买房的烦恼 请各位意粉解答 谢谢

你公积金贷60万应该可以

你房子买个100万的应该也可以

一手房大概能贷款60万，但是二手房的话只能贷款到50万，而且如果是二手房，贷款年限不会达到30年，而是差不多用下面的公式计算：

贷款年限=25-房屋建成年限

或者是：

贷款年限=35-土地使用年限

贷款年限缩短的直接影响结果就是月还款额度增大。

另外可以用混合贷款，但是比较难批下来，要找人或者找代办。10月以后就不要折腾了，这个时候银行银根紧缩，资金回笼，中央也有可能要出新政，一般就不怎么批贷款了。还是等到明年春天再操作吧，不然就是现在开始操作也要等到明年2月份左右才能批下来。不过现在行情还可以，到了明年春天就不知道行情会不会还是这么好了，你自己看咯。

手头有30万，并且是你的首套房的话，一般情况下，一手房能买到100万左右。二手房只能买到75w到80w，因为你有中介费，贷款手续费，过户费之类的费用大概4w左右。

混合贷款对额度没什么要求，只是要看你的工资流水。现在工资流水普遍不足，要造个满足贷款条件的流水，这也是需要找人或者中介的原因。

谢谢楼上的大大了

还有一个问题 如果我买的二手房 对口小学能不能上？听说买房三年后 才有资格入对口小学

如果是一手房 有没有这个问题呢？

另外 想查小区对口学校 在哪里查得到？

你把房子先看好，然后该楼盘的置业顾问会跟你说得很清楚的。

二手房公积金贷款可以贷60万。。我刚买的。

二手房可以贷60w的，我家就是买的二手，贷了60W，妥妥的。