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既然这么力捧月湖，那就买呗，9500，只要你买得到，尽管买，我可以用我十几年炒房经验经验告诉你，九龙湖要真是9500，你现在买，下半年就升值，开发商不是吃屎的，那块地的楼面成本都要8千多，加上码砖头和税收，光成本就是1万2以上了，卖1万是在亏本，目的是吸引人气。复地东湖国际就是这么玩的，5900入市，卖了5年了，现在已经卖到1万6了。不过月湖对面的融侨也就1万4，说明月湖现在只能在1万2以内。

确实很无聊

言归正传，专业评判：

首先，九龙仓的房子本身，除了户型设计，其他缺点不多

但是：

第一，月湖片有墨水湖、四新的天量供应，买了很难脱手，即便是牛市，起码套5年

第二，即便是高档小区，有前期华润中央公园6500-8000的成本垫底，二手跑不赢。。

第三，即便高档装修，也很难出租

第四，后面还有中海琴台华府，成本低，竞争力强

第五，对面的越秀项目17000，带装修地暖，扣除装修因素3000，过桥因素5000，其实，这里只能卖1万以内。。。

汉阳去的少，这些个因素还真不知道，但我知道后湖的房子挺好卖，徐东的房子很好脱手，永清片区涉及到学区房概念，特别容易租高价，还有金色华府也是学区房，二手的特别好脱手。我也有时候问做生意的朋友，他们多数喜欢武汉天地。也问了不少打算结婚，在企事业单位上班的，根据工作地点，他们选择后湖，白沙洲，南湖，光谷等近郊

说租赁

百步亭有上班族，拆迁户

南湖有青年教师（青椒）

光谷有IT民工

沌口有车厂工人，包括部分洋打工仔

钟家村、王家湾有餐饮从业者

真不知道月湖有什么

月湖这地方，真是买了就套，谁买谁知道

实际上，武汉已经没有价值洼地了，能到什么价钱，都是市场环境决定了，有个朋友把百步亭的房子改成6个小房租出去，已经爆满。我觉得去汉阳总是那么困难，一桥和知音桥单双号，月湖桥从硚口路上，太堵，晴川桥从友谊路上，更堵，长丰桥已经被大货车占据了

武汉为什么没有价值洼地，是因为现在人都知道房子是好东西，都当个宝，而武汉又是供小于求，淘便宜比较困难

如果实在要找价格洼地，J神那思路其实还可以，汉口市中心次新房，武昌次中心多层，看得中的小区，找个缺钱的，赌博的，家里有事的，胆小怕房产税的，一巴掌全款拍下去，时间长了，算上租金复利，价值在那里。

但是，地铁是重要参考对象，不能看地图画环，更不能买到汉阳去（钟家村、王家湾，沌口的小部分据点除外）。。。

本帖Z后由 napoli1983 于 2014-6-10 22:38 编辑

还真有，我有同学在胭脂路买的老房子，才1万多点。j神的状况在于拆迁款还没拿到，这是一个时间衔接的问题，完美情况是拿到拆迁款的极短期内，遇到一个急于脱手且价格爽快的人

现在有100万现金的人还是有点主动权的

不过即便他真有，想买到好的还是很难，你看得上的别人也看得上，要果断

算了不提他，他被拍熄了，照业。

他还没熄火呢，战斗力惊人啊。

其实近十年来，我Z后悔没去买的就是复地东湖国际，08年的时候5900入市，有个朋友当时买了，第二年跟我说，09年就已经近万了，现在就1万6了，那地方人居环境很不错，出门上二环回老家快，开车3分钟去汉街，两分钟到中南医院。

不过买房子还有一个非常重要的因素，对口的学校，打算结婚买房的人这一点要注意，金色华府就是典型的学区房，武昌的百瑞景，汉口的武汉天地，还有汉街万达。

这么多像脱的贴，很反感

百度地图，佳丽到后湖同鑫花园（因为我住这就拿这当参照物了，什么鼎盛华城会更近）10.3公里，打车24元。

佳丽到江城大道月湖桥7.8公里打车18元。

月湖桥到球场路（我妈妈家）7.6公里，后湖到球场路7.2公里。

么样比都是差不多，一定要比高下，月湖桥略高一丁点，也看不出能甩几条街的节奏。但是对于习惯住江岸，生活工作都在江岸的人来说，难道就为这么一咪咪差别，就去买月湖桥？每天etc?分单双？还是卡章？照你喜好，住武汉天地的都是二逼，都应该去住月湖桥才是经济实惠又离市区近过江也方便嘛！

以后丫上学，育才六中什么的也都在江岸，么样看我都不觉得月湖比后湖好，虽然后湖也不好，但在我这里，完胜月湖还是可以的

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