说一下影响房价走势的几个影响因素

首先声明：只是自己的一些想法，只为讨论，不做预测

1，国家层面：城镇化带来的巨大潜在需求，基于李总的执政思路是中国的四化（主政河南时是三化），所以城镇化是未来至少十年不了逆转的趋势。

2，地方ZF层面：对土地财政的严重依赖，进年的营改增进一步削弱了地方的财政收入，所以如何平衡地方的收支问题是个大难题

3，个人层面：货币购买力的下降，以及个人投资渠道的匮乏，造成流入房产资金过多。此外，国人对房屋、土地特有的持有概念短期难以更改，只要条件允许，估计大多数都希望持有

4，关于廉租房：本届ZF的思路已经比较明朗了，就是商品房归市场，ZF解决保障房，但保障房有几个顾虑，一是其准入退出机制尚需要时间完善，二是其户型设计满足不了国人的生活方式，刚需应该是小三房，Z不济也应该是两房，才可满足一家三口加老人（带伢）的生活。所以廉租房能抵消多少买房的需求，有待观察和观念的转变

4, 以上想法记录经济正常运转，而且不以阴谋论揣测ZF。