【韵湖首府】装修成长日记

毕业照专属楼层

本帖Z后由 啊庄 于 2014-5-4 19:00 编辑

电梯在此

坑爹的施工问题

收房果照

收房吐槽

理论准备

装修关注点分析

采暖选择

橱柜选择

装修公司选择

本户型设计图鉴赏

量房及开工

开关插座位置布置

水电验收

本帖Z后由 啊庄 于 2014-8-17 09:40 编辑

坑爹的施工问题

本来以为找一家靠谱的网络施工队可以省点心，看来是我太傻太年轻了。如下是我家施工时的问题。

1.材料进场未验货，材料品牌不符。

在签订合同时我就提出要验证材料，他们拍着胸脯说材料冇得问题。

在施工时，我要求材料进场后要先验证材料再施工。

结果他们已材料都是他们“詹总”一手包办的，肯定没有问题。

如果有问题，拆下来重搞。然后就直接上去搞了。

结果就是，他们水路的管子在合同报价上写的是爱康的管子。

结果全部用的金牛的4分的管子，水路的干路也是4分的啊，坑爹啊。

他们的理由是，金牛的管子比爱康的好，爱康的爱漏金牛的不会。

之前看到水电改造中86的底盒有不阻燃的情况，所以比较关注底盒。

设计师也冇说是什么牌子的，就说当场烧给我看，确认是否阻燃。

结果是什么材料都没有验证就直接弄了，Z后用的不知道什么“双球”的底盒。

不晓得哪里来的杂牌子，做工粗糙，不晓得是否阻燃，安全隐患啊。。。

2.水电设计完全失控，施工么样了撇么样来。

在水电施工前，我将画好的开关插座图和详细描述发给设计师。

结果是，完全不是那个是。

水电定位后，他先是一口咬定我冇给图他，后来我从上海赶回来终于改口说是忘记了。

坑爹啊，！！！！这是导致我家水电改造修改的原因！！

那个水电师傅不晓得是要么样，施工的时候就是么样了撇么样来。

强弱电箱的位置我都有明确说明，结果他都是直接在原来的位子上浇筑进去了。

理由是，原来就在那里，就便啥。

所以我的弱电箱就大喇喇的在客厅进门的地方，还和客厅的门套打架。

距离地面大概十公分，可能压到墙角条。。。。

忍受不了的我让他将弱电箱移到入户，到强电箱下面去。

各种不好移，各种威胁：光纤会断，断了不负责。电视线多转接头，信号不好不负责。

尼玛，我这请来的是个爹啊。。。。

Z后算是将弱电箱上移了十几公分，结果后面还是出问题了。。。

未考虑到厅的门套，安排装门的人量尺寸发现弱点箱和门套打架。所以只好请师父再来移一下弱电箱，约了个把月终于来了。

结果，，，，师父移弱点箱不套管直接将线路用水泥浇筑进去了。

师父的说法是反正线也拉不动，不用考虑换线的。

你这是在抗议我移弱电箱不？？？您真牛掰。。。。

水电师傅施工的时候，遇到混泥土的就说打不动。

哪怕只是将混泥土的边子打个缺口，也是不搞的。

所以我家厨房埋天然气管，只好在梁的下面走，使得厨房吊顶整个下降了8公分左右。

由于水电改造定位未按图纸要求，我提出要添加插座。

结果添加的插座不是和房间线路同回路，而是怎么了撇怎么搞。

所以我客厅的插座Z后取电是从次卫的回路取电，而这个时候我的承重混泥土墙又可以打洞了。。。。。

你们都是猴子派来的逗比不？？？

待更新。。。。

本帖Z后由 啊庄 于 2014-8-17 12:18 编辑

收房果照

经过1年的等待与守候，终于在14年初的时候收房。

多说太累，上果照。

过道及大门

进门后的入户

入户看到的厨房及厅的一撇

厨房结构

厅整体及过道

阳台

房间里面太私密，不好放果照，河蟹色灰，你懂得。

Z后放上主卧和阳光房

本帖Z后由 啊庄 于 2014-5-4 20:16 编辑

收房吐槽

1.前面空鼓，这个还好貌似没有房子是没有空鼓的。(现已修补)

