美式&复式 --卫生间竟然成了亮点！

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本帖Z后由 御门听政 于 2013-7-12 11:36 编辑

《购房前传篇》

话说，2003年因要到武汉来工作，就在武汉买了第一套房子。位置在沌口开发区的某小区。一楼带院子，112平房子+50平院子。随着小孩日渐长大，家里的东东越来越多，切实感觉到需要更换一个更大一些的房子了。是不是要换，一直是个纠结的问题。直到2013年初出台的新“国五条”，坚定了我“宜早不宜迟”的信念，于是一边考虑着卖旧房，一边物色着新房子。

因为在沌口上班，新房子的考虑很简单，一面积要大，180平以上是很有必要的；二要距离地铁近一些，因为地铁3号线贯穿沌口和汉口，在车辆日趋饱和的当下，地铁将是未来唯一靠谱的交通工具。

天天上搜房、安居客，天天搜索合适的房源，同时还天天看看我家旧房的链接有没有在首页出现。那些天，手机的流量也很多的耗在了这上面。时来运转，4月末的两天内竟然把卖房和买房这两件事先后搞定，第一天卖旧房，第二天买新房，这效率，我自己都佩服。

新房是什么样呢？经过一番对比和权衡，Z终选择了靠近经开万达的一个成熟小区，选择了一套二手的叠拼毛坯，户型方正，面积近200，公摊很小。房子外形很喜欢，有点美式乡村别墅的感觉。房子紧邻着一条清澈的河流，贯通了三角湖和南太子湖。

第一次装修时，人还在外地上班，就交给了装修公司。当时选择了湖南的一家装修公司鸿Y，由于其刚刚进入武汉，又在亿房网上看了几家装修的效果，就当机立断确定了它，去竹叶山面谈、草签合同、确定方案，一切都顺理成章。从实际使用效果来看，鸿Y还是值得称赞的。但据说近几年其在武汉逐步在走下破路，就没有考虑了。万事都是创业容易守业难啊！

人生就是由一个个的等待拼接滴。卖旧房的时候，天天等待着中介来电话，说有人想看房，生怕房子窝在自己的手里卖不出去；有买家谈的差不多时，又担心买家看中其他家的房子。

买新房的时候，天天等待着中介来电话，说手续差不多了，生怕房主中途变卦。

装修也是，联系了几家装修公司，有的设计师魄力很大，很有思想，要对房子做一大型手术，搞的我的爱人心潮澎湃，我却心有余悸；有的设计师的方案，中规中矩，波澜不惊。Z合适的设计师和设计方案，一直还未出现，俺的人生，还在继续等待中。

调查户口的来了 . 哈哈

占个楼，搭楼梯用。

本帖Z后由 御门听政 于 2013-7-7 13:34 编辑

占楼

奥林花园

楼梯现在是Z有争议的地方，家里的领导，想把楼梯打掉重新开孔再做一个。我总感觉那样会有几个问题解决不了，包括采光、厨房效果、外墙的更改等。

厨房也是一个问题，面积不大，对于一直梦想有个大厨房的爱人来说，接受这个现实是个需要自我心理修复的漫长过程。我实在是帮不上忙啊！

设计方案未定，采购是不能停滴。先在淘宝上采购一把过过瘾。1、角阀：帝朗和九牧，各采购一批。之所以选择这哥俩个，帝朗一直是心目中的准高端，可能与他们在欧亚达卖场的场地选择有关，每次进门都先经过他们家，看过帝朗再看其他，总觉得忘不了第一印象啊。另外，他们家也有一些浴室、厨房挂件在做清仓，先拿下几样吧。

九牧就不多说了，勤奋又听话的好学生，成绩中游，不捣乱，不惹事。

楼梯直接拆掉 换木楼梯 效果不错的 通风透光都解决了 代价也差不多吧

本帖Z后由 御门听政 于 2013-7-12 12:39 编辑

占楼

好贴，谢谢分享经验啊，

天鹅湖山庄？

楼主很有魄力啊，卖了旧房还没搬家吧?

好羡慕。。。我也想把我房子卖了换一个。。。。

但是我的估计卖不出去。。。

本帖Z后由 御门听政 于 2013-7-12 12:51 编辑

采购2：洁具、龙头龙头中性价比较高的应属美标吧？我这几天一直在纠结，天猫上的美标，怎么比实体店便宜那么多呢，因为还没有到正式采购的阶段，暂时先收藏着吧，一旦装修就果断下手！

如果告诉你，这一款简易花洒的价格是422元，

这一款花洒价格是799元，

还有这一款单孔龙头是299元，是否要赶紧拿起电话抢购呢？

慢慢来，我可不是半夜电视购物卖金表的，冲动要不得！我只是心仪这几款，心意还没有下定。

洁具，比较心仪科勒。

从住家多年的使用经验，果断采用台下盆，方便易打理，没有拒绝的理由。领导考虑到美观，又建议楼下采用台上盆。对了，不是建议，是要求！

考虑到此套房子会住很多年，浴缸也纳入到了计划中。第一套房子选用的是乐家的钢板浴缸，虽说一年用的次数不超过四肢末梢的数量，但是倒也很惬意。尤其是这个也是领导要求的，就执行吧。

