30万存款是买二套房还是先理财呢？大家帮忙分析下啊！

楼主目前有一套住房，但是位于郊区，凭房产证落户的话，归属蔡甸区，孩子现在两岁，眼看要入托上学，都解决不了。但是实话说这套房子住的还蛮舒服，一家老小也够住了。就是到目前为止这房子也没怎么升值，卖出去顶多也就挣个十万，所以楼主也强烈怀疑自己的眼光

但是考虑到孩子上学问题，想到沌口买套房子，目前可以付的全部首付30W，如果买新房，还要贷款65W，准备贷20年。压力有一点，但不是太大，可以承受。现在这行情不知道买这个新房子能不能保值，毕竟工薪阶层，不能很洒脱的考虑完全自住，不考虑长期效益。所以一直在纠结中，按现在理财产品的话行情，30W投进去，一年也有个一万多的收益，但是买房子每个月还要还四千多贷款，这一进一出楼主真有点举棋不定了，请大伙帮忙算算。

再有就是借个十来万，买个小户型，解决孩子户口和划片入学的问题，这些钱两三年可以还清，压力也不是很大，但是房子小了，今后只能出租，不知道这样好呢？还是买个新房，一家人搬进去，毕竟交通比郊区还是方便一点的。

写的好像也不是很清楚，实在太纠结了，请各位帮忙支支招儿！