2.入户门外伤严重，据说工程都是用的B级或C级门，有伤是必然的。

后来找开发商人给括了点灰，补了漆现在已经看不出来了。

3.阳台门做的不合套，阳台门关上无法锁紧。(修补门套，现在已经改好)

阳台玻璃上要明细划痕，，，，

我买的新房为什么门就是破相的！！！！

经过和物业长达两个多月的反复协商，Z后终于给我换好了。

呵呵，爷谁都不服，喝多了爷就扶墙。

4.主卧卫生间漏水，，，，。

主卧卫生间漏水严重，经过反复整改(一共四次)现在终于不漏了。

附上验房工具和收房流程，供自己收房的同学参考。

收房工具

1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度

4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高

5、1只手电筒--有可能毛坯房里面没有灯泡或者灯泡不够亮，那么要仔细看各个角落，手电筒必不可少

6、1只计算器---用于计算数据

7、1只铅笔--用于标记不合格的地方（比如空鼓、不平整等）

8、1把扫帚--用于打扫室内卫生

9、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

收房流程

1.开发商会通过快递或者挂号信的方式邮寄入住通知书。

2.准备好入住通知书里面所提到的所有资料。

3.签到并核实业主的个人材料。双方确认收房流程。

4.业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

5.缴费。开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6.物业陪同业主对新房做综合性验收。有问题可提出整改要求，并签书面整改协议。

7.领取钥匙门禁卡并签《住宅钥匙收到书》。

8.与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

9.签《入住交接单》，完成整个收房过程。

望大家收房和收房后都能有个好心情。

本帖Z后由 啊庄 于 2014-5-6 06:35 编辑

修理论准备

付了首付后，开始进行装修理论储备。

在啃了三四本装修流行读本，看了30多篇历届优秀装修日记，以及整理的装修后悔经后。

发现这行当水确实太深了，，，。

再次推荐装修的同志可以看看《老庄装修经典》，整体系统的阐述了装修中要注意的东西。

《老庄装修经典》系统而且详尽的阐述了装修中要注意和需要关注的事情。

本书高屋建瓴，可执行强。即从思想上阐述了装修为什么痛苦的原因，也有从操作面上具体建材选择的建议。

既有设计施工的要点关注，也包括装修后期打理和维护。

大家可以去****(不知道得意是否允许写明）去看原帖。

我这里也有整理好的WORD版本，如有需要可留下邮箱。

再次申明《老庄装修经典》转载于*****。

本帖Z后由 啊庄 于 2014-5-5 22:03 编辑

装修关注点分析

如何将有限的资源用着装修上，如何找到装修中重点问题。

《老庄装修经典》给出了详解的描述与分析。

应该买好产品和服务的是：

1，水电施工服务：水火无情，水电的恶劣工程对你的伤害Z大，同时，水电是隐蔽工程并不好维修。要买好的。

2，采暖：

同样是隐蔽工程，在冬天如果坏了，会非常明显的影响你的生活质量。

3，开关插座：

多数的火灾是开关插座引起的，全家都买Z好的开关插座也不过1000元左右，是装修的小项支出，应该买Z好的。另外，开关插座自己更换很麻烦，需要专业的电工知识。

4，智能布线：

这是技术活，不找好的施工单位，根本做不了。

5，空调（中央空调）、新风换气系统：

都是隐蔽工程，如果坏了很难维修，一般都是直接放弃，呵呵，要买好的。购买的时间应该更注重服务承诺。

6，卫浴洁具龙头：

在建材产品中多数都是没有品牌价值的，洁具和乳胶漆除外，业主买洁具的时候很在意洁具的品牌，并认为好品牌让自己更有面子。同时，不挂脏的马桶，水流不分叉的龙头，不掉瓷的浴缸，很好擦的台盆，对于业主来说，使用价值很高的。

