本帖Z后由 胖公子 于 2013-8-9 22:08 编辑
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【看过的房】
自决定置办新房产以来，不顾风雨，不怕艰辛，不断的在各种楼盘间转悠。也看过不少楼盘，在此不一一陈述，只选几个有点代表性的楼盘或自己看听楼盘说说。
1.---常青花园二分之一中心。
这是常青花园应该说Z具代表性的楼盘，建在二分之一商业街上，楼高28层，Z大户型154左右，Z先看时还有128平米的，当时均价9000左右，等第二次去时，已经是10000均价，且无128平米，该房公摊巨大，质量中等，高层视野非常不错可俯视常青花园的中央公园，远眺金银湖。但每个房的面积很小，物业2.8，一二楼为底商，统一只租不售。
楼盘位于2号地铁常青花园站口，但楼下没什么交车站。
2.---后湖晋合世家。
这是我差点就买的房，开始对它毫无印象，选择去看也是一次偶然的决定，此楼盘外形独特，都是精装修出售，均价12000，正好位于二环与三环交界处，3号地铁总站的楼上，听说楼盘与地铁之间会修一个电梯，方便业主直接回小区到家。一期去看时只有四个96平米和一个145平米的了，房子基本都是以板式结构为主，南北通透。物业费也是差不多3元，车位15万一个，Z大的印象是该地产商真的不缺钱，一般小区裁的都是橡树或柳树，这个小区种的差不多都是银杏树。做好的会所，一个不满意，居然拆掉重做，几百万打水漂。有个小细节，房子是带装修的，预装的空调是日立中央空调，据后来了解，这个空调是非常不错的。我只看中145平米的，合计约1777737元，听完后，带着无限的遗憾，我还是放弃它。
3.---泛海国际居住区。
本不考虑它，但做为投资的代表性产品，还是觉得有看一看的必要性。地段不用说了，将来的发展也不需要我说了，交通什么都不用再提，看它时均价是14500，一个是160平米，一个是100平米。前者没什么折扣。后者总价打折后是128万，仔细看了房后果断放弃，房子质量挺过硬，但户型不太好，而且也是公摊巨大，显的每个房很小。这房子外墙很厚，所以占面积。虽然很有前景，但还是放弃，Z重要的原因是后来打听小区幼儿园，听说一个月学费是4500以上。算了吧~~~
4.---保利公园九里
每天在路上总能看到该楼盘广告，后来听朋友介绍也说还可以，所以特意在一个周六的下午，与老婆一起驱车来到公园九里。销售人员倒是很热情，但意向中的户型已经没有了，剩下一个较小的户型，我又无爱，小区里的绿化做的不错，整个楼盘的占地面积据说有十来万平方，算是一个较大的小区了。可惜这条“寻尸河”在我心中的印象是如此的不堪，Z终还是把它PASS。
5.---保利心语
房产四大家，招宝万金，一直是我心中的首选，本来是冲着120左右面积去的，实地看完房子后也觉得相当不错，绿化什么的都还很对眼。可交通就是心里的痛了。本人是开车去的，所以感受还不是那么强烈，只记得转了很多弯，我看的是九期，基本就是快三环边了。看房不能光看房里面，还得看看周边，环境，配套什么的，都很重要。
后来销售小姐看我没什么意向，又向我推荐了一套叠拼，就是这套该死的叠拼，害我从此不能淡定。不记得是几期的了，但就在售楼部的背后，实地看的样板间，深深的被打动。买二层送一层，总计三层，面积差不多220平米，尤其是顶楼阁楼改的一个大书房，现场就喜欢的不行。此房Z大的不足就是饭厅不够大，要来很多客户就麻烦了，另外空调不好装，以及清洁不好做，等等之类。Z大的问题主是，有点贵！！！盘下地算上做活动打折之后仍然需要190来万，明显超出我的预算，虽然口水，依然泪别。
6.---招商1872
老婆问我，为何一直不考虑汉阳的房？我答道，实在不喜欢那片地方。
汉阳其实要算起来，还是真正武汉的发源地，可到Z后，他却明显落后于其它几个镇，具体原因我在此就不赘述了。虽然不喜欢，看还是可以看看的，翻了许多广告资料，确定去看---招商1872。招商也是地产界的大腕，所建楼盘大多还是口啤不错。而且墨水湖路以后是武汉的使馆区，发展前景相当可观。来到实地，环境还是不错的，尤其是驱车走在墨水湖大桥之上，那天，那水，让人心情很是愉悦。售楼小姐个个惊艳，去的时候高层住宅还没出来，只有别墅区已经建成，据介绍差不多400万一套，真心富人区，选中的的临湖的18层的二号楼，但细问之下，价格未知，公摊未知，物业未知，户型倒是看了下，板式结构，南北通透，很不错，相当不错，后来请销售预估了一下价格，销售是这么说的：大约比周边楼盘贵个2000左右。好吧，旁边的观澜国际是7600，你再贵2000，直接过万了，虽然如此，但依然留下联系方式，开盘通知，每平米万元的价格，我想还是可以勉强接受的。Z近出了消息，
别墅区的物业费是4.8元，我还你非洲爸爸----黑老子一跳！！！
