父母唯一住房写的子女名字，是否影响子女购房

前两套有用到你的公积金吗？

没有，有一套用我的商贷现已还清。

就算是商贷也有贷款记录，名下又有两套房，再买肯定是第三套了呀！你可以先把爸妈的房过户给他们，你再买应该算二套，公积金可以贷四成。如果考虑赠予的方式过户，税可能会少点，具体情况还得咨询房产局和公积金中心。

明白了……只能贷四成啊

嗯 看看下 看看下

对了，如果我把我家的房子赠予我父母，把我老公的房子赠予他父母，这样我名下就没有房子了，也没有未结清的贷款了，是不是就可以用公积金，而且算是首套房呀？

莫算那么精，赠予一样要交税，而且也不少，至少也要交大几万，你再精明也玩不过ZF的。你先去看看赠予要交多少税费？再去公积金中心打听这样能否贷款，问清楚了再说，想得那好，莫竹篮打水一场空。

我所了解的限贷规则是，无论你现在名下有没有房，无论你之前的贷款有没有还清，只要有过两次贷款记录的，就无法再贷款买房了。你的情况不过户房产就被限购了，除非买140平以上的。过户后因为有过贷款记录，所以也算二套房了，贷款按二套房处理。

嗯嗯。。是的。

只要能贷款，二套房都无所谓，首付七成八成都OK，问题就是目前正常途径贷不了啊！

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关键是二套利率也上调了

140的买不起，估计也只能买个小户型

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