【游盘日记续】对于LOFT你怎么看 阳光丽景LOFT均价12000 万锦江城最后一套170平米房源

下车之后看见一个楼盘百步龙庭，小区貌似有点早了。毕竟现在这种十几层的小高层不多了。

我下车之后的这条路叫做百步亭花园路，在百步亭花园路与后湖大道的交汇处就有一个华润苏果。

【来自度娘——苏果超市有限公司成立于1996年7月18日。其前身是江苏省果品食杂总公司下属的果品科。“苏果”二字，取自“江苏省果品食杂总公司”。苏果超市是江苏Z大的连锁超市企业，在全国连锁企业当中已连续11年位列前十强，全国快速消费品零售企业前四强。】

有个苏果超市，基本上生活基本配套就已经涵盖了。

回头望月，看见一个楼盘——万锦江城。

于是拉上某某准备去看看，免得跑太远啊，不然活动赶不上。由于事先没有准备，所以也不知道这里是什么价格，什么户型，只是看到楼体广告上面的商铺在售。还是要进去了解一下，走到门口看看，第一印象是这个楼盘应该买的有点年头了，其一楼栋基本已经竣工，其二售楼部门口的喷泉看上去好久没有人打理了吧。不管这些进来一探究竟。可是。。。。

一进去，只看见几个大妈样的提着什么进去了，然后我刚问完还没有房子卖售楼小姐就说，我们就剩下一套170平米的房子了。“Z后一套吗？”“是的。”然后，就没有然后了。。。

在看看小区里面的写着“欢迎业主回家”的字眼，看来这里是已经售完了。还是说下均价——9500左右！

继续往前面走。就是幸福时代幸福里了——均价10200，主推83平方米、95平方米和130平方米三个户型！ 继续往前面走，就是圣城绿景阳光了。不过进去之前，远远的看见一条小河（当然没有流动），然后某某就说，哇，还有条小河额。结果一走进，臭的！

当然重点不是这个，来说说楼盘——圣城阳光丽景

5188元/平米，是不是很有吸引力，记得看看后面的起哦！

进去之后，给安排了一个美女销售，上来就是一口流利的武汉话。这个销售蛮有意思的，全程没有普通话，然后开口就说明了房子是LOFT的，买一层送一层，整个小区没有平层，均价12000，商用水电，40年产权，首付半成，贷款10年。估计就是不想浪费时间在意向买平层房子的看房者身上吧。虽然来看房子的人也不多。营销手段吧~

当然，我们也表明了一下，对LOFT也不是很反感，于是美女销售给我们介绍了房子的户型，价格，带我们看了样板间，但是从一开始就没有给我们介绍房子所在的区位和大环境。

后来带看了Z大户型的样板间（底层面积57平米左右），重点说的就是价格方面的了，可能是看出来我们对价格的担忧，于是给我们介绍了一下特价房，就是房子的进深有点缩小，开间不变。可能面积小个几平米吧，总价估计在60W左右，首付就是30W的样子。然后可以争取一个99折，还有一个和网友合作的活动，5000享50000。价格跟这个差不多（下面的这个是按54平方米面积计算的）

（具体计算的面积和楼盘的楼栋图之类的明天补上）

说说我对LOFT的看法——

1、LOFT的产权是个不得不说的问题。商业住宅性质一般满年限40年，住宅性质的一般满年限70年，不过一定要求看买地时的年份，现在极少有今年买今年开发销售的地块项目，一般都是拍下来几年才开发房产项目的，也就是说购买时的产权实质上一般都到不了40或者70年。

然后就是有网友关注的40年之后，房子怎么办？花这么多钱，才买了40年的产权，划得来吗？且不说，这个房子你会不会住40年。就算住的了40年，根据物权法，国家如果不收回，可由第一产权人继续享有，但要缴纳一定费用，但是中国的土地相关法则是从93年起，所以……没有案例可查。

（以下观点借鉴了某网站）

2、LOFT产品。小户型公摊面积较大，得房率较低。loft产品，一般是精装修来卖的。但有的年轻人，尤其是女孩子比较喜欢体验自己住家、家居的感觉，因此有的开发商为了迎合就弄个毛坯，开发商、买家两赢。实际上楼板开发商为了安全一定要设置好，其他的就各家各户自己去琢磨啦！5.3层高如果从经济使用角度，完全可以用作2层，不需要那个所谓的挑空，也不需要那种居高临下的感觉，但追求居住品质档次的除外！

3、投资回报。有的投资客可以自己算算投资回报率，8％年投资回报比较高，也就是说12－15年收回投资的话，比较正常。现在的人基本上都是以防养贷，交个首付，大家可以自己估算。小户型的投资回报比大户型肯定来得更好。

当然房子总是见仁见智的东西。下次游盘再说~

loft产品，自住来说，好像不是那么的受欢迎，如果有个50,60平米的小平层，那就受欢迎了。毕竟产权和商住的费用太贵了。

难道LOFT产品没有市场了？

看见家的照片上得意了。来顶一个

万锦江城已经没有房子了，楼主说好的价格呢，还没有上传呢

昨天才去了阳光丽景的，里面的销售拽的像个258万，特价房有2种，一种朝西的大概有1个多平方的墩子，没阳台，这个墩子高度大概到我的肩膀，也就是说，基本那个地方用不上，另外一个特价是不拆除厨房外墙（开放式得自己凿墙）的情况下，剩余的走道只能摆个餐桌，还是小的，另外，不管特价OR非特价，尼玛厕所再房子的正中间！（房子是长方形的）Z后算下来，LZ说的57平的优惠后算下地70多万，真没觉得哪里好~销售还算旁边就是育才巴拉巴拉，我说尼玛这个又不对口算不上学区，人家说但是离的近！尼玛不能在里面读书，就是在楼下有何用？没觉得这个房子哪里值得这个价，而且卖了大半年还冒卖完~~~

哎，差不多一个月前，家里人合同没签被人家划了42w，找阳光丽景扯皮，拽的啊，按他们要求写了退房申请，现在居然又抹脸了，买房子自己也有错，但是也不至于他们违规操作，霸占我父母这么多钱，还在那蛮横，真是掉到坑里了。。。好烦，都影响工作生活了，妈妈每天哭死。。。

一般付钱了，很难退回来，而且你这种情况不是房屋质量问题，更难的只能慢慢扯列

嗯 看看下 看看下

哎，真是一失足成千古恨，那些人也真是能拖拖拖，先都答应退钱。。。

loft貌似不怎么受欢迎，后期装修费用高。

好熟悉的地方😊

门口的臭水沟。