“LOFT”加层违规 面积不受保护“买一层得两层”，不少房地产开发商推出层高5米多的新户型产品，并在广告宣传中称可分隔成两层使用，这类房型多被开发商冠以“LOFT”概念，然而这样的“好事”其实暗藏陷阱。昨日洪山工商部门表示，多家楼盘由于宣传“买
一层
送一层”商住房，违反《广告法》相关规
定，被立案调查。
“赠送”面积并不受法律保护
近日，洪山工商人员在楚雄大道一楼盘例行检查发现，该楼盘部分房源为5.2米层高的房型，开发商在宣传中打出“买一层得两层”、“一层办公、一层自主”等广告语，画册上还有上下两层户型装修效果图，建筑面积50余平方米的房子去除公摊，使用面积达到80平方米。工商人员算了笔账，这种户型产品每平方米均价在1.2万元，50平方米总价60万元，然而周边其他商品房均价在每平方米1万元，按照80平方米的使用面积计算，要便宜20万元。调查中工商人员还发现，其实这种房型开发商交房时只有一层，如果想得到广告宣传中的两层复式楼，实际需要消费者自己施工建设。法律人士表示，开发商所谓的“买一层送一层”，其实是利用内空层高做成可以加层的“假复式”房源，以“送”的名义吸引购房人眼球。消费者即便通过装修改造得到“赠送”的面积，这些面积却并不能写入《房产证》，不受法律保护，不能用于投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿。购房者或将承担私改结构之责根据建设部的《建筑装饰装修管理规定》，房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，房屋所有权人、使用人必须向房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。尽管开发商在广告宣传中，用“一层用于办公，一层用于居家”、“LOFT商铺，下开店上居家”等作为卖点，实际上开发商对禁止私自更改房屋结构的规定十分清楚。洪山工商部门在南湖周边某楼盘检查时就发现，一楼盘在广告里打出“买一层得两层”的旗号，甚至直接把价格折半计算写在广告里。然而，购房合同中明确规定：“买受人的房屋仅作商务（办公）使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。”这意味着，如果消费者因擅自进行加层产生法律后果，开发商可根据这项条款避责。“LOFT”土地使用年限多为40年工商部门称，房产市场上的“LOFT”多是商业用地性质，土地的使用年限为40年。作为商业地产，其首付款和银行贷款的利率比普通住宅要高。并且商业用地的水电费、物业管理费等都按照商业标准收取，如果用于居住，是一笔不小的开支。由于“LOFT”户型的层高特点，即便单价较高，但“加层”后折算的价格低于其他正常层高户型，消费者还需细算成本以外的账。以5.2米的层高为例，如果加上隔层，每层高度只有2.5米左右，远低于目前市面上大部分房子的2.8米层高，居住舒适性打了折扣。而且，“LOFT”户型隔成两层，影响的是整个小区的容积率，这对其他购房者也是一种不公平的行为。
