠道就是房产，不能升值可以出租，何况近几年不断的在涨，所以国家的投资渠道使得人民有了钱后首选的投资渠道就是买房子，越买价格就越涨。

6、房价的上涨背后主要的推手就是国家！国家在为了保证GDP的同时，让房价大幅的上涨！但是房价的上涨是在他们的预料之中，而上涨的幅度如此之大可能又在他们的意料之外！

Z后，大家不要忽视一个问题，近10年，随着中国那个方面的发展，一层一层收的保护费更是要翻番，而这些都是买房人买单，请问买房人，你们的工资翻了几番？

我目前的情况：

1、双方父母各自有住房，暂无负担。

2、05年婚前我自购住房一套，2S2T，面积100，总价31W，商贷还有10W未还，有钱不想还，在关山片区。

3、领导学校有周转房一套，3S1T，面积90，暂时出租中，不过学校实行了住房货币化，租金约1300/月。

4、我单位住房在建，预计明年完成，面积60左右，无2证，土地性质问题，但是很远，所以无法居住。

5、由于家庭问题，现住房小了，想换一个至少3S2T2W的房子。

6、双方公积金未用，存款就不公布了，呵呵！

我的购房经验和选房观点

1、先说说2005年的，其实05年买房是为了以后结婚，基本没有跟父母商量，我自己拿着我工作两年攒下的钱付了首付（当时吃家里喝家里的），当时的想法就是离领导的工作单位近点，我当时在汉口上班。这个只能就一边的，不可能平衡，所以我选择了关山附近，当时也没有几个楼盘开盘，看了一圈，从3个里面选了1个。3月看房，5月买房。没有太多的选择，不折不扣的刚需！（因为房价从03年的1500到05年就涨到了3000，翻一倍我照样要买）现在我还在更领到开玩笑说，这房子还成了我婚前财产了啊！

2、再说说现在，虽算不上刚需，但是也是必须了，因为现在房子不够住了，小了，于是换房子或者是买房子又被提上了日程。这期间是关于换还是再买我们纠结了很久。有以下2种方案：

（1）换房子，我们本来打算卖了现在的房子，然后用公积金贷款去换个大一点的房子，就在我们自己小区，或者领导单位周围的小区，看了一圈3S的一般都在120-130W左右，再一个，我两证还没有满5年，卖不了一个好价格，要买的房子好多也没有满5年。这样来看的话，跟买新房差不多了。另外，这房子说实话还是有点不舍得，Z贱的是按照国家新的政策，我换了房子后，再买房子就被限购了。后来打消了换房子的念头，准备二次置业。

（2）二次置业，说实话，存款，有，但是不够买130平房子的首付，因为按照政策，我俩公积金贷50-60W没问题，但是还有80W，确实没有这么多，不过我在了解组合贷款政策，有同学了解的麻烦帮帮我。当然看房的事宜也在同步进行中，下面就谈谈我的选房观点。

3、关于选房

首先，我们看了花山生态城、朋友去买别墅，我们顺便去看看，看得时候好羡慕，后来想想，算了吧，我们买不起那里200W的别墅的。

也看了3环内外的房子，因为价格关系，我们希望能买个100W的3房，所以只有那附近有了。均价在8000吧。

还看了藏龙岛附近的房子，这里100W可以买个稍微大点的。

Z后经过多次讨论我们得出了以下结论：

（1）买房，还是以方便为主，毕竟我们是朝9晚5的上班族，如果天朝不改退休方案的话，我们还要至少30年面对这个问题。虽然我们有车，但是往后发展，武汉的路都不够宽，会不停的修路、扩宽，就会不停的堵车，确实也是不方便，尤其是遇到特殊情况。所以这里我建议以实际工作区域为主要目标，不要偏离太远。所以我们目前否定了花山等区域，因为离领导上班的位置有点远，就算将来号称开车只要10分钟，但是，不是每天都有车的，也不是说你每次下班，或者出去活动回来都有地铁和公交的。

所以建议，在单位周边没办法下手的情况下，再逐步向外辐射！

（2）买房，以实际使用为主，作为购房的刚需群体，很多朋友结婚的房都是2房，我们也是如此，所以出现了现在房不够住的局面，因为当初买房就想到以后2个人住，有孩子了3个人也够用。但是，大家要想到，今后我们都上班了，必须有老人来帮忙带小孩，这时就要多一间房。有朋友可能想就让老人住一间，小孩跟我们住，是的，我们也是这样，可是当我们生了二胎后就不这样了，就不够了。我们都是独生子女，很多可能涉及到二胎的问题，所以买房子，条件允许的情况下，买个3房的！

（3）买房，条件允许的情况下尽量买朝向、楼层好点的。我们知道房子不同的楼层有差价，大家可能会发现高层的2楼和10楼差价有几百块，一算就有几万的差价，但是你要知道，当你以后卖这个房子的时候也会多卖好几万啊！相对来说，买得贵卖得贵，还是要居住舒适！

（4）买房投资，我觉得还是要选择中心地段，因为稀缺，我宁可60万买个中心地段的40平米的小房，也不会买3环开外的100平米的房。

（5）买房，趁早！因为整体只会涨，很难跌！尤其武汉，内环1万多，北上广早就3-5万了！

自己的一点点观点，学理科的，写得有点乱！见谅！

在广大意粉的帮助下，以下问题已经搞清楚了，但是暂时不删除，留给和我一样深陷迷局的朋友们学习。

Z后的结论是，只有在单纯使用公积金进行贷款的前提下，公积金才能享受首套房贷款政策（首付3成，上限60万），组合贷款买第二套房就要首付6成，利率基准1.1倍。

回帖中发现很多的朋友跟我遇到一样的困境，首套房小了，需要改善住房，再买房3室的，大概在120万，公积金一般批下来是50万，还有70万现金上哪去搞？

所以在此呼吁准备第一套置业的朋友，条件允许的情况下，哪怕找亲戚稍微借一点，千万千万千万千万千万千万千万千万千万千万千万千万千万千万千万千万千万千万千万千万买个3室的房子！！！！珍惜自己难得的2套房指标！！！！！！

另外向朋友们咨询个有关组合贷款的问题：

现有一套商贷房，我想再买套130W的 房子，公积金第一次用 ，那么我能否首付3成40W，公积金贷60W，剩下的30W商贷？

这是我理想的状态

唯一一个问题就是我使用商贷肯定是算2套的，1.1倍利率，这个毫无异议，就是使用了商贷，能否允许我只首付3成呢？ 哪位热心的朋友能回答我，解决这个问题，就可以着手办了！谢谢！