土地市场冷了，房价，就真要降了

看看5月6号出让的两块新兴街地块，在中山大道和解放公园路的交汇处

上面的永清地块，老武汉人都知道永清片属于汉口核心的江岸区，近旁就是主干道中山大道，紧邻解放公园，往东就是江滩老商业区，大都是沿街的店铺门面，可以说金融商业氛围十分浓郁。现在武昌在说打造滨江商务区，其实就是想跟老汉口的沿江经济媲美。永清片区这块地的价值不言而喻。

05年瑞安拿下永清片地块时楼面地价才是2339元/㎡，想在同区的这个新兴街地块楼面地价是6504元/㎡，几乎翻了一番。

这块地大概要做商业用途，不知道以后会是做商铺还是写字楼或是SOHO，现在都不确定。只能说黄金地段保值抗跌啊

本帖Z后由 19854512 于 2014-5-15 23:55 编辑

相比较之下，地处青山和武昌交界的余家头这块地却不怎么被看好。

余家头地块的楼面价在3800元/㎡，价格比永清片的低了不少，位置在二环线边边上，并且临江，前面是知名品牌大华铂金华府的住宅，背靠悠悠大长江，南面是百万方大社区奥山世纪城和它的商业广场，这块位置也算是优质地块了。就这样还无人竞拍，导致流产了

这一块位于青山滨江商务区的中心区域，旁边有奥山世纪城、大华铂金华府、中建开元公馆、南阳金谷公园里等楼盘，房价差不多接近万元，其中奥山世纪城均价在9800元/平方米，大华铂金华府和南阳金谷公园里均价都是9600元/平方米，而中建开元公馆房价则已突破万元大关，约为10500元/平方米，住宅价格如此之高的情况下，土拍却不是很理想，这让所有人都大跌眼镜啊。

本帖Z后由 19854512 于 2014-5-15 23:57 编辑

武汉的五月楼市低迷可见一般。大家都会有惯性，买涨不买跌，眼看开发商对楼盘都没有信心，总想便宜一点再便宜一点再出手。个人认为，楼市的拐点说不好在哪里，如果是刚需的话房子迟早要买。

本帖Z后由 19854512 于 2014-5-15 23:56 编辑

这么可能低

眼子

余家头滨江地块 其实地理位置不好 四周都被围死了

楼面价格才三千多，实话，四新都不止这个价了

青山，徐东。。。混中南到卓刀泉一片，一到徐东就不认得路，青山从来冒克过，几十年只克过几次。

从来不考虑住徐东和青山那边，那边好冷清。

本帖Z后由 冰雪回忆 于 2014-5-16 01:14 编辑

那边一直是老城区，实话三千多地价没卖出去，这种情况去年能想？去年四新四五千，大有人接盘

徐东现在涨到10000，很惊讶，真的很多人买，去年的房子都卖出去了吗？

哈哈，你啊，老城区不假，我在六渡桥的时候也不会知道西北湖能成中心，更想不到后面古田，后湖，二七都突破一万，那边很成熟了

南湖比较成熟，光谷也不少人住，雄楚大道，这3个地方的盘都够武昌消化大几年

本帖Z后由 冰雪回忆 于 2014-5-16 03:07 编辑

那块地哪个敢接？不怕被砍死啊，水深得很。

我发现根本没降价，认筹的楼盘比我预期贵几百，哪里降价了？

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你自己去看看，奥山和大华拿的几多钱再说吧，这个地用地属性稀烂，这么小的地块，容积率才给3.22。还要建5%-10%的公租房，50%商业（奥山那么大体量的商业都没看到多红火）。商品房上带公租房你买啊。 根本就不是地价的问题，本身就是规划部门和土储的问题。这地谁买谁傻逼

何为市场

房地产低迷，kfs少拿地，住宅供应减少，你觉得后果是什么。

嗯，今年老出现流拍的新闻