楼主说9千多贵了，幸福都过万了，幸福时代没有地铁，配套的商业就是华润，下面的商街貌似很难做起来，现在看位置幸福时代看起来好点，但是再往后看两年，就是地铁通了，城市广场商业全部开张，优势就显现了

就通透而言91的好太多了，这户型厕所的门跟大门是错开的，无所谓对不对，朝南的次卧前面空调外机的位置可以直接砸掉移到主卧阳台上去，把房间做大，这个89的改不了。91客厅阳台可以包进来，89的打不了那堵墙！

89的户型方正，但是厨房的位置有点太里面了，怕后期做卫生不好弄，卫生间那里过道太多有点浪费了。

整体来说，两个户型都不错，我是站在实用性的角度而言，89可以改的地方比较少，很难再扩大，91的朝南主卧可以跟朝南的次卧随你们自己喜欢把墙的位置改一点都可以，包括客厅，也可以改大，反正是我就会远91的。

以上仅为个人意见，仅供参考，不喜勿喷！

一不小心选字打成远字了，总的来说，没有完美的户型，买来买去总会觉得有哪里不满意的，合适自己的才是Z好的，愿能帮到您！