神马倒霉政策都被我赶上~眼睁睁损失10w的买房血泪史

本帖Z后由 查名宝贝 于 2013-7-7 14:54 编辑

买前做的功课——给准备买房的人，一定要在网上多看，可以跟得意的看房团噢~

光谷江夏藏龙岛片区各大楼盘分析，以下纯属针对楼主个人情况考虑~不代表所有人意见~不喜勿喷~

首先说一下江夏的吧，因为这是楼主Z早放弃的，不是说房子不好，而是有原因的，这个原因后面再讲，先分析一下楼盘~

NO.1 水晶郦都

这是楼主第一个接触的江夏楼盘，地址位于高新六路和光谷一路交叉路口的附近，光谷大道那边好像也有个大门，楼盘面积大，开始看到户型时真心喜欢。因为楼主喜欢方方正正的户型，客厅要大，方便楼主在客厅健个身 跳个舞神马的。当时看的时候5000多一点吧 很便宜，有点心动。当时觉得买个小户型就行了。上个户型图

然后看实景图貌似也不错啊，准备去实地看一下，但是楼主想起来应该先去业主论坛看看汇报神马的，就跑去一看，种种说绿化不好啊，漏水啊，小区大门很丑啊。于是楼主放弃了它

NO.2当代卡梅尔小镇

某次去经济学院路过，觉得很金地风格很像，是我喜欢的那种，于是又马上回家上网查，各种硬件都喜欢，再次移驾业主论坛。发现物业不好，一期入住的业主说现在商业还没跟上，跑去实地一看，外面商铺果然很多都是空的，感觉很冷清。放弃。就房子来说还是蛮漂亮的，精装当时7200

左右~~

NO.3兆麟育龙湾

单位食堂中午经常有楼盘来发传单，同事知道我关注，有次就帮我拿了一份，那时此盘还没开盘，户型我一看真心喜欢，通透，大气 宽敞。位置在藏龙星天地那旁边。据说开盘当天卖完。价格6200左右，不过我也放弃了。

文化大道那边的，有次去亲戚家，感觉实在太冷清了，出去买菜还要坐车，不适合我。这里就来说下放弃的原因：

首先我考虑的都是要在上班附近的，15分钟左右能到的。交通要便利的，这几个位置交通都还可以。但有2点我实在不能接受

其一，后期发现江夏户口以后小孩上学的问题很麻烦，据说学校在20多公里外，80后有几个有时间接送？就算有，长期这么下去，大人累 小孩也累。加上有了前车之鉴，楼主意识到高新区户口 比江夏户口 绝对是有优势的，以后发展肯定也是优先发展高新区。

其二，这几处房产所配的公交路线，都是要经过美术学院，经济学院，华师传媒，还有2个什么学校不记得名字，758.718什么的每次看的都是堪比715，哪怕现在718换成三厢了，那抢车的热烈场面，是弱小的我所不能及的。。（楼主，别卖萌了好吗）我Z怕公交挤得要死，都是学生，虽然我自己也是从学生过来的。

光谷片区

现在自住的是万科魅力，物业神马的确实很好，这也成了楼主在意的一个方面，物业不说要特别好，起码要省心，人性化，愿意帮业主解决事情。也因为这个没有介意金地昂贵的物业费。

NO.1锦绣龙城

这个盘 楼主还在上大学的时候来财大找妹妹，当时坐错站，811的终点下的就是这个盘，当时相当冷清，据说才2000多，可惜楼主当时还是傻鸟啊，没想过买房啊。与今日的热火朝天不可同日而语了，8月关注金地时，也关注过7期和八期，具体啥名不记得了。只记得均价8600，好一点的9000多了，户型好，低层洋房真的喜欢啊。。配套完善啊，各种公交起点站有木有，楼主不是白富美，就喜欢坐起点站的公交，那种爽，你们懂嘛？很有吸引力可惜太贵了。。楼主买不起，而且那一带都挨着三环线，又有传闻说物业不好。。好吧 楼主各种小道消息。。不喜欢。。