篱笆上转来的，给做准备的同学参考。

（一）工具到位，准备就绪

　　　装修前，必须准备好的几样东西放在你的包包里。

　　　卷尺（买5m的，不要3m的）、计算器、大板夹（夹单子、收据用）；

　　 另外，Z好提早在工地准备好旧毛巾（柔棉的那种，贴完砖擦砖用）、塑料袋（缠在管道接口上，可防脏物堵塞。

　　（二）选择良辰吉日，放炮开工

　　　在工人进场之前，Z好将家里的角角落落亲自测量一遍，

　　　拿笔尺记下来，标清楚，一定一定不要偷懒。

　　　 明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积；

　　　 明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。　

　　（三）主体拆改，让空间更实用

　　　主体拆改是Z先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气（北方）、换塑钢窗等等。

　　　拆改完的垃圾，要及时清理出去，保证室内的清洁，也是为了方便施工。

　　　 此时，该把成品门定下来了。

　　　 这时Z好把橱柜、抽油烟机、灶具、热水器逛透，并尽量确定下来。

　　（四）水电改造，安排好每个空间的用途

　　　水电改造，没有后悔药可吃。砖上了墙、吊顶一封上，再想加插座可就难咯。

所以，一定要确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等等确切的位置。

　　　水电改造前，橱柜设计师应上门进行第一次测量，帮你确定好电源、水路的改造方案。

　　　热水器，也Z好派人来根据你所确定的型号，设计好电源、上下水接口的位置。

　　　 提醒你哦：水盆下面的墙上，Z好留电源插座，方便装厨宝。

　　　 空调洞和电源尽量放在床头的这面墙上，避免以后空调直接对着人吹。

　　　 强电和弱点要保持20公分的间距， 例如，插座和网线间要留20公分距离。

　　（五）包立管，把难看的管道包起来

　　　考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境，包立管的材料一定不能用木龙骨！

　　　大家千万小心，即使木龙骨上刷防腐涂料也不行。

　　　记住，包立管用轻钢龙骨，或者红砖。轻钢龙骨省地方，但Z牢固好用的是红砖。

　　　 这时需要购好瓷砖、勾缝剂等

　　　 家具要提早定，留好工期，至少要15天左右，一般个把月时间比较好。　

　　　补充一下，包管道千万不要把有检修口的地方包住，万一渗水都找不出原因

　　（六）贴砖，第一件有实体质感的东西

　　　贴砖前，要买好地漏。

　 注意：地漏要去当地大卖场买。要买专用的洗衣机或淋浴用地漏，而且要有防臭功能。

　　　做完防水、拉毛后，就准备贴砖了。

　　　正常的瓷砖注意贴前泡水、阴干；破残的瓷砖留做切割。　　　

　　　请大家买砖前就留出富裕量。

　　　 这时应确定水盆、龙头，并约请橱柜设计师第二次上门

　　　 同时购买油漆（混或清）、墙漆、硝基漆、稀释水等，如贴壁纸，也要先定好

　　（七）油工上阵，洗刷刷洗刷刷

　　　刷墙没什么好说的，找平、打磨、滚刷，效果好不好，绝对依靠你家油漆工的手艺。

　　　底漆良好的附着力可以使墙面更趋平滑，令面漆更易涂刷，减少了面漆的使用量。而且，底漆极佳的封固性使其能有效抵抗墙体碱性物质的渗透，阻止水溶盐分的析出，防止墙壁返碱。

　　　 需要提醒大家，如果墙壁要刷颜色，调色一定要注意，调出的颜色要比色卡浅，千万不能同于色卡或比它深，否则你会后悔不已。

　　　因为刷墙时至少两遍面漆，有些还要三遍，上墙的颜色会一层比一层深的。

　　　关于刷漆方法是喷涂还是滚涂，仁者见仁，智者见智。据说喷的效果好些，可一旦有了破坏要补漆，将变得困难万分。

　　　如果不买成品门，那么就让工人师傅做吧。

　　　 注意：任何木工活，哪怕只是做垭口，一定要遵循这个步骤，大芯板沉底，饰面板贴面，然后才能上油漆。

　　　做混油时，直接在大芯板上刷油，这是绝对错误的。别信个别卖大芯板的胡说，直接在上面刷油都没问题。

　　　记住，直接刷油，过不了多久，就得全部开裂，切记切记。

　　　现在做混油，都不用刷，而用喷的。Z好，让工人把门内侧、电表箱一并喷上白色，不浪费还漂亮。

　　（八）壁纸，美轮美奂的墙壁

　　　墙漆刷好后，油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆，漆隔天就可以干透，然后就可以约师傅贴壁纸了。

　　　刚开始还担心贴壁纸会把刷好的白墙搞脏，后来贴时才知晓，贴壁纸真是个特干净的活儿！担心完全多余。

　　　 注意：壁纸贴完48小时内不要开窗通风，让它慢慢阴干。

　　　跟师傅说好，个别地方起翘的话，要麻烦他帮忙来修补一下。　　　

　　　 此时，该买面板、插座、灯具啦　　　

　　（九）安装插座面板

　　　插座面板大概半天可以安装完毕。

　　　1、插座Z好买带开关功能的，尤其是厨房，这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源，用开关即可控制。

