家里房子刚拆迁，看中了一套二手房，但是房东不跟中介交易，我们双方达成初步购买意向。我是第一次买房，也应该是全款支付，现在就有很多的问题我不太清楚，希望有对房产交易熟悉的人指点一下： 第一、可以这样跟房东直接交易吗？
第二、像我们这样直接跟房东交易的买房者，需要看房东哪些证件呢？（房东说他们的房子的原来单位的宿舍楼没有贷款）
第三、个人房屋交易有哪些流程（这个是关键），购房合同是怎么签订？在什么位置签订？我在网上看到说要什么网签，这个又是什么意思呢？都不太懂。
第四、我如何防止“一房二卖”？
Z好还是走中介 因为毕竟你跟卖方不熟悉，中介起个担保作用。
1 了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋
因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。
2 了解房屋所有权是否真实、完整、可靠
房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但Z要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。
3 了解所购“二手房”的准确建筑面积
合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
4 了解购买“二手房”的程序
购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
5 了解屋内设施的交验细节
有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。
6 付款方式
在购房合同签订过程中，必须付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。
7 交房时间
在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间; 房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外，双方的其他约定也需在合同中注明。
8 违约责任
买卖双方在合同约定时Z好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。
二手房买卖其实就跟二手车一样的很多房子也是存在一些问题的，而且毕竟是二手的哦，所以很多人都会比较在意房屋之前的状况，比方说这个房子有没有出过事情，或者有老人去世等等，一般来讲的话呢还是比较忌讳的，选择二手房呢也要尽量的了解到房屋的之前状况以及房屋主人出售的原因。
建议Z好去楼上下周围隔壁邻居问问这家人的情况，如果必要的时候不妨和房主挑明了说，一般房主还是比较理解的，而且房屋的一些出售的原因也是我们买家有权知道的，这方面的问题虽然看似很小，但是中国人确实比较信仰这个，房屋也是一辈子的嘛，所以还是要慎重一些哦。
购买二手房注意事项其实Z重要的是要知根知底，多想邻居打听打听的二手房的“前世今生”以及风水毛病有没有。
检查证件
掌握好交首付的时间
后期就是物业费水电费等结算
第一项拿到证到房地局验证
两证肯定是要验的，直接去房管局，就在高雄路那边，那里也可以了解全部的交易流程~
中介吧
Z好还是用过中介
大不了中介费你给
你这只用找个代办的就行了
也花不了多少钱
全款的话保障资金安全更重要
我是来看回复的
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可以参考此贴
买二手房自己过户如同自助游，前期准备工作到位，后期过户贷款也不是难于上青天的事情
我也来看答案的啊
3楼的好详细
花1-2000找个中介多好。手续有中介把关。
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如果实在不愿意找中介公司，找个你信的过的人做个委托公证（要做原件相符），我们这里好像有位公证人员，你可以问问他，然后要你朋友陪你过户就行了，一班程序是：网签 资格核查 房产证过户 土地证过户。准备你的身份证，户口，婚姻证明就可以了，这样Z安全，但你所花的费用不如找家中介公司代办
如果实在不愿意找中介公司，找个你信的过的人做个委托公证（要做原件相符），我们这里好像有位公证人员，你可以问问他，然后要你朋友陪你过户就行了，一班程序是：网签 资格核查 房产证过户 土地证过户。准备你的身份证，户口，婚姻证明就可以了，这样Z安全，但你所花的费用不如找家中介公司代办
提出不找中介一般来说都是买房人会提出的，因为省钱都是省的买房人的钱钱。卖房者又不承担中介费……卖房提出不找中介有点不靠谱。这个还是找中介吧
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