意粉咵房
吖江江 小学六年级

好实用啊

huangys_fly 禁止发言

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肉坨坨 大学一年级

我之前一直都想转。但是也是咨询了好多人其中也包括得意里的。但是大家都说难转。我就放弃了。像我这样商代贷了20年。还了三年了。还有必要转吗?那种划得来。如果要转需要房产证吗?

小米-77 小学五年级

收藏了,正在纠结转公积金的问题呢

自娱自乐。 初中二年级

橘小猫 大学一年级
肉坨坨

看你商贷的利息高不高,要是比4.5高一些的话还是值得转的!

mniyl221 禁止发言

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橘小猫 大学一年级
mniyl221

要去你的商业贷款银行 你那个分行或者支行办理的就去哪个行

mniyl221 禁止发言

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薄荷bohe 硕士一年级
橘小猫

楼主,二手房转商贷要重新评估吗?我当时做商业贷款的时候评估价是按贷款额度70%反除出来的,实际房款比评估价高,不知道以前的评估价低了会不会影响公积金贷款额度呢?

本帖Z后由 薄荷bohe 于 2014-10-8 19:45 编辑

橘小猫 大学一年级
薄荷bohe

按规定,是不需要重新评估的,但是我就是银行要求我重新评估一次的。评估价格差别不会很大,无非是评估费多少一点的区别,对可贷款金额的影响也非常小,所以放心吧。

薄荷bohe 硕士一年级
橘小猫

你的公积金贷款金额是按照 交易价、评估价、计税价的哪个金额贷的呀?我看公积金网站上写按3个里Z低价放款,我的计税价和评估价是一样的,都比交易价低,如果按Z低的话,我就贷不了我目前商贷剩余的金额,但是公积金缴的比例和余额是可以贷全额的。

橘小猫 大学一年级
薄荷bohe

确实是按照几种算法的Z低值贷款的,但是据我所知跟你的评估价真的关系不大,跟你的公积金余额和缴存多少有很大关系。我帖子里提供了几个我试算的公式:

第一个是027-12329提供的:

贷款额度=借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和×%×个月×贷款期限

Tip:大家请一定要耐心的拨打这种电话,因为话务员的业务水平和态度参差不齐,我在第N次才遇到一个比较耐心且熟悉业务的话务员,告诉我了我这个详细的试算公式,并大致的告知了流程,请大家换着不同时段拨打,务必找到熟悉业务的话务员问,才问得出结果。

第二个是武汉市住房公积金官网提供的住房公积金贷款试算计算器http://www.whgjj.org.cn/Gjjhkss.jspx

需要输入身份证号码和公积金账号进行试算,比较准确,我Z后也是按照这个金额贷款出来的。

本帖Z后由 橘小猫 于 2014-10-9 08:56 编辑

薄荷bohe 硕士一年级
橘小猫

我也在公积金网站上试算了金额,我买的二手房房龄是10-20年那个档的。如果按我的交易价计算就可以贷全额的,如果按评估价我还要补钱,愁死我了。

本帖Z后由 薄荷bohe 于 2014-10-9 08:57 编辑

橘小猫 大学一年级
薄荷bohe

建议你可以打公积金中心电话哦!

薄荷bohe 硕士一年级
橘小猫

恩恩,谢谢啦。

123123zhuzhu 高中一年级

担保费是怎么算出来的?评估费也要出啊,当时买二手房评估过,但是东西不在我手上。银行明确说要评估和担保,那么这个评估费有没有办法省出来?

橘小猫 大学一年级
123123zhuzhu

担保费是固定的1400元,评估费我是被按照评估出来的房屋价值的千分之三收取的。这个评估费省不了多少的,评估机构不会因为你想省钱就给你把房子价值评估低点,他们也想赚钱啦。。。

然后银行如果明确要求了必须提供评估报告,那肯定是必须的,建议你完全按照银行的要求去指定的(Z好是银行指定的)评估机构进行评估,避免后期的麻烦事儿。

伴读书童 大学四年级
橘小猫发表于 2014-9-24 10:56 (因为帖子的字数限制,接上文)9月1日8月底比较忙,于是晚了几天才去的工商银行,把银行将评估报告的费 ...

为什么你的公正费用可以省下来啊,我和你的情况一样的,但是农行要我们自己去公证处做公正。

伴读书童 大学四年级
橘小猫发表于 2014-9-24 10:56 我在参加得意房产的这个活动:2014,楼市有我!记录我的买房故事,给你提供置业参考。楼市达人秀第二季火 ...

如果我不是二手房,当时买的是新房,应该就不需要买卖合同和担保费了吧。

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