买二手房直接与房东交易需要注意些什么？

家里房子刚拆迁，看中了一套二手房，但是房东不跟中介交易，我们双方达成初步购买意向。我是第一次买房，也应该是全款支付，现在就有很多的问题我不太清楚，希望有对房产交易熟悉的人指点一下： 第一、可以这样跟房东直接交易吗？

第二、像我们这样直接跟房东交易的买房者，需要看房东哪些证件呢？（房东说他们的房子的原来单位的宿舍楼没有贷款）

第三、个人房屋交易有哪些流程（这个是关键），购房合同是怎么签订？在什么位置签订？我在网上看到说要什么网签，这个又是什么意思呢？都不太懂。

第四、我如何防止“一房二卖”？