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坐等 答案

划拨就是以前计划时代无偿划拨给某单位的土地，没有土地出让金而已，不用太在意，00年以后新建的房子都还有这种性质的。你再卖的时候，买家要多出几千块钱罢了，对于拆迁补偿更是毫无影响

没有什么影响。划拨就是ZF白送一块地给开放商盖房子。以前的房子都是划拨性质的土地。只是后来房地产热了以后才出现ZF拍卖土地。划拨性质的房子交易的时候会多出一个土地出让金。大概是一个平方200元左右，一套房子也二三千块钱。对于整个房价里面算不了什么了。

现在的经济适用房，拆迁安置房都是这种性质的土地。说白了就是有关系的开发商白拿一块地，盖几套还建房。然后自己在盖商品房赚钱。

问了一个中介的，他们说交易的时候收的土地收益金是公摊面积*200元，还是房产证上的面积*200

根据地段收费，一共九个等级。我上面说错了，是收取土地收益金。反正不用太在意，交易的时候多不了什么钱。

没有区别

谢谢、

如果是拆迁在补偿上跟商品房有没有区别呢

房价只和地段还有面积有关。另外你这本来就是商品房。（不是商品房，你也不能买卖撒，有了二证就是属于可以上市的商品房）划拨只是说明当初这块地是怎么来的。

谢谢你的回答！如果拆迁的话会不会在补偿时要扣除土地出让金呢？

只有土地收益金 没有土地出让金

问一下,经济适用房如果卖给别人后土地性质不变，是划拔，那别人如果在卖，土地性质是必须改变还是可以继续不改变？

经适房满五年交易时，按照相关规定缴纳土地收益金，土地使用权可保留“划拨”。若交易双方愿意将“划拨用地”变更为“出让土地”的，按照该房屋市场价格与房屋原购置价格价差70%的标准补交土地出让金，土地使用权变更为“出让”

经适房再次上市后，已经变成普通二手房，交易时买卖双方变更土地性质的不会太多，因为土地性质保留“划拨”，并不影响该套房屋的使用功能。

我的意思是已经交易过一次，别人如果在卖，还可以继续保留划拔吗？

出让金很便宜的 楼主淡定