我自己也是房东，我觉得这个钱该房东出，因为你在和租户签合同时就写明要提供空调。空调坏了我想不是租户故意搞坏的吧，你自己家的空调头天用得好好的，第二天坏了，难道是你故意搞坏的？我家的房子空调坏了，我还买新空调换，这个没办法。

这个要看你们的约定，如果月租包了这些就应该房东出，没包就是租户出，一般都是租户自己出。

就是这样啊，你的合同是要提供空调的，坏了，房东就要买新的，你不能说赚了钱，一毛不拔，还是要有一定的投入的。

当然买新的空调，可以适当的加一点房租，因为以前的价是提供旧空调，新空调可以适当加点，但不能加多，按空调的寿命来家，比如，空调是10年寿命，那就把空调的价处以0，再除以12个月。

肯定木有包啊，但是之前说好了，家里的电视有费用，可以看电视，到时候交还的时候里面也要有费用，可以看电视。

房东出。

我能说北上广深租房连个灯泡不亮了都是房东负责不？只要不是人为损害，一切房东管。

应该是使用不当吧！大多数肯定不会像爱惜自家的空调啊！当然不排除使用年限及老化等原因。

空调一般不可能出现使用不当造成损坏，除非你拿锤子砸坏。只有可能是缺氟，或者里面的元件老化需要更换。所以通常情况下都一定是房东出。除非房东有证据显示是房客故意毁坏。

是的，我以前在上海租房6，7年，换了6，7个房子，从来任何设备的维修都是房东出钱，我从来一分钱都没出过。包括马桶堵塞，灯泡坏了，空调管滴水，水管爆裂，洗抽油烟机，纱窗破了，地板裂缝，墙上插座坏了……各种乱七八糟的维修，全部都是我先出钱修好，然后拿收据给房东报销。从来没听说过还要房客出钱修的道理。

这话说得太绝对，就像本贴里的，空调经常性的开关机，引起压缩机故障，就属于是操作使用不当，一般人都应该知道的常识，关机之后再开机要间隔至少5分钟

灯泡坏了，马桶堵了都是房东出钱修，只能说明你人品太好了。以此类推，我们买房的业主都碰上坏蛋物业了，换个灯，通个马桶啥的，居然还收业主的钱！

自然损坏由房东出，如果可以证明是租客损坏的可以要求租客修理或赔偿

压缩机故障也是房东出钱修，谁没事会频繁开关机呢，除非是停电又来电，跳闸等非人为因素。而且开关机几次空调就坏了，那还是说明这个空调本身就有问题，老化严重。这种电器问题，除非是故意弄坏了，一般都是房东负责修，放在任何城市都是一样。

只能说北上广深比较正规一点，武汉还是有些差距。其实只要在合同里明文规定好了，就不应该有纠纷。我在上海的时候，合同里都明文写了这些由房东负责，所以不是人品问题，还是管理制度问题。

只能说明北上广深房租贵而已。一分价钱一分货。要是我房子租七千，我也全包

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5年了，自然老化，当然房东出，如果是加fu，还是房东出，空调这样人根本不会跑去摸的东西咋可能人为搞坏咧。

我房子租出去，说的就是 好的交给他，退租时，好的还给我。我不收电器折旧費。所以我觉得有维护费是租户的。当然，我能保证出租前电器肯定是好的。

我也感觉应该是房东出，每个月出房租给你，家里电器你要保证能用吧？再说了，空调坏了也不是人为的，难道房客故意把空调砸坏？所以肯定是空调自己年限到了，房东应该负责维修费用的。