希望多组织一些光谷附近的看房活动，我们搞起呀！

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他是万科几个在售项目中难得的Z接近中心的楼盘，同时也是暴露Z多维权问题的楼盘，为规划、楼盘设计、施工各种维权不晓得Z后他们解决得怎么样，这个可以进他们的业主群论坛去具体了解下。

是说好久冇看到鱼九九了。话说小编和版主有区别么？

说的很实在

九九，对统建天成美雅这个楼盘有了解吗？

这个盘当初一期开盘的时候去看过，当时看来觉得有些偏右些慌，价格7500左右，一期签合同的业主过去闹觉得公摊大32%

下面是我在搜房他们的业主论坛看的一篇帖子，觉得写得很客观你可以参考下

首先说明的是我是统建天成美雅第一批开盘购房的的业主（8号楼）。本人及同学朋友多从事工程相关行业，涉及铁路、水利、市政、规划等行业，2012年与铁四院（29号线设计单位）同学吃饭聊天的时候得知29号线的规划建设，当时就果断入手第二套。本文以一个过来者、“半专业人士”的角度来简单分析下29号线的建设以及统建天成美雅房子的优劣势，仅供刚需一族参考！（另外因涉及一些保密性问题不便于深度讨论）

1、地铁29号线的由来

29号线又名“左岭线”，接轨道2号线光谷广场站，由光谷广场沿雄楚大街、高新大道经流芳枢纽站、豹澥新城至左岭未来城。全长20.5公里，投资82.5亿元，计划工期48个月。

2013年3月底，武汉发布地铁29号线的环评公示。公示显示，地铁29号线全长约24公里，起于光谷广场（对接已开通的2号线和规划中的11号线），沿光谷街，经珞雄路、雄楚大街，再与流芳火车站对接，然后沿站前湖口一路（规划）东行，过教育中路后转入高新大道，先后经光谷三路、光谷五路、豹澥路、武汉绕城高速后至终点左岭，设站14个。

2013年3月19日，武汉地铁集团发布了地铁29号线工程设计总体总包和单项设计招标，以及工程勘察和勘察监理招标公告。两份招标公告都显示，29号线工程起于流芳火车站站，东至左岭站，主要沿湖口一路、高新大道（光谷一路至光谷四路段）、神墩一路、高新大道（光谷六路至左岭段）敷设，全长19.5公里，全为地下线。

这意味着，地铁29号线今年只建设其中一段，即从流芳火车站站至左岭站段，设站13座：流芳火车站站、教育中路站、药监局站、生物园站、光谷四路站、光谷五路站、光谷六路站、豹澥路站、光谷七路站、郑家路站、未来一路站、未来三路站、左岭站。

（来源于百度全科）

实际上就是说29号线的建设是为了光谷的东扩发展而建设的，另外从高新区管委会了解到，2014年5月份要搬迁至新办公大楼（光谷三路过去），应该说如果国家经济环境没有大的变化，该线路应该是要建设的。

2、地铁29号线建设时间

武汉地铁集团官方网站于2013年4月份发布了29号线的初勘及详勘的勘察及勘察监理工作（http://www.whrt.gov.cn/zbxx/201304/t20130419_55956.shtml），并于2013年7月份组织投标单位进行了查勘。按照一般的勘察进度，估计2013年12月勘察单位向设计单位提交成果，之后设计可以开展初勘及详勘的设计工作，2014年上半年设计能提交成果并报发改委批准就很不错了。

一般由国家ZF投资的项目，都要过经过勘察——设计——（发改委批复）——施工四个阶段（程序）。从勘察到真正施工，一般都需要1年以上（加之现在国家对基础建设的收紧，其批复更麻烦），所以综合来看这条地铁的动工目前只是影子，只是画饼充饥。

按照规划的时间节点，2018年试运营，可是现在的国内环境，个人估计能到2020年通车就很不错了。所以对交通位置有急切要求的可能看未来了，否则苦等地铁是不现实的。

3、统建天成美雅的优劣势

目前统建天成美雅的销售工作由中原公司（中介）负责，其销售手段本人是见识过了，说白了就是现在流行的饥饿销售，制造一点紧张氛围。我记得第一次开盘在湖滨花园，进去之后选房-考虑-成交的时间是3秒，Z多不超过1分钟，好多人还没反应过来上百万的房子就签字了，而且价格比之前宣传的高。下面仅提供一些个人的看法：

优点：

（1）潜在的交通位置，主要是2020年可以实现的地铁站、城际铁路站，交通潜力是肯定的；

（2）小区环境，统建的名气在武汉确实是小一点，在汉口名气大些，开发的楼盘基本都是中等水平以上，环境及服务还算可以。

缺点：

（1）目前的交通位置，现在统建周边的公交车很少，出行很不方便，楼盘炒作气氛太浓，大家可以去实地看下，周边的配套措施很少，真正要成熟社区，还需要几年时间；

（2）交房入住后至地铁建设期间，其周边施工环境的恶劣，肯定严重影响业主生活；

（3）地铁的建设规模及进度受国家政策层面的影响，统建基本位于“鲁巷中心”与“新光谷中心”之间，也很容易成为中空地带，仅仅成为一个交通集散地；

综合来看，、统建天成美雅的房子比较适合光谷生物城、未来科技城那边工作的人购买。当然另外如果是等29号线的开通，实际和桃花源等远城区房子相差不大。要问价格，我觉得不超过8000可以考虑入手，高了自行决定！

谢谢哦，很实用

99,开发商让我们签合同交首期款的时候就缴纳维修基金，请问是否合规啊？我怎么记得办理房产证的时候交维修基金就可以了啊。另外签订合同和缴纳维修基金的话需要注意些什么？谢谢

有这个情况，维修基金有的是直接加在购房款中，有的是交房的时候是交的。

说实话没什么值得注意，本身这些合同就比较霸王。

出现的一些小问题他都可以解决，出来大问题都是慢慢维权路。

不仔仔细细看透20个楼盘就不要下买房的决定，

九九说的很实在，好贴！

也纠结买房，有没有好的楼盘推荐

准备买万科的二手房，唉！