7，洁具配件：

洁具配件和水路相连，如果质量有问题，漏水对你的伤害还是很大的。买Z好的也用不了多少钱？为什么不买Z好的？

8，浴霸：

主要部件连接电源并有机械结构，买不好的非常容易坏，维修更换很麻烦，买奥普浴霸就好。

9，热水器：

如果坏了，就洗不了澡，严重影响生活质量，买的时候要注意商家提供的服务内容。

10，水处理器：

水关系到人的健康，应该买Z好的，同时，让水处理器正常工作，需要有大量的维护工作，对商家的服务能力要求也是很高的。

11，地板：

实木地板是不可再生资源，价格肯定会越来越贵的，呵呵，买好的实木地板本身就是一笔稳赚不赔的投资，而其他的地板产品加工过程大量使用胶，如果买到不好的产品，对你的健康非常有害。地板是装修支持的大头，要慎重购买，但是地板也是Z能让装修出彩的材料，客户买了以后，多数不会后悔。

12，地毯：

北方地区灰尘大，家庭不适合用地毯，客户购买地毯，往往就是一个点缀而已。买地毯也要关注环保问题，便宜的化纤地毯要慎用。

13，乳胶漆、油漆：乳胶漆、油漆是挥发物，容易产生装修污染，一定要买好的。

14，乳胶漆滚筒：

Z好的也就是十几元一只，一家就用几个，要买Z好的，这个关系到你家墙面的美观。

15，家具：

家具是装修支出的Z大头，如果将来搬家，家具是可以带走的，不会浪费。不好的家具污染严重，如果是甲醛的问题，10年以后还会有味道，当然要买好家具了。

16，浴室五金挂件：

浴室境、毛巾杆、浴巾架、马桶刷、手纸架。。。。都是小件，没有多少钱，但是如果出问题，比如掉漆生锈或者掉下来，自己往往搞不好的，很麻烦。

17，不会发霉变黑的玻璃胶：

好的四十多，差的十几块，一共就买1-2只，买四十多的可以让你所有要粘接的地方都不发霉变黑。

18，升降晾衣杆：

这个也是每周都要用的，安装比较复杂，自己修不了，一共也没有多少钱。

19，洗衣机龙头：

一家一只，好的几十，差的几块。如果坏了，你家会水漫金山。

20，腻子粉：

这个也是关系到环保问题的，牌子挺多，老庄觉得用美巢的产品就行了，在所有的腻子产品中，美巢腻子一股独大，也不贵。

21，水泥：

没有多少钱，但是关系到瓷砖铺贴质量，你用再好的瓷砖，水泥有问题，过几年也会掉下来的。北京地区Z好的水泥是河北冀东水泥厂（股票代码000401）生产的盾石水泥。大量在地铁和公共建筑使用。老庄家装修的时候，特意给上市公司打电话，搞到北京库房电话，说一个工地要用给送过来，人家要求多一点才送，老庄就找邻居一起买，呵呵，邻居正好是房地产商，他们工地都是用这个，一拍即合。实际送到后合算价格，呵呵，加上运费和搬运费比门口买的水泥还便宜。瓦工贴砖的时候问：“你的水泥哪买的？上劲很快”

22，大芯板：

把一块一块的小木板用胶粘连起来，在上下贴一次薄板就是大芯板，在装修施工中，大芯板是主要的污染源，尽量少用，要用就到建材超市买Z好的。或者用指接集成材板代替。

23，电线：

和开关面板一样，关系的家庭安全。

24，给施工工长的人工费：

你的所有装修工作都是工长手下的工人完成的，他们凭手艺吃饭，是装修服务个体中Z实在的，工人的工作态度对你的装修质量影响Z大，一定要善待工人。你多花的这点小钱，是Z值得的。

