15街拆吗

本帖Z后由 猪pig 于 2013-5-18 09:53 编辑

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我爹妈就住这里，给我看了居委会发的这个拆迁方案，对于公摊系数问题，我爹妈住的房子，我看了房产证产权面积和公摊面积，公摊系数比例正好为百分之二十，这么小的房子，公摊还真不小！不知道LZ家的公摊多少个平方，一算就知道多少公摊系数了，所以LZ不要想得太好了，不见得以后的还建房的公摊系数会少于这个....而且说得是公摊系数低于以后的还建房，原则上不超过面积补助的百分之十，完全是他们是说了算，现在的房子公摊也基本都是20%左右，我考察了青山多个新楼盘的，除了奥山的高公摊，其他的基本也就公摊20%左右（青山区的，其他区不了解）所以到时候不见得公摊系数低，也就是说不见得有补助，一旦没有面积补助，那么你加面积的话，一个平方按商品房市场价九折或者全价的钱是非常多的，LZ说对不对？所以我认为加面积补助问题，完全不合理，我直接叫我爹妈写了不同意，原因有二，所有的拆迁关于安置过渡阶段安置费无明确说明（虽说等评估结果，可是这里住的大多是一些老人，爸妈说街坊们都认为方案非常绕口难懂，所有的都没有明确数字！这不是任由他们摆布，简单点说，拆迁方案直接说补偿多少钱，包括临时过渡安置房补偿，房屋搬迁补偿，我到时候还建房加面积多少钱一平，不要抽象的概念，要实际的数字，我觉得合适就搬，不合适就再谈）并且关于以后还建房选择就地还建，面积补差的问题，注意是方案说5平以下按评估价来算，5平-10平按还建交付的价格的九折或者全价来算，LZ在这一块住都晓得，青扬十街都八千多一平了，过三年时间到时候不说涨到一万五一平，未来几年涨到1万一平还是希望蛮大的，因为通货膨胀等因素，房价不降也是暗涨，这样的话，一户家庭扩个30平方，得30万左右，住在这一块的，基本都是武钢上班族，不要说武钢上班工资多高，普通工人的薪水拿到手也就两三千，当然一线二线三线厂也是有区别的，我以上所有计算数字都是估算啊，所以计算问题不要跟我纠结啊！为什么说扩三十个平方，大家也都知道还建房置换面积，都是建筑面积，肯定没有现在套内面积大...所以肯定要加面积，并且13街，14街这边都是30.40.50.60.70左右的小面积......不可能不加面积....我就叫我爹妈直接写了，到时候还建房我们要多加的面积是多少钱一平方，不需要写那么抽象.....老人家很难懂这些绕口的事，过渡租房安置费的补偿直接说多少钱一个平方，按时间补偿，至于装修费这个是浮动的，看实际情况处理，房屋搬迁费直接说是多少？说这么多文字游戏，都是忽悠老百姓的...

个人房屋拆迁把第九条看懂了就行了，别的是非住宅和其他的...........

PS：我记得我同事的朋友家里建五附近拆迁，别个建筑面积加钱，都是除原有产权面积外，加20平以内商品房价格半价计算，20平以后，按商品房全价计算......

公摊系数怎么算啊？方案确实很绕口，不理解。Z好是直接把价格写出来。

建群要手机号？

比如你家建筑产权面积50平（房产证上的面积），公摊面积10平方，上面都有写，我记得，这样一除，不就是百分之二十，反正我就叫我爹妈直接写不同意，所有价格清晰明了之后再重新发布方案谈拆迁，其实大家也不是狮子大开口，只是现在环境正好住的挺舒适的，这么一折腾，三年要过渡，几年之后要拿钱出来补面积，还要装修，忍受装修后的污染，这些潜在的因素，所以我觉得拆迁的必须明确的写出还建房以后面积补差的价格是多少钱一平，而不能一味的说按还建好了之后当时的价格来算，（说句不好听的，到时候涨到两万一平，我们也得认，如果同意了他的条款的话，你说是不是？这是我打比方的话）安置费多少钱一平方，现在青山区租房子也不好租，到处都拆了，租房价格也不便宜啊，是不是啊？基本租个一室一厅，就比如13.14街这里没有八百一千也租不下来，何况是一家三口或者五口的，安置费必须写清楚（虽然上面都写了等评估结果，现在是征求意见，等到意见结束又是别个摆布了），还有产权置换房屋搬迁费问题，直接说是多少就行了，因为13.14街和别的地方拆迁不同，ZF主导，居委会协调，冒得莫斯拆迁办，这样忽悠老百姓谁也不是傻瓜！

是的，其实我们只是希望合理拆迁！不拆也可以，免得折腾，青山老人又多，收入都不高！

94说啊，我一看那方案，我们年轻人读，都绕口难懂，何况年纪大的人，跟他们玩文字游戏，都说拆迁黑，也真是都太黑了，期待他们接下来的改进，居委会干事老是过来说有什么意见直接提，我跟我们家两老说了直接说，看不懂，你们按照方案补多少钱，加面积多少钱，这样一算简单的很，划得来我就搬，我也不过分，你居委会啥也不说明，我就这里糊里糊涂的搬了，到时候任由摆布，家都冒得了

是的，我们只要求合理合法拆迁！

经你这么一说，我仔细的看了下第九条，太黑了！

94说啊，住宅拆迁就看第九条就差不多，由于本人职业的缘故，对文字游戏这些比较敏感，我不是律师啊，所以这个拆迁方案我觉得是不合理，你不说具体数字让人签字，谁是傻子呢？对吧？

呵呵，你是13还是14的啊？那个方案上写的是14街，我在想难道13,14难道还不一样？

难的搞哦，ZF和开发商蛇鼠一窝的

刚看到的贴子 如果我们的zf都像这样拆迁那真是我们的福气

我觉得永远不可能

红钢城20街拆不拆啊 有人知道吗

晕。。好复杂啊。。帮顶。。

反正就是不签字。。。

露珠的帖子要火啊，同青山的班子，持续关注，建议露珠开群！

本帖Z后由 猪pig 于 2013-5-18 12:51 编辑

回复 hengying77 的帖子

13街和14街一样的，我爹妈总是打麻将....街坊们都是互通消息的..........各自看了居委会发的拆迁方案，你到十三街看哈宣传栏里贴的撒，和宣传册上一样的

我反正没看懂，天天看见有街坊在议论

去年把十三街卖了，已拆迁以为会亏好多，但是这拆迁条款一出觉得冒亏蛮多啊，我屋里那还是6300卖的