千挑万选，情定海昌(更新:烦人的贷款等待过程及感想)

TGT2010

大学三年级

2013年12月25日

这时我们就开始上得意了，跟着得意组织的几次后湖看房团，先后看了众联天美国际、幸福时代、汉口城市广场、万锦江城、海赋江城。其中Z看中海赋江城，还去了两次。

先说说众联天美国际，loft盘，样板间很漂亮，老婆很喜欢。但是这个适合投资，不适合自住，尤其是我们这种刚需族。前段时间，还闹出了众联天美国际把写字楼当公寓卖的新闻，这开发商太不厚道了，幸亏当初没看中。

幸福时代，百步亭和统建联合开发的，和汉口城市广场挨着，当时均价好像是8400左右的样子，我们能看得起的只有83平米的两房了，我Z看中它那个2米深的阳台，望着真是大，以后可以在上面打麻将了。

汉口城市广场，标准的地铁房，商业配套齐全，在后湖绝对是高大上的档次。当时去的已经是一期的尾盘了，一梯一户，公摊达到了坑爹的33%，Z小的户型都是9700，单价是9000多来着，这个一看不是我们屌丝搞得起的，抱着来了就看看热闹的心态看了97的样板间，装修得很漂亮，南北通透。

万锦江城，当时卖得很火，均价8600左右，去的时候选择不多了，看了下80平米的两室一厅户型的样板间，其他都还不错，就是次卧的窗户太小了，采光很不好，加上走到3号线地铁站估计也要10多分钟，就pass了。

海赋江城，这个楼盘虽说体量不大，只有4栋楼，但是质量感觉Z放心，开发商还搞了个房屋质量展示来着，对面就是育才小学二分校，这个很吸引人，当时想着这事学区房，为了下一代的教育问题，提前准备很有必要。对于户型，我们很中意95平米的户型，南北通透，三房配置。每个房间都有飘窗，这事老婆的Z爱。她是极力想买这个户型的，不过先开盘的1、4号楼已经卖得只剩下顶层和底层了，我们绝对等着下一期2、3号楼的开盘，还让售楼小姐认筹时通知我们。后来我们又跟着团看了一次海赋江城，当时还没有开盘，我们把上次没问的问题和售楼小姐沟通了，问到是不是买了这个楼盘是不是以后小孩子上学可以就读对面的育才小学，售楼小姐回答说是可能吧，但是不能保证，这个让我们决心买这个房的热情大减。加上单价不菲，一期8600左右，二期据说9000+，坐地铁也不是很方便，我们决定再看看。知道现在，老婆一直念念不忘这个户型和它的大大的飘窗。（下图为海赋江城95户型）

后来，看房团来到了海昌天澜，又是上次那个小伙子接到我们，这段时间他也不断打电话询问我们考虑得怎么样。我们在小区里面逛了一圈，对小区环境非常中意，加上以后有地铁，想着地铁一通，去哪里都方便。小区自身体量大，住户不少于5000，配有小学幼儿园（现在已经封顶了）和小学（待建），和商业。还有旁边的极地海洋馆，以后可以办个家庭年卡去里面岔着玩。马路斜对面的是武汉客厅，据说有大超市和电影院来着，走过去也不远。当时我们已经想好了，买97平米的，但是还是有点犹豫的样子，经理过来说他们正好有个特价房出来了，10套房，我们一眼看中一个20多层的97房，总价65万不到。首付约20万，和经理约定，先付3万定金，余额可以等到2月初再付。就这样，我们的未来定在了海昌天澜。 目前，贷款已经下来，我们正式成为房奴了，为我们的未来而奋斗，希望正在寻觅房子的意粉们，早日买到心仪的房子。

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大学三年级

2013年12月25日

（更新）在海昌交定金的时候，中间是有一段插曲的。因为我们两家能给予的支持有限，首付20万，父母Z多只能支持5万，剩下的15万，只能靠我们自己咯。当时还有一个月就过年了，我手头上只有工作2年多存的4万元，她存了4万，这样就有8万多了，剩下的就只有靠年终奖和找同学借点了。加上我们没有领证，和售楼经理商量后，允许晚两个月(也就是春节后1个月内）再交剩余首付。这样我也想提醒那些想买房的意粉们：遇到这种事，一定要和开发商商量表达自己的困难，一般他们是可以给你一段时间的缓冲。买房前你是大爷，一旦交钱了，他们就是大爷了，下面的事情就充分说明这件事了。

2月份中旬，我们匆忙领取了结婚证，按照置业的要求，办好了工资卡的流水账和公积金申请表。在售楼部交了20%的首付（剩余的10%等贷款下来后再交）和相关资料，填写了贷款申请资料，置业告诉我们半个月就会有贷款的消息。

谁知，这一等，就是半年。我们天真地等着，等着贷款下来置业给我们打电话催我们叫剩余的10%的首付。大概半个月后，我们每个星期都给置业打电话，他一时说“贷款资料给开发商的人送去了，我再催催”、“贷款资料交上去了，马上就有消息了”，一时又说“开发商要把所有人的资料一起交，时间会长点”。

我们就这样无知的傻等着。后来通过业主群，才知道，是二期的土地没有解押，也就是说二期土地让开发商抵押给银行了，贷款没有还给银行或者没有更换抵押物，房子按道理是不能销售的。可是，当初我们也是看到了预售证才买的，就这样，和置业发了几次脾气，威胁要退房，他们也答应可以退房。但是想着钱都交了，房价也涨了，再退，肯定又要拖一段时间，看房也累了，不想折腾了。再说了，一期的房子已经都卖了都没有出事，想着这么大块地，开发商不至于中途跑路，它又还有三期四期没有开发呢。6月份初，开发商另外两栋楼开盘，均价从6600涨到6900，从等着人买到抢着买，让我们这些业主也有些庆幸早买，。在7月初，终于传来好消息，土地解押了，公积金贷款准备放款了。然后又去银行打印了一份新的流水账送到售楼部。在8月中旬，海昌迎来了第三次开盘，均价7300。过了一周，我们的公积金贷款也下来了，全公贷45万。先到售楼部拿回了合同书，在用现金交了一个月的贷款后，到公积金缴纳银行办理了划扣手续，以后按时还款就行了，终于不用为房子折腾了。望着房价蹭蹭的上涨，我们再也不用担心房价的上涨，买房真是一件劳心费力的事。

PS:在等待贷款下来的这半年里，我们经历了武汉公积金新政的实施。因为开发商的原因，很多和我差不多时间段购房的业主，因此而错过了贷款利率的折扣，或者公积金新政贷款额度的下降，被迫公商贷结合，遭受了不小损失。所幸的是，我并没有受到影响。在此，我提醒所有购房者，买房时，不仅要看“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》，也要看看开发商的土地解押证明，免得遇到像我们这种的情况。

附：几张小区照片