NO.2那一片沾光的光谷自由城 加州香山美树，丽岛美生

话说因为我觉得龙城位置我已经不喜欢了，这几个盘都是路过时，觉得地理位置真不是我喜欢的，于是压根也没考虑。但是户型都比金地好，这点我真的想吐槽金地，你妹的就不能把小户型做好点吗!自由城有同事今年1月买了 折后7300，丽岛一直也还可以，卖的不错，但我觉得都是沾龙城的配套，还是看个人上班位置的的距离选择啦。

清江山水，佛奥俊贤雅居，城市之光，阳光100刚开始看的时候，户型我也喜欢了。。实景图貌似也还不错。但后来的后来,楼主不小心得知了很多消息，那就不说了。。自行百度吧~总之都是楼主不能忍受的！~阳光100那个销售模式我就不说了，很多人都有体会，各大楼盘都有他们的人在那蹲点拉人，楼主不喜欢这种方式，感觉好像房子卖不出去一样的。某次路过，那个外观感觉像还建房一样。。不好看地点又偏。

NO.3中冶南方

号称零公摊，户型都比较大，但位置我也不喜欢，而且我不喜欢那种都是职工买的内部房。。

NO.4统建天成美雅

这个是12年10月左右，楼主在公交站看到广告说6280起，楼主马上回家查，觉得各种好，以后发展也好，但是腻，楼主又不幸的看了他的实景图，土黄色的外墙，我不喜欢啊，又看到一个经视的新闻，说汉口哪个统建外墙脱皮砸到业主了，再加上离我上班的地方太远了，有地铁也没用啊。虽然现在卖的超级火，已经涨到8000多了，还没房源。。投资还是不错的选择的~目前周边配套还比较少。。但是原谅楼主很屌丝，从光谷广场过去的公交好多 好空哦~能坐上一个空的公交好幸福啊，756发3趟车，789才来一趟，赤裸裸的羡慕嫉妒恨。

NO.5新世界恒大华府

在楼主觉得跟金地无缘时，它出现了，楼主想找个替代品，觉得它价格虽贵点，但位置比金地好哦~物业费跟金地差不多贵，2.6。楼主男人每次去德邦取货都会路过这个盘，说规模还是可以的，又是大开发商，旁边也有小学，楼主准备考虑了~又听说附近有高压线还是神马线，算了 放弃吧~（其实心里还是只认可金地了吧，其他的总爱挑毛病，只是因为在人群中看了你一眼）

其他当代国际花园啊，长航蓝jing，光谷新世界，还有即将开盘的保利时代，万科城花景苑神马的，因为太贵了~不是楼主这个贫民能接受的，所以只能远观了。。了解还是有一些的，毕竟楼主身边很多同事都有买这些不同的盘，如有意粉有需要，可在后面的帖子更新详谈~

本帖Z后由 查名宝贝 于 2013-7-7 02:01 编辑

这一楼更新我为什么选择金地的原因~可不是广告噢~每个盘都各有长处~

1.现在住在万科魅力，金地高新区第一个接触的盘，风格是美式褐石的，绿化什么都做的不错，加上是大开发商，楼主不想买了房以后各种操碎了心的维权啊。看房时，感觉金地的墙体比较厚，不像有些开发商偷工减料，施工比较慢，没有赶工期的现象，楼主自我安慰可能是质量比较扎实吧~坑爹的是我买的2015年才交房！去年买的前五栋是14年下半年交房。传几张艺境的美图~

2、因为住了万科的精装房，更坚定了一定要自己装修，一定要毛坯的想法，不喜欢每家每户全一样啊~而且精装修感觉水分很大

3.金地是高新区户口~门口幼儿园和小学，虽然不知道哪年建成，给我省点心啊~附近就是省人民医院的分院，楼主超级懒，想着以后生小孩是不是可以不用跑那么远好累啊~

在我怀孕之前肯定会开业的医院 图。。

4.沾万科的光，附近配套很成熟，有佛祖岭菜场，没事也可以骑车去凤凰花园的中百仓储~

5.顾问说金地也是金牌物业，终身保修还是啥的，以格林小镇为参照的，格林小镇据说物业做的不错~物业费3块，也就图个心安吧。业主们想的是就和旁边魅力做对比~不好就维权！

6.ZZ重要的！上班骑电动车只要10分钟噢亲~~而且楼主已经有3个同事买了金地啦~没准以后能蹭个车什么的~也能互相照应啊~打麻将不还能凑成一桌嘛哈哈，虽说楼主不会打麻将~~