　　　2、有开关的插座虽好，但要注意实用性。

　　　据我观察，带开关的五孔电源，三项插座都是扁口的，一旦你的电器需要的是圆口三项时，就会出现空着插座用插板的郁闷局面。

　　　所以，多用插座也一定要，哪怕它没开关控制！

　　　 此时，应购买卫生间厨房所用吊顶

　　　 此时，如需装浴霸，请在吊顶前购买并安装　

　　（十）厨卫吊顶，封上Z后一个难看的部分

　　　先安装热水器和浴霸，安装好后，吊顶封边才能更好地半包热水器，也就是更美观地衔接啦。

　　　 Z好买铝扣板吊顶，即使多年后拆掉不用，卖废铝都值不少钱。

　　　反观，pvc扣板好看，但质量、性能都一般般，而且塑料的东西即使卖废品都值不了几个钱。

　　　 买扣板，要问全包的价格，不要扣板、边角分着买。但安装费是另算的。

　　（十一）安装橱柜，漂亮的整体厨房诞生

　　　橱柜是个配合工程，应提前约好油烟机、灶具和水槽。

　　　Z好同一天送来并跟橱柜一起同时安装。

　　　提前跟橱柜厂说，把裁下灶具和水槽位置的人造石台面一并带过来。

　　　n多银子的东西，不能白给了厂家。包个水表、管道什么的，很有用处。

　　（十二）安装成品门

　　　成品门应先于地板安装，主要因为装门步骤复杂，合页、门锁、门吸、门框等等，所用工具众多，如先装地板，磕磕碰碰很难避免。

　　　我家就是先装地板后装门，地板上磕出了很多小坑，肉疼si我了。

　　（十三）安装晾衣架、窗帘杆、灯具、洁具、卫浴五金件

　　　建议在装地板前，将这些灰渣散落多的项目一一搞定。

　　（十四）安装地板

　　　地板装前一定要做找平，看到好多邻居家铺地板没用找平，所以我也大意了。

　　　没想到，地板铺上后，过道一走一瘪，非常郁闷。只好拆下来，拿快沾粉找平后重铺。

　　　事先备上一点胡椒粒，不要买地板工人带来的所谓的杀虫粉，让他们沿着踢角撒上就行。

　　　一定要求工人不要在屋内切割地板，走廊里去切，Z后把走廊打扫一下就可以了。

　　（十五）开荒保洁

　　　保洁的Z大体现，我认为是擦玻璃。

　　　那么高的楼，自己爬到外面去擦，是个令人惊恐的事。

　　　其次是地板打蜡，蜡要自己买，便宜还好用，但一定要用保洁的打蜡机，效率比人工快几十、上百倍。

　　　其余的方面，我觉得不需要太依赖保洁，他们也就拿着小刀片这里刮刮、那里刮刮，没有那么灵的。

　　　所以，保洁走后，Z好自己再进行一遍细致保洁。去超市买包“五洁粉”，弄几个旧毛巾。

　　　用旧毛巾，沾着干的五洁粉，从垭口到门、从瓷砖到踢角，一个屋一个屋的擦，不要偷懒，结果绝对让你骄傲。

　　（十六）家具、家电进场

　　　焕然一新的新家，家具首当其冲。床、床垫、衣柜、鞋柜、沙发、餐桌等等。

　　　 家具进场前，应备好如下物品：一次性鞋套（别买质量差的，踩踩就破）、几盒活性炭、梯子、地板保护膜（搬运衣柜、电视柜等Z好对地板做个保护）。

　　　如果你买的是布艺床，提醒你看看布艺能否全部取下来。

　　　家电赶紧送货，手头紧或不着急的等等再说也行。反正电器是越来越高级、越来越便宜。

　　（十七）配饰装点，家才有了味道

　　　有了装饰画的点缀，再配上漂亮的窗帘，家里的温柔味道就出来了。

　　　 窗帘千万别在辅料上花太多钱，

　　　帘头、铅坠是必加的钱，但花边、布扣、穗子，这八元、那十元的，每米都要多花二三十元，没必要，而且也未见得好看。

6月30日，也是一个值得纪念的日子，开工在即，方向初定。

本帖Z后由 御门听政 于 2013-7-12 12:40 编辑

经过近两个月的功课，准备在7月份开工了。浇灌是第一个大的动作，同事推荐了一位刘姓的施工方，沟通下来的感觉还可以，待见面再确认了。

选定设计公司及设计师。

前后接触了几个设计师，比较巧合，都是龙发的。就连隔壁楼的邻居，也是他们家做的。Z终，跟王设计师谈的比较有感觉，山东人，很实在；尤其是看到他对颜色的把握比较到位，就定了。

上张照片，希望在未来的几个月内，合作愉快，按照我的期望，实现三赢。（公司得好评，设计师得名声，我得dream house）。

上张照片秀一秀。