好实用啊

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我之前一直都想转。但是也是咨询了好多人其中也包括得意里的。但是大家都说难转。我就放弃了。像我这样商代贷了20年。还了三年了。还有必要转吗？那种划得来。如果要转需要房产证吗？

收藏了，正在纠结转公积金的问题呢

看你商贷的利息高不高，要是比4.5高一些的话还是值得转的！

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要去你的商业贷款银行 你那个分行或者支行办理的就去哪个行

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楼主，二手房转商贷要重新评估吗？我当时做商业贷款的时候评估价是按贷款额度70%反除出来的，实际房款比评估价高，不知道以前的评估价低了会不会影响公积金贷款额度呢？

本帖Z后由 薄荷bohe 于 2014-10-8 19:45 编辑

按规定，是不需要重新评估的，但是我就是银行要求我重新评估一次的。评估价格差别不会很大，无非是评估费多少一点的区别，对可贷款金额的影响也非常小，所以放心吧。

你的公积金贷款金额是按照 交易价、评估价、计税价的哪个金额贷的呀？我看公积金网站上写按3个里Z低价放款，我的计税价和评估价是一样的，都比交易价低，如果按Z低的话，我就贷不了我目前商贷剩余的金额，但是公积金缴的比例和余额是可以贷全额的。

确实是按照几种算法的Z低值贷款的，但是据我所知跟你的评估价真的关系不大，跟你的公积金余额和缴存多少有很大关系。我帖子里提供了几个我试算的公式：

第一个是027-12329提供的：

贷款额度=借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和×％×个月×贷款期限

Tip：大家请一定要耐心的拨打这种电话，因为话务员的业务水平和态度参差不齐，我在第N次才遇到一个比较耐心且熟悉业务的话务员，告诉我了我这个详细的试算公式，并大致的告知了流程，请大家换着不同时段拨打，务必找到熟悉业务的话务员问，才问得出结果。

第二个是武汉市住房公积金官网提供的【住房公积金贷款试算计算器】：http://www.whgjj.org.cn/Gjjhkss.jspx

需要输入身份证号码和公积金账号进行试算，比较准确，我Z后也是按照这个金额贷款出来的。

本帖Z后由 橘小猫 于 2014-10-9 08:56 编辑

我也在公积金网站上试算了金额，我买的二手房房龄是10-20年那个档的。如果按我的交易价计算就可以贷全额的，如果按评估价我还要补钱，愁死我了。

本帖Z后由 薄荷bohe 于 2014-10-9 08:57 编辑

建议你可以打公积金中心电话哦！

恩恩，谢谢啦。

担保费是怎么算出来的？评估费也要出啊，当时买二手房评估过，但是东西不在我手上。银行明确说要评估和担保，那么这个评估费有没有办法省出来？

担保费是固定的1400元，评估费我是被按照评估出来的房屋价值的千分之三收取的。这个评估费省不了多少的，评估机构不会因为你想省钱就给你把房子价值评估低点，他们也想赚钱啦。。。

然后银行如果明确要求了必须提供评估报告，那肯定是必须的，建议你完全按照银行的要求去指定的（Z好是银行指定的）评估机构进行评估，避免后期的麻烦事儿。

为什么你的公正费用可以省下来啊，我和你的情况一样的，但是农行要我们自己去公证处做公正。

如果我不是二手房，当时买的是新房，应该就不需要买卖合同和担保费了吧。