25，给设计师的设计费：

设计师可以帮助你解决很多装修的麻烦事，也只有好的设计，你家才会装的好。

本帖Z后由 啊庄 于 2014-5-6 06:56 编辑

买一般的产品就可以的是：

1，家用电器：家电产品没有技术含量，国产家电质量好、价格低、服务好，没必要为这个多花钱。

2，灯具照明、镜前灯：行业内没有什么大企业，灯城的多数产品都是广东的小厂生产的，你多花钱也买不到好的质量，其实，灯具也没有必要有好的质量。买便宜的就行。建议选择射灯型的镜前灯，射灯照着面盆和龙头上感觉超美，另外，往前一躬身射灯正好照在脸上，可以帮助你好好的化妆。

3，厨房水槽、厨房电器：水槽多数是金属做的，用水槽也就是洗菜洗碗，差的水槽也不会坏的，呵呵。买烟机也是国产中式的或者侧吸的更好，吸烟能力强，中国人炒菜要大火炝锅，也是国产的便宜灶具更好。西式的多头灶具，中看不中用。

4，淋浴房：就是卖设计和玻璃，成本低廉，多花钱买品牌就是浪费钱。

5，

瓷砖：瓷砖是销售毛利Z厚的建材产品之一，选择质量好的非名牌对你Z有利。

6，石材：我们买石材无非就是用在窗台、过门石和地砖收口的地方，用的不多，这些都是用大型石材工厂的下脚料做的，卖石材的人，说他是卖石材不如说是卖服务的。石材的质量标准几乎是一样的，服务也一样，越便宜越好。

7，浴室柜、橱柜（台面）、移门、衣柜壁柜：做这些产品没有技术含量，主要材料都是外购的，各个厂家用的材料都差不多，但是每家每户的产品都不一样，不能大规模生产，大厂家并没有生产成本优势，厂家主要做的是服务工作：设计、沟通、协调什么的（这些产品牵扯到水路、电路以及每个业主的使用习惯），所以，厂家人员的服务素质才是对客户Z重要的。橱柜展厅动辄就是几百平米，这类产品的展示成本高，展示成本是厂家的主要成本支出，为什么有的橱柜4000，有的2000？多出来的费用是在为展厅买单。如果没有巨大的展厅支出，2000一延米的橱柜，商家就有很高的利润率了，足可以给客户提供Z好的服务。老庄建议大家买这一类产品的时候，选网络名牌。网络名牌代表服务质量比较好（投诉多没法做生意），同时不用承担巨大的展厅费用。我们要买的是橱柜，不是在展厅里边的美好感觉，对吧？

8，木门：木门生产过程并不复杂，而售价很高，也是高毛利产品，木门生产一般也是6面封漆，大多没有什么环保问题，室内门也不要求防盗功能，如果资金有限买便宜一点的就行。当然，木门影响装修风格，如果你特别讲究风格，你喜欢的好的木门，也是很贵的。

9，吊顶：什么是好的吊顶？你进屋以后，感觉不到吊顶的存在，这才是Z好的吊顶。就用白色就行了。铝扣板吊顶，安装以后，如果没有漏水的情况，很长时间也不会坏，厚度多少，刷的什么漆，都不影响使用。都不重要。

10，阳台窗、纱窗：做这行的就是来料加工，都是小作坊，买贵的也好不到哪去。展示成本决定价格。

11，防盗门窗：也是小厂居多，买差一点的，不会影响你的使用。

12，楼梯：Z高毛利率的建材产品之一，老庄专门做了文档，欢迎大家去看看。

13，墙纸：墙纸的Z大特点是花色多样，可以大幅度的提高装修效果。一个壁纸商家往往经营很多牌子的壁纸，哪个好看就卖哪个。壁纸的品牌价值不强。壁纸是纸做的，环保问题并不严重（但是壁纸的铺贴过程要大量用胶，如果胶选不好，会有严重污染）而毛利率超高，主要因为商家经营品种多，就意味着库存多，多数壁纸是卖不掉的。壁纸团购、甩尾货的时候，是Z佳买点。

