楼主是空军领军人物，力捧房价必跌，不过赶到了13年大涨，结果被贱多骂的而且人肉出了，对楼主的生活造成的很大影响，人称J神多军观点就是房价应该无限上涨一百万年涨到一百万，然后永远循环接盘上涨

J神的理论是房价肯定会大跌，然后那些官员和权贵已经投机分子亏的裤子都没有了

你说这样理论还不被权贵和利益者放狗咬啊

什么时候收入下跌了再说吧。07年的收入是不能和现在比的。

一个小小的地方论坛，每天就千余人在线，都能有这么多狗，天朝真不安全，我再不发贴了。

关键的问题是跌了大家买不买？涨了大家卖不卖？

要是不买也不卖就不要去争个什么涨跌了！这个东西，市场说了算！

如果仅凭大家的主观判断和一些数据就能准确无误的判断未来房价的涨跌，就算你对了，也只能说，你赌对了大小而已。

对了又如何？

没太多实际意义！

我来说说我的观点吧。

银行提高按揭比例、提高利率不是单纯的打压房价推出的举措。其实有很多综合因素。

1、银行的成本在提高。众所周知，某宝吸金能力是银行始料未及的，虽然这些钱还是在大池子里流动，但是成本已经大大提高了，以前银行独家垄断了客户的存款，有定价权。现在某宝争食，储蓄存款下滑的同时，还不得不在拆借市场高价拆回资金应付信贷，为了保证利润率和盈利目标，所以利率上调可以看作市场行为。

2、不可否认，3、4、5线城市近年房价上涨速度过快，但是背后支撑的市场又过于脆弱，银行为了规避风险，提高门槛提高首付比例也是规避风险的方式。所以3、4、5线城市今后3-5年的房价真的不好预测。

3、开发企业对银行贷款的依赖没有普通老百姓想象的那么大。顶尖房企如国有或者上市公司，照样可以在银行拿的到贷款；二流房企或者区域性有规模房企可以通过很多金融工具获得资金，例如信托基金、私募、民间借贷、国企闲散资金即俗称的影子银行，融资成本未必比银行贷款要高多少，融资量级比银行之多不少；三流或不入流的房企被市场淘汰被一流二流吞并是市场规律，是弱肉强食的自然法则没什么好说的。

4、不要以为你们有了闲钱买某宝、买基金、买理财就是进了保险箱。其实你们那些钱能有20%能在国债股票市场就算幸运的了，80%其实Z终到了房企手里。现在信托基金之类的，随便找些资产项目（反正神州大地商铺、写字楼、住宅项目多如牛毛）做个包装就可以轻松通过发审，然后丢在银行或者某宝用5%-6%的年化率老百姓还生怕抢不到，钱进来投哪？投在实体制造业周期实在太长利润实在太少，80%都还是到了房企项目上，又变成了房子让你消费，如此循环。

说太多怕大家没耐心看。总之，想让1、2线城市房价崩盘或者大幅下跌很难，近2年会有波动上涨可能会变缓，但是1、2线的趋势不会变。至于3、4、5线城市就任由他们自生自灭吧，反正大伙不都盼着房价下跌吗，把这些城市的跌幅和1、2线城市涨幅对冲，至少统计数据会让领导对大领导有个交代，ZF工作报告也有的说。

我感觉要跌了。不跌起码也不景气，我就是房地产行业的，我们公司Z近也不太好，武汉住宅就这样了，商业地产也不行了。反正我感觉就是不景气。说不上跌不跌，反正不会涨了。

你的图像好闪啊！

一语道破天机啊。。。。

嘿嘿，闪闪惹人恨。。。。。。。

房贷已经在涨了，银行真是一点亏都不肯吃啊，一分钱也不便宜老百姓

二环附近的老房子拆迁都1万多了，，，，能跌到哪里去？？

房价还怎么涨啊，买房的贷款难贷，建房子的贷款难，经济环境这么差~ 哪里来的钱支撑房价继续涨啊~现在家庭资产的60%以上是不动产，不动哇~

中心城区的房价贵，你再看下有多少写字楼是空着的，商业是有利润的！要不然大佬舍得卖中心物业去套现？经济没有活力，再砸个4w亿？上个4w亿的让房价涨了几年，后期房价肯定是温和下降的，尤其武汉这样的城市！

路过帮顶

刚需就买

不是刚需有钱就买，冒得钱留到过日子

先看地价涨不涨

不缺房子你会操这个心？

就是什么时候跌的问题了。

哈哈~房子~~

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