大家都来吐槽一下武汉的地产商吧，看似风平浪静实则暗流涌动……

武汉的房价在全国来说还是比较低的，这次的降价有待观察了，看国家的政策动向了。

钱大把大把的捞，和银行勾结一个德行

地产赚钱主要在于杠杆，一个几十亿的项目可能只有亿把资金投进去，就算净利润率只有10%，相对投入的资金来说，收益那是相当可观的

银行和开发商是一根绳子上的蚂蚱

还不至于，现在银行业务，房贷占比高，但对象都是个人，相对而言，违约风险低

加上中国没有个人破产制度，无论房价怎么跌，个人和银行的债务关系不会因为房价涨跌变化，该还的钱还是要还的

严重违背价值规律的东西，终究不会长久

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你好像啥都懂咧

嫂子我曾经也算是金融行业的白骨精，如今退居二线，相夫教子，做个居委会的大妈

得意社区居委会的大妈吧

本帖Z后由 小城大爱 于 2014-5-21 09:48 编辑

房地产商破产是人民的Z大愿望！正是无良的房地产商，炒地皮、钻空子、虚抬房价，导致真正的劳动人民，付出一生的血汗，也买不到一处安身的房子。坚决支持ZF查处房地产商与某些官员、银行之间的利益链条，揭开黑幕，打击FB，惩治贪官，维护公平！

武汉商品房销量开始下降 楼价下月或全面下调

http://hb.QQ.com　 2010年05月09日09:03 　 腾讯·大楚网　 　 评论0条

社区话题

惊曝2010年楼市暴跌的五条理由

武汉晚报5月9日报道 恒大地产降价15%，将加速让楼市“拐点”提前到来。昨日，市房地产市场信息网上数据显示:商品房日销售量已开始下降，继周五销量回落后，昨日的销量跌到300套以内。这是过去—个月内比较少见的。

地产大佬潘石屹则宣称:楼市“冰冻期”开始。在近期多个房地产论坛上，武汉不少开发商也认为，楼市将迅速进入低迷，商品房销量本月下拐，价格下月随之下行。

销量下降退房者增多楼价下月可能全面下调

昨日，又有5个购房者致电本报“黄峰淘房”栏目咨询，表示想退掉定金。既有汉阳中心区楼盘，也有汉口金银湖、武昌南湖和光谷等区域的楼盘。

随着大量退房和观望氛围的加浓，商品房销售量可能持续下降。据预测，本月日销量将减少100套以上，商品房销量“拐点”本月就会出现。

房价的“拐点”将在销售量下降—段时间后到来。据分析，仅恒大—公司的楼盘大幅打折，还不足以把楼市价格往下拖，只有几十甚至上百家楼盘都开始降价促销，楼市价格就开始下行。

克而瑞华中区总经理吴洋则认为，6月份，市中心和郊区的楼盘，都会打折降价促销，这样整个价格就会下调，这个时候将出现价格拐点。

新浪乐居的调查则表明，6成以上购房者认为6月以后，房价将出现大幅的回调。

降价15%只是开始房价降20%-30%也很正常

恒大降价15%让很多业内入士和购房者感到惊讶。但也有部分房地产入士认为，降价15%，其实并不多，这只是开始，有些楼盘降价30%也是有可能的。

据分析，三环线附近有些楼盘10000元/平方米，即使降30%，价格也高达7000元/平方米;二环线附近有些楼盘12000元/平方米，降30%也有8000多元/平方米。

卧龙地产营销总监王军称，降价15%，没多吓入，还不到去年6月份以前的水平，降价20%以上才能到去年上半年的水平，但如果出现大幅降价情况，可能造成楼盘跟风，2008年的楼市惨状就会重演，楼市将进入冰冻期。

“即使降价20%■30%也不可怕”，美联地产总经理卞涛认为，降20%，—个平方米也只有1200元/平方米，很多楼盘—个月能上涨10%，今年前三个月上涨了1000多元，降价30%也不到2000元/平方米。记者黄峰

以上是2010年的地产拐点论，现在回头看看，笑晕

哎！！！

其实Z黑的“开发商”就是ZF了，为什么这样说“捏”…：1、地是国家的，而国家说是人民的国家，地卖给开发商了，开发商以那地价格的N倍再卖给原来土地的“主人”，这真是搞笑，不过所谓的“国家主人”还真的只能傻帽去话几倍的价钱买回原来自己地上的房子；2、地卖了，ZF就不管了，也不管你是否能很好的开发使用这块地，等出事了，就弄个什么失踪出来，反正是企业行为，Z多是收回那地什么的……；3、请问下ZF，房子是用来做什么的，是用来主人的，而不是空在那几年了，养老鼠的…去看看每个大城市（1线城市吧），晚上21点左右看就行了，一栋楼有多少是开着灯的，有多少二手、三手…房挂出来，满5年了，还说是毛坯的……

地产这玩意也不是你们想的那样的，主要还是供给和需求

为什么县城的房子便宜，大城市贵？主要还是人口

这么说吧，武汉从80年代的100W人口到现在12OOW人口，驻足扩大的12倍，虽然城市在外扩，但远没有10倍

虽然现在都是楼房，但考虑人均居住面积增大，各种公共设施占地，其实人均土地资源并不比30年前多，也许更少。加上货币贬值和经济规律，自然想得到更好的就要付出更高的价格

也不能这样说，ZF拿钱还是投到公共建设上去了

看看30年前的武汉，看看现在的武汉，建设处处需要钱

不晓得你搞过装修没有，一个100平米的房子，不谈家具家电，现在搞个装修起码5W，就不谈那么多的道路，桥梁以及其他，还有维护等等，这都要钱，ZF不卖地哪来钱 ？

说白了你还是在为ZF]说话，没有站在百姓的角度考虑问题

我想问句，是谁想出房子预售政策的？东西还没有影子，就在开盘大卖，很多地方，人家把钱花了，可是等到拿房子时，一看质量问题Ｎ多，然后就维权啊维权。我想问句，你们出这个政策之前，有想过怎么保证房子质量　问题吗？