14，窗帘：布做的，简单裁剪就挂到你家了。到大红门的窗帘城去淘，有可能比建材市场便宜70%。呵呵。

15，工程小五金：中国是五金生产大国，质量超好，价格便宜。

16，瓷砖勾缝剂：就是代替白水泥的产品，没有什么名牌，就是用白水泥，勾缝也差不到哪去。

17，泡瓷砖的大塑料盆：随便买，我家装修的时候，让木工用大芯板钉了一个，也挺好的。

18，地板防虫剂：地板出厂以前必定经过杀虫工艺，北方气候干燥，地板很少生虫的。买地板防虫剂，就是买一个保险。

19，灯泡和射灯灯珠：易耗品，呵呵，买点备在家里，坏了换很容易的。买好的一样坏。

20，中央空调的出风口：到小建材城定制，想多花钱都难。

21，装修除味产品：老庄认为开窗换气是Z好的除味方法，除味效果主要看能否在空气流动的前提下去除污染。绿色植物、有电机的除味机应该更好些。

22，地漏：买存水比较深的纯地漏漏即可，洗澡的时候如果排水不畅，就把地漏盖碗拿下来。洗完澡再盖回去。

23，钉子、螺丝、黄砂、木料、油漆刷子、防锈漆，调油漆的桶，不同型号的砂纸，各种各样的胶水：让装修工长代劳就好了。

需要全篇的同学留下邮箱，，，，

本帖Z后由 啊庄 于 2014-5-6 06:59 编辑

采暖选择

武汉的冬天，你懂的。

家人都不看好取暖，认为用两天空调就好啦。

在我排除万难下，终于自己将取暖敲定下来。

暖气在武汉不是必须做的，而且是个隐蔽工程，一旦坏掉会非常影响生活质量。

暖气地暖选择分析

1，就使用感觉来说，地暖有明显优势。

按照中医理论，人体只要脚暖整个身体就不会感觉冷，记得小时候听老红军做报告，在长征的时候，每天走很多路，每天晚上必须要做的事情就是用热水泡脚，泡过了脚，一天的疲乏都会消退，明天可以继续走路。呵呵，地暖就是暖脚，在这个环境中，人体更舒服更健康。

2，就节约能源角度来说，地暖也有明显优势。

集中供暖情况下，暖气费是根据房屋建筑面积（房本面积）计算的，一般都是一个固定的数。节约能源的需求并不强烈，而对于越来越多的分户供暖（自己家烧燃气采暖炉）的用户，节能需求是非常强烈的，呵呵，少烧10立方米的天然气就是20多块钱。上面说了，人体在脚暖的时候就不感觉冷，地暖使用时，脚是热的，那么在室温较低的情况下也不感觉冷。如果室温低2度，就可以大幅度的节约能源消耗，地暖系统节能的根本原因就是室内温度可以相对较低。这种感觉是非常舒服的——脚下暖暖呼呼，头上清清爽爽（头部喜欢更低的温度）。

3，就安装难易程度来说，地暖要复杂的多。

暖气片系统只要把上下水连接到热源即可，而地暖系统需要在全部地面布置水管，多数情况下还需要用水泥+豆石砂浆回填（有些情况下还需要刨地），这是非常麻烦的。

4，就费用支出来看地暖系统也是略贵。

开发商在交房的时候是必须有采暖系统的，多数情况是配置的是暖气片散热系统，如果是名牌开发商，本身配的就是非常好的暖气片，根本就不需要更换。即使是老房改造，基本上原来也都是暖气片供暖，其管线系统多是不需要变动的，如果只更换暖气片费用是很有限的。多数选择地暖系统的用户是老庄家这种情况，开发商设计的是分户供暖，没有做采暖系统。在这种情况下，做地暖系统的总费用才有竞争力，只比采用中档暖气片的系统略贵一点，比采用高端暖气片的采暖系统（比如森德）要便宜。

