140平打造5房美式乡村豪宅

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一、选房的过程

07年底，在房价达到第一个高峰的时候，迫于房价的大涨以及在武汉工作的压力，在民族大道附近买了人生第一套房。二手房，是现在已经很少修建的多层，131平。办证下来55万。其实那个地方住起来还可以，就是物业不行，小区养鸡的、种菜的比比皆是，而且由于是大的水表，经常停电。住了6年，小孩到了读幼儿园的年龄，于是产生了卖房，到学校周边买房的打算。顺带说下，本人在高校搞行政，属于比较憋屈的一类人，因为高校比较还是教师吃香些。

2013年底，房子挂在中介约有半年，终于出手，不过也只卖了80多万。基本上没赚钱。由于碰上过年和收紧的房贷，全部房款到账已经到了今年的4月份。

不过，从今年1月开始，我就开始了在学校周边看房。第一个目标，金地圣爱米伦。离学校是Z佳的，而且金地的金牌物业招牌，去看了好多次。要说这个楼盘，如果前几年买花园洋房是比较爽的，但当时剩下的就是Z后的1-3号楼了。但符合我要求的房子剩下的都是26楼以上的高楼层，而且3号楼也临街，只能放弃。接着，陆续看了大华南湖公园世家（只剩小户型，Z大107平）、保利的几个盘（容积率太高，总觉得保利的质量部怎么样）。其实也知道有南湖玫瑰湾，但是一方面觉得那个地方有点不方便，二是觉得价格估计比较高，开始阶段没有去。但是，有次经过珞狮南路，还是决定去看下玫瑰湾的房子。结果，进去后，找了很长时间才找到售楼部，一问，说是现在封盘了。待售的有去年11月开票的8、9号楼，说要看房只有等到年后的正月十八。等到那个时候，又去了一次，结果还是不能看。于是逐渐对它没很大兴趣了，改为看金地格林小城以及大华的二手房。这两个小区都属于比较好的小区，但是都存在一个问题——报价很高。我差不多看了3个多月的二手房，这两个小区的房子一般的行情是，毛坯的，没满5年的，房东就要求净得约每平9500左右，如果加上后期动辄十几万的税费，买下他们的房子，单价差不多就要超过1万多。期间，有个金地二期的房子差点成交，简单说下情况。房子位于金地三期，11层的小高层，6楼，118平，装修都还不错，但房东没有办证。他们报价净得118万，当天晚上，跟房东、中介谈判3个多小时，三房在137万和137万5之间犹豫，Z后可能是都谈累了，就因为5千元钱，没有谈下来。现在想来，那个房子还是有点小了、贵了，呵呵。

今年3月，玫瑰湾的置业打电话来，说可以看房了，我决定去看下。到了后，发现还有一个女孩也要求看房，她之前来过几次，说要看三期的现房。这里有必要说下开发商的潜规则，他们都是先推差的，好的留着Z后卖。要不是遇见这个女孩，估计我也会被忽悠着只能看8、9号楼。8、9号楼属于二期加推，位于小区内部的临街处，房子也所剩不多，128、139的户型都还不错，都有送的面积。但我觉得既然是南湖玫瑰湾，如果连湖都看不到，买它就没有什么意义了。接着，我们到了三期的40栋（也就是Z后我买的楼栋），听说已经是现房了，有人已经在装修了。周边环境感觉比8、9号楼要强得多，更重要的是，属于1.5线临湖，好多户型直接在家里就可以看湖。但由于已经卖了一年的时间，所剩的房源更是有限。售楼说只有1个2楼，1个27楼。一个太矮，一个太高，虽然觉得环境还不错，也只有放弃。至此，心里觉得跟玫瑰湾要拜拜了，因为没有什么选择了。

