公积金贷款额度计算

本帖Z后由 daich 于 2013-9-8 19:59 编辑

首先必须满足缴纳公积金6个月以上，才可以申请公积金贷款！

满足以上条件，贷款额度有以下4钟算法，取Z小额度

(一)不高于规定的贷款Z高限额

购买首套住房的，住房公积金贷款Z高额度60万元;购买第二套住房且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米及以下规定的，二手房贷款Z高额度50万元。

二)不高于规定的贷款Z高比例

1、购买首套住房且为一手房(含商品房、集资房、经济适用房)，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，住房公积金贷款Z高比例不得超过所购房屋总价的80%; 套型建筑面积在90平方米以上的，二手房贷款Z高比例不得超过所购房屋总价的70%。购买二手房，所购房屋建成时间在10年(含10年)以内，二手房贷款Z高比例不超过房屋总价的70%;所购房屋建成时间在11-20年(含20年)以内，贷款Z高比例不超过房屋总价的60%;所购房屋建成时间在 21-30年(含30年)以内，二手房贷款Z高比例不超过房屋总价的50%。

2、购买第二套住房且符合武汉市职工家庭现有住房建筑面积在140平方米及以下规定的，二手房贷款Z高比例不得超过房屋总价的40%。

三)不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度

计算公式为：贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款年限

(四)不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度

计算公式为：贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。其中，借款人及配偶缴存余额之和不足1万元按1万元计算(缴存时间系数详见下表)，公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

缴存时间系数

6≤缴存时间≤12 0.7

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