请问二手房（合同房）的契税费用

设若房东购房价格40万，卖价70万。合同房。我理解的契税和维修费用是：房东40万的2个点契税，加维修金；我的是70万的3个点契税。那么费用在3万多。

中介说没那么高，房产证办一次就够了不是办两次，费用一般是40万的4.35个点，不到2万。

请问有经验的同学，二手房契税到底是怎么算的呢？谢谢。免得到时再横生枝节，谢谢。