任志强谈小产权房合法化:别想

地产商盖房子，首先得跟ZF拿地，地是国家的，地产商拿的是70年的土地使用权，一手交钱一手拿证。小产权房子的土地不是跟国家拿的，一般都是集体用地，在这上面盖房子不用向国家支付土地出让金，成本低价格也就低，但也办不下来产权证，小产权房子土地证都没有，后面的规划许可、施工许可、预售证什么的都没有，也就不受相关部门的监督和约束，一般质量比较差，消防什么的都不合格，没有物业管理。小产权转正是一件相当傻的事情，能承受商品房谁会去买小产权呢？转正要缴纳土地出让金，很难承受的起，有那个钱的也不愿意花商品房的价格住小产权的条件。开发商和商品房消费者更是不愿意看到这种情况，这边的开发商红着眼血拼地王，这地块附近几年前小产权没花几个钱转正了，二手房价格腰斩地王项目，那不要命了……ZF更是不可能自宫，土地都是拍卖出去的，如果说能有小产权转正这样的曲线拿地方式，拍卖就没人捧场了，上哪儿圈钱去？

任说的话不好听，但是基本上都是被验证过了的。

如果小产权房合法化了，本来同一地区商品房10000，小产权6000的，现在合法化了，小产权也卖10000或者9000了，那商品房不卖12000以上？

城中村改造就是小产权房合法化的一种方式

哎，合法就好了啊

放心，小产权拆了没有城中村的待遇。

待遇是有区别，但是还是还了房子，还是很划算的，我有同事和亲戚就是买的小产权，拆迁后都还了房子，这可不是道听途说的。

那立马别人都不买小房子？

这厮一面喊着房价降不下去是因为ZF土地供应不足，现在又说小产权不应该被合法化。

尼玛。反着正着都是ZF的问题。

方正就是房价不应该降。

就这样还成图腾了。

小产权房如果合法了那ZF得给所有已购商品房的人一个交待！

看来任志强又说对了

小产权拆迁时是不是价格会很低？买还建房比村民交的钱多?

不同地方方案不同，比如你的房子原来面积很大（200平米以上，或者一栋房子），还的面积就少点，不会1:1的还，但是你还是有得赚。

要是面积不大，比如就一套房子，还是可以1:1的还的，有的地方不加钱，有的地方补个几万，就可以住上正规的还建房了。

我说得这些仅仅指原来村里开发的小产权，要是私人自己建设买卖的，这个就没保障了，村里只跟原房主谈拆迁，具体情况看原房主的意思了。

哦，谢谢，那我就放心了。