7.曾经传言说2号南延长线会到高新四路，昨日公开招标，确定高新四路和高新五路都有站，离金地大概800米的样子。楼主很欣慰。。。恐怕金地又要涨价了。

8.目前的弊端有，在西边曾经规划有一个大型垃圾转运站。但很多人认为盖不起来，哪怕开始盖了我们业主也会把它拆了。。。楼主对于这个不是很纠结。。

上个88的户型图，就是我很不喜欢的不方正客厅。。

楼主买的125的户型图~

本帖Z后由 查名宝贝 于 2013-7-8 12:41 编辑

现在就来说说买金地的过程吧

前面说到苦逼的，8月底当时110平的6500左右，125平的当时2楼差不多6200吧~，而且那时候没什么人买金地，还没做起来，知道的人不多，售楼部根本没啥人，楼层除了7.8.9，基本上随便选。而且当时接待我的顾问小高，态度那就一个好啊。我和我妈6点去的，一直接待我们到9点，饭都没吃，唉想想现在的境况，真是后悔啊。后来小高那批顾问全换了。

说到6月15开盘之前，已经交了2次钱，一次认筹1w，一次某团购5000抵2w（超级大坑爹），开盘当日8点来到现场，已经很多人了，找了个位置坐等摇号，楼主实在是老实的傻！买完后才知道很多人没摇号前几批就混进去了。！

楼主傻不啦叽的等啊，越到后面越烦躁，那种心情，就觉得没有自己的房子了，看着周围的人纷纷摇中进去选房了，楼主想杀人。。

直到第190号才到我，一共就300多个人。272套房子！我是运气有多差呢，还是运气有多差呢。进去之后还要再排队，这时候楼主才发现原来可以以家属的名义混进去。为时已晚啊！

等我进去选房时，已经没多少房子了，！！我 我妈 我男人一起进去，旁边一堆顾问在你耳朵旁边吵，要你快点选，加快选房脚步。我们前一晚做的功课全白做了，心仪的 备用的 楼层全部没有。只有2楼的2个，还有个404.不喜欢数字。Z后选了2楼东头的，就在我签字的同时马上404就有人买了。场面之火热，楼主在大洋百货抢赠品电脑时都未感受过。3个人都被顾问吵得头晕，还好我果断，快速选了，价格在接受范围内~上几个当时火爆的照片。光顾抢房子了，没拍啥

楼主也从未纠结过垃圾站和地铁的事情，觉得该有的总会有，不该有的怎么也不会有的！

2楼虽然不是Z初中意的楼层，但总比1楼好吧。。东头没什么遮挡，旁边是别墅区，光线尚可~只能这样安慰自己啦~

至于楼主为何Z终选择125的呢，本来中意的是110的，（88的户型客厅不方正，不喜欢）双阳台通风采光好，认筹时发现，基本购房群和现场都是想买110的，竞争激烈，这次价格绝对不便宜。反观125的还是稍微好些，于是楼主在开盘前一晚决定宁可多花2,3w 买个大点的。楼主认为首次购房，能选大的尽可能大，刚需，买二套不知道何时，特别是对于我们这种工资暂时不高的。

限购，社保，公积金政策都被我碰上了。这还不算Z惨的，6月12我问顾问，农行还有9折，等到6月15开盘，金地合作的所有银行全部取消折扣了，楼主第三次脱口而出那俩字。。（鄙人又粗暴了）这不，银行马上又缺钱了。眼睁睁的看着从6200涨到7200，贷款折扣，公积金全没了，保守估计多花10w。。。我到底什么人品啊？！

唯一欣慰的一点，就是楼主这个月公积金满13个月。。能多贷款6w了。。

后面继续更新，以记流水账的形式，想到啥说啥吧~~

武汉科技大学嘛。。。

我是你学长。

傻了 做网店的那个时候 其实就可以动买房的心思

本帖Z后由 zjzjzjaa 于 2013-7-6 23:39 编辑

其他的不说， 关于专业的这个事情， 你觉得如果做了会很好， 那是因为你没有选择的路， 你做了之后不一定好， 很有可能又会后悔没接着做淘宝（或者其他）。 我说的就是工科， 做的不好的太多了，做的好的如果没有继续深造就是高级技工，公司一般70%以上的领导都是业务出生，或者关系硬， 不管国企私企公务员都一样。