出门后在附近转一下，好像有一个使馆已经建起来了，这一片的道路都规划的非常不错，汉阳以后估计这一片会发展成富人区，发展潜力相当可观呀。而此招商这个楼盘相当的大，都是沿湖而建，居住成本应该不低。按售楼小姐说的：我们不是做居住型住宅，我们做的是高品质享受型住宅。好吧，你狠！就是给自己找一个贵的理由。
7.---金域华府
一直对复式结构很喜欢，因为这种结构的房子可以很好的把空间分隔，保证了隐私，好的复式结构，可以给家一个延伸和拓展的感觉。很久前关注过这个楼盘，但当时也没钱，直到后来碰到一朋友，正好买的这个楼盘，所以借机去看了下。以前看设计图时，觉得房子好大，尤其是对楼上主人房和主卫的套间非常喜欢，楼下是厨房次卫和二个小房，格局分布很清晰。结果到现实看了后才发现，一楼，很小，二楼，更小，回头下楼后，去销售部问了下，已经没有新盘，只有二手房，上下加起来120平米左右的要卖到130万，还不包后期费用，盘下地，140万多了，直接掉头走人，再不考虑。虽说万科是带装修，但房里那个装修，实在不敢恭维。和以前看的晋合真不是一个概念。物业费好像也是二块多。
8.---华润橡树湾/华润中央公馆
某天，某时，纯粹是为了等人，来到余家头，无意间看到此楼盘的宣传，反正无事，正好看看吧。陪老婆一起抱着伢就进了橡树湾。小区绿化真漂亮呀，那树，绝对是看过的这么多楼盘里Z高的，售楼部里面很多人都坐着在咨询，看来好地段的房真不愁卖。依然是相中那96平米的复式楼，也是他们的主推楼盘。可惜售楼的说没有实地房和样板间看，只得简单的看了下平层的小户型，基本和其它楼盘的样板间差不多，没什么特别之处，于是随便看了下就走了，后来售楼小姐电话我说在民主路的华润中央公馆里也有和这一模一样的户型，可以去那里看看.
于是便再来到华润中央公馆。这地段，真没话说，应该算是武昌的中心的中心，留洪广Z多十分钟路程，还是步行。但在我心里，我是绝对不会住在这里，一个原因：太吵，太杂。市中心的热闹地段，我已经住够了。中央公馆应该算的上高档住宅了吧，物业3.5，楼间距不大，一二楼也是底商，不过印象Z深的房里大门口有可视对讲系统，可以不出门，预先把电梯按到自己所在楼层，这倒是挺方便的，可惜是中看不中用，真实使用起来，应该是很麻烦的。
进到房间里，客户很大，次卫很小，Z多只三个平方左右。二楼的主卧和小房共用一个卫生间，这个卫生间倒是不小了，小房外有一个空间，问了售楼，说是可以现浇起来做成一个阳台，幸亏当时觉得不太可能，后来经购买的业主试验，这个方案不太可能。看完户型，走人。
橡树湾，留作备选，优点有一些，地段，小区绿化，楼间距，有的房还可以看江，一楼大厅很爽。缺点，还是公摊大，附近的火车吵。
9.---银湖翡翠
看此楼盘，只是因为想看一下住在湖边是啥感觉，这也是我在东西湖区看的唯一一个楼盘，因为交通不便，所以基本没怎么考虑过这一片的房子。当时相中的是七号楼的22楼，想住高点，看远点，实地看房时，上到22楼，视野棒极了，因为是临马路边上的高层，直接可以看出去，没有丝毫遮挡，碧空万里，金湖银湖，尽收眼底。想像着躺在阳台的睡椅上，一书一茶，享受蓝天绿水的惬意。可惜老婆拒绝这个房子，原因只有一个，主卧惊人的有三十多平米，二个小房却只够塞下一张床而已，好吧，领导说放弃，谁敢坚持。
看了这么些房子，直接感觉：
第一，质量，这是永远的第一。
好的房子住着让人省心，差房子不仅劳民，更是伤财。有位朋友低价购进汉口某花园的顶楼房，逢雨必漏，外面大雨，家里小雨，到现在依然如此，物业也被烦的不行，可就是修不好。据说此楼房还是某知名开发商建的。如此质量，让人忧心呀，相较它的第一个样板楼盘，质量就好多了，所以后来总结一条：要买开发商建的第一个楼盘的房子，俗称样板楼盘，相比之下质量更有保障，至今后悔当年没用2880的价格入手新华路福星慧誉，当时真心穷，连定金都没有。
第二，不要公摊大的.
想想现在房子动不动大几千上万一平米，公摊动不动就是24%，按每平米1W来算，还没住进去，就先损失了24W，换谁都是痛的流血呀，这钱又不是浪打来的。所以小公摊是很重要的。
第三，临湖.
在市政土地规划上，临湖是A类用地，这类用地，用一块，少一块，所以它的价值还是很高的。另外，临湖的环境和空气比不临湖的多少有一点改善。
第四，配套.
不管房再少，建在山顶照样坑爹，除非山腰建个沃尔玛。所以周边配套一定要齐全，医院，学校，超市，菜场，样样需要。
第五，交通.
说什么海边的别墅只要二十万，你试试看，想上个班可以搞死你。当年住常青花园就差点整死我，站把路，堵的跟便秘似的。虽说现在有车了，有空调不怕了，可没事谁喜欢堵在马路上坐车里吹空调，所以交通一定要便利，方圆一公里内，必须有六条以上公交，有地铁，有快速交通（高架桥或地下通道）。
第六，价格.
俗话说，一个便宜三个爱，我也不是有钱人，能便宜当然希望能再便宜些，虽说万元级的房咱也能扛着，但超过了就不考虑了。
看房汇报到此为止。
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