看了这张图片你就明白 武汉的房价会不会降.

多发几个小区晚上的图片，可以对比看看。

这个地段哪里啊？我家在二环边，2年的新房，入住率差不多80%上。

空房是蛮多，反正我的观点是不要郊区一套房，只要市区一间房。

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楼主显然蛮天真，中国的经济并非完全市场经济，有行政干涉在里面存在

大批企业和个人的热钱都流向房地产市场，带动上下游无数行业发展并且能够维持各地区ZF的债务偿还以及财政收入

就算是每个地区都是这种状况光列几个表拍几张照片也不足以唱空房地产

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武汉刚需多啊

公积金新政和限购限贷截留了多少刚需和改善性购买，现在正是挑自己喜欢房子的Z后时机，过了这段时间，真就没机会了

留老师，你好~

三环边，去年年底才全部交完，入住率不低吧

我同学在上海打工，买不起房，在武汉买了2套房，准备老了回武汉。他的房子没时间打理，就一直空着。

空置率没意义。

空置率这个问题，要看小区开发的体量。

一个拥有五六期的项目和一个只有一期的项目，2年后入住率明显会不一样。入住率高的位置明显都是配套和交通都成熟的地域。相对荒凉的位置必然入住率不高，等到相关配套起来过个四五年才会有改善。

而且，越是便宜和偏远的位置，有越多的小生意以及周边自由打工者买。相对的这些人或许一年没多少机会天天回家住，这也是某些小区入住率不高的原因。但不代表就一定是投资性房产~

据我知道的，百步亭悦秀苑那一块，两年多前还比较偏远，当时入住率只有3-5成。现在你看看，公交车进去以后，再加上周边慢慢成熟，至少入住率90%

本帖Z后由 tssammy 于 2014-5-8 08:13 编辑

楼主估计近些年都没实地的去考察和筹备买房，才会一直以为武汉的房屋存量超过需求。

而实际上，武汉的刚需就已经超过了存量。没卖光是因为价格这些人承受不了罢了。另外还有大把的改善需求，观望是因为觉得价格和地段不满意。

一旦房价下行，原本观望的需求便会逐步入市，到时候房价仍旧会稳住。开发商不会傻瓜，你看看07和11年开发商应对成交荒的策略，就清楚至少在武汉这个地方，短时期想要房价有超过10%的‘跳水’，基本上是不实际的！ 局部不谈，整体行情波动应该超不过5%

二手房的存量或许有不少，具体达到什么程度我等小民不得而知。

可一个很简单的问题，若是你手上有几套闲置的投资房，你会不会在房价下行的时候挂住出售？

二手房是典型的根据楼市冷热来调节供应量的，楼市冷二手房就会收缩，供给减少，配合新房推盘的减少，价格跌落的动力就会弱不少。所以想要扳动价格，远远没有新盘有影响力。

其他的暂且不评论，我就谈谈北京五环和武汉三环的问题。 北京五环的周长和面积都要超过武汉三环，而且面积超过的不是一丁半点。

网上给出的资料，武汉三环的周长90.6公里，北京五环的周长98.58公里，北京五环的周长要比武汉三环多出8公里。

何况，武汉三环形似三角形，北京五环接近圆形。根据小学数学的理论，同样周长，圆形、正方形所围出的面积比三角形要大。

具体面积大多少，我大概算了算。

1、北京五环如果按圆形算，半径是15.7公里，面积大概是774平方公里；如果按正方形算，边长是24.65公里，面积是607.5平方公里。取个中间值，690平方公里吧。

2、武汉的三环线按等边三角形算，高是26.2，边长是30.2，面积是395平方公里。北京五环的面积大概比武汉三环要多300平方公里，多76%。

3、武汉三环线的面积不能单单以等边三角形算，但是要想想，三环内的湖泊光东湖就88平方公里，还不算长江的流域面积。三环内的实际面积就算在395平方公里的基础上上浮20%，也远小于北京的五环。

本帖Z后由 deane13 于 2014-5-8 16:51 编辑

武汉现在是井喷的发展期，现在三环内的住宅用地越来越少，资源越来越紧缺，势必导致三环内的房价持续走高。

楼价取决于三个因素

地段！地段！！地段！！！

好位置好环境好户型的楼永远是稀缺资源

六角亭的围墙倒了？尼玛搞清楚空置和空关的概念再来发这种烂铁好吧 别个买了不住关你毛事？你羡慕嫉妒恨啊？

还武汉5.60年代不缺房 以你为代表是吧 别个问你屋里住哪里 尼玛自豪的说汉正街 别个 哦！好地方 其实自己尼玛心里在滴血 5.6 7.8口人挤在20平不到的木头房子里看星星~