到了一定年纪，有一定阅历，给自己打工才是王道。

坐等更新

本帖Z后由 查名宝贝 于 2013-7-8 17:46 编辑

因为有人说我是托！楼主很气愤。所以借此宝地把后面更新的内容挪到前面来了

本楼就来更新一些金地的不好，楼主对金地还是有不满的，也不能光说它的好。

在楼主去年8月第一次去金地时，前面说的小高虽然是态度很好，有问必答，但是呢，毕竟我们买房是第一次，很多政策当时也还没有从网上了解到，还是被顾问蒙了。

就比如垃圾场的问题吧，当时置业基本上都是忽悠说 周围有学校 建不起来的。直到后楼有业主维权闹得比较大，垃圾场的问题才进行公示，才出现在现在的合同附件不利因素里，Z早买的业主很多都不知道这个问题。

再比如楼主公积金当时只有2个月，顾问就说你先商贷啊，以后再转就行了，然而楼主回得意一搜，才发现商转公政策虽有，但能成功办下来的人屈指可数，就算办下来的 也是耗时耗力，楼主公司考勤很严格，不可能有这么多时间请假出去跑。

到今年3月再去，联系了一个新的顾问简称X吧，我和我妈妈当时都感觉到这个顾问对我们并不上心，可能觉得我们不会买吧，有换顾问的想法，后来楼主同事去看房的时候，楼主就跟去了，x看到后以为楼主找别的顾问买了，就给楼主打电话问为什么没找他，后来才开始对楼主上心，也怕失去一个客户吧。

这里又给想要买房的人一些我的经验，楼主在购买之前就加入了业主群，里面有很多信息，可以从业主们聊天中得到自己想要知道的，比如哪个顾问好不好啊，态度怎么样，负责不啦，哪个银行经理好不好啊，贷款速度快不快啊等等。

我们一直觉得金地有捂盘，好的楼层都没出来，所以各位意粉，如果看到心仪的楼盘又没有心仪的楼层，多去几次和置业聊聊无妨。如果有捂盘，后面会慢慢放出来。楼主在后面去的几次，慢慢就出现了2楼的，4楼的房子说是别人退了，可是楼主不喜欢404。。当时退的是20号楼的404，90.7w，楼主觉得太贵了，所以没有考虑。（楼主现在还希望25号楼能有几个我中意的楼层退房啊，我想要5-10层之间的）

还有就是感觉，金地很小气。。。。

参考链接：http://www.deyi.com/forum-viewthread-tid-4567458-extra--authorid-39609-page-3.html

学长好~~~

本帖Z后由 查名宝贝 于 2013-7-7 00:17 编辑

回复 zjzjzjaa 的帖子

个人有个人的路啦~我不想和任何人争论~纯属发表自己的观点哈~甲之蜜糖乙之砒霜~

我深知后悔木有用~唯有珍惜现在 充实自己~

现在的生活和工作我都还是挺满意哒~

我的淘宝现在2皇冠，很稳定~也没有放弃啦~不过在我上班之前就交给我男人打理啦~

任何一个行业做久了都会厌烦，就看怎么调节心态啦

我之前也是各种后悔，学费很贵，但是买了就安心了

嗯是呀。不过买了之后我又开始害怕 贷款下不来啊什么的~刚买完时候觉得终于一块大石头落地了

就算有波折,一切都会完成的...我贷款一开始选的招行,开发商合作银行,我自己用得Z久的银行,哪个晓得Z后就出了问题,在我手续全部没问题的情况下拖了4个月告诉没钱放款了,换了家银行一个星期所有的全部办完.

楼主你写的真好，图文解释很清晰啊！又一重量级参赛帖子！小编决定给你Z高的花花和威望！估计会有很多人来这里讨论光谷片区的，楼主记得经常回复和维护帖子噢！

占位，以后更新点别的~~

嘻嘻 谢谢哦~今天晚上花了3个多小时完成此贴，写完后才发现其实还有很多想写的。准备以后慢慢更新~

帮顶。

说得很有同感啊，楼主虽工科，可是表达的思路很清晰呢，顶