已有两房，想买房该如何处理？

由于女儿上学就近的问题，想买套学校附近的房，但已有两套房，均未贷款，一套是还建房，很小，一套是单位福利房。请问是不是如果要买房就必须先卖一套房？是卖一套还是卖两套？还是赠与？第二套房的税是不是不一样？哪样合适，哪样省费用？