但事情往往不以人的意志为转移。4月的一天，老婆的姐姐到武汉来，我们拿出了之前在中建南湖一号的户型图给她看，她说这几个户型都还不错，同时说，你们如果再买房，一定要买个大社区，环境好的。貌似中建南湖一号都符合这两个条件，但我当时就知道，这个楼盘由于也是一线临湖，搞不好开盘的价格会在1万1左右（截止发稿，该楼盘还没开盘）。事情出现了变化，我又马上就想到了南湖玫瑰湾。与其等着开盘，等1年多的时间收房，还不如选现房。况且，玫瑰湾的环境没得说，小区规模也比较大，泰然集体是深圳的企业。于是，我又给置业打了电话，说想看下那个40栋的27楼，结果她说27楼卖了，但是出来了2-4楼的D户型。2楼固然太矮，4楼或许还在考虑范围之内。于是，下午就过去了。

先上户型图

140平，入户花园全送，加上每个房都有飘窗，据说一起送了15个平方，感觉户型是比较恢弘大气的。当时还没发现问题（后面找设计师量房，会有说明。）

本帖Z后由 nhmgw 于 2014-9-7 09:05 编辑

户型还是不错的

很不错啊，又靠湖旁边的，还是蛮好的！

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您好啊 我是做中央空调的 有需要QQ我 1020469329

跟我家一个户型 哈哈

户型蛮不错的

恭喜恭喜~~哈哈~~先泡一下得意为装修做下准备拉~~

（接着写，趁今天有时间）下午到了玫瑰湾，看了一下四楼。觉得户型还是不错的，虽然不是完全意义上的南北通透。但加上送的一个入户花园，以及每个房间都有飘窗，据说一起送了15个平方。再看光线，由于周边没有遮挡，光线还在能接受的范围以内。但心里还是有点不甘心，问售楼小姐还有没有别的房源，楼层高点的。竟然有，呵呵。位于楼王41栋的14楼D户型。于是，跟着一起去看了下。户型很4楼这个是一样的，但是感觉光线方面差不多。唯一的区别是，可以透过北面的窗户观湖。问下价格，140万，单价过万了。差不多比那个不能在家里观湖的贵了18万左右。于是做了一个艰难的思想斗争，Z后还是理智战胜了幻想，就定40栋的4楼算了。上个星期，去41栋的11楼看邻居装修，说实话有点后悔。但是没办法，只有这个实力，140万对我而言确实太高了。呵呵。这就是整个买房过程。

二、艰难的等待交房过程

前面已经说过，买的本是现房，本来以为很快就能装修的。但是，谁能想到，房贷办下来已经10月14日了。且听我慢慢道来。

我本来是4月30日交的定金，按照约定，本来5月7日就要交齐首付。但没有想到，我的置业在卖给我房子后，不小心把脚给崴了。于是，交首付的时间一拖再拖，直到6月11日才把首付交了，同时办理了农行的纯公积金贷款。当时，置业的脚还没好，但明确跟我说，还要合同备案和贷款，估计要3个月。当时还觉得很长时间，但没想到实际的时间其实不止3个月。

首先是合同备案，没想到很简单的事到我这里硬是办了接近2个月。东湖高新房管局管理合同备案的工作人员工作极其不负责。我大概是8月初去的房管局，当时问那个女的，她说，好久没有接收到玫瑰湾的合同了。我当即打电话给置业，估计那个女的听到了，开始在合同里面找，过了一会儿，她跟我说，你的找到了，但是缺一个身份证复印件。我晕，要不是我来找你，估计你就一直放在那里了。8月6日，终于把合同备案搞好了。

8月8日，我直接拿着合同去了农业银行办贷款。正好负责办理贷款的经理马上有10天的休假，这样一拖，就到了9月初了。我多次给经理打电话，这个经理蛮有意思，每次给他打电话，他都说月底给你办好。但是实际没有任何动作。Z后，迫于无奈，我还找了熟人跟经理打招呼。这一招Z后起了很大的作用，我的公积金贷款从初审到终审，一共才用了10几天的时间。也不知道开始的1个多月，究竟银行做了什么。

终于，10月14日，银行通知贷款已经放款了。我10月17日去收房，办理了装修手续。漫长的等待过程终于结束了。