5，在地面装修材料选择角度看，散热片系统更多。

使用散热片系统对地面材料选择没有限制，什么都可以。而如果使用地暖，Z好用地砖。

实木地板肯定是不能用了（实木地板Z易变形，并需要龙骨安装，无法安装在地暖系统之上），其他地板可以用，但是老庄还是建议不要使用木地板，因为木材本身导热系数很低，会增加能源消耗。老庄家装修采用地暖系统以后，地面全部使用地砖。当然如果不在乎多花燃气费，还是可以用，木地板的建议选择顺序是：多层实木复合地板——》三层实木复合地板——》强化复合地板。之所以选择这样的顺序是因为地板容易受热变形，多层实木复合地板是Z不容易变形的。还要注意的一点是，这些地板都是使用胶粘起来的，在受热以后，会加快地板中甲醛的释放量，增加室内污染。

6，维修和保养方面，地暖系统要麻烦的多。

暖气片系统几乎不需要什么保养，地暖系统用几年以后有可能管线会堵塞，需要保养服务。

7，地暖加热速度比较慢。

一般开启后需要24－48小时才可以达到需要的温度。不像空调等其他取暖手段，打开后就热。但是冷却下来也需要同样长的时间。地暖的优势在于它的热量传递均匀，即使短时间开窗，室内温度也不会下降。

————————————摘抄于老庄装修经典

武汉取暖期间没有北方那么长，准备后面铺复合地板，结合本地实施情况本着实事求是的态度我选择了暖气片。

正好小区内业主群有人组织团购采暖。

在得到并对比了“武汉德标”，“世纪元昌”，“东焱冷暖”，“温泉冷暖”，

“舒适佳”，“易森”，“美辰”，“金鸿炎”，“祥和”，“奥昇”等方案后Z终选择了“东焱”。

暖气设计图如下。

炉子选的菲斯曼24KW

将阳台房的暖气片移到入户和厅相连的房间了。

壁炉不能放在厨房，准备移到入户走廊里面。

小罗，今天去现场交底并准备施工，不要让我失望啊。

本帖Z后由 啊庄 于 2014-5-6 08:03 编辑

装修是个费心又费体力的事儿～不过想想装好后的家很漂亮很温馨也值了～加油加油

橱柜选择

橱柜究竟是选择整体橱柜还是水泥橱柜？

这是个令人万分纠结的问题。

1.水泥橱柜结实，耐用。

2.水泥橱柜地柜未用板材，无甲醛释放。

3.水泥橱柜不需要防水。

4.水泥橱柜非标准产品，是工人师傅定制结果，质量控制由师傅手工控制。

5.水泥橱柜吊柜板材无法指定控制，由施工方自己选用。

6.水泥橱柜和整体橱柜完成后外形上几乎无法分辨。

本人一度倾向于水泥橱柜，在询问过几个师傅后发现水泥橱柜有些地方不太可控。

于是转战整体橱柜。

在多方查看了“小赵”，“皇家”，“胜派”，“志邦”等后，发现整体橱柜同质化严重。

或者说产品相对成熟，已有标准化业内的工艺和标准。

正好当时77在团胜派橱柜，于是就一起参团了。

附上胜派给出的橱柜水电图

现在已经将煤气表移到厨房外了，设计图等待修改。

本帖Z后由 啊庄 于 2014-5-11 10:41 编辑

谢谢捧场

这个大门的门廊好奇特啊！

谢谢捧场啊。

这个是两梯四户的板楼，成一字型。

有两个电梯，两个楼梯的。

所以我家门前要经过另一户的，所以有了这个门廊。

本帖Z后由 啊庄 于 2014-5-4 20:49 编辑

这么大面积可以考虑两个卫生间，以后真的会方便很多

楼主你的这个装修公司能短我个联系方式么，Z近准备装修！

谢谢捧场。。。

就是两个卫生间。开发商将设备平台间封起来了，送了个主卫。

户型不错 很是期待

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