原本买房考虑了工作、饮食、教育、娱乐。结果同老婆关于教育问题上搭不成一致，造成新房得空置大概2-3年。当初买房是刚需，也是一次到位小三房，没有选择两房过度。想着离单位就1公里左右，周边就是南湖大菜场，买菜方便。小区内就有幼儿园，也有武珞路小学，英格中学，大南湖片区，现在沃尔玛、家乐福、苏宁、国美、工贸全部都不远，很方便。应该是很理想的居住地。

但老婆还是认定了老房子这边的学校。老人也不好搬过去。宝贝年幼，得等到上完幼儿园才有可能实现白天送上学，晚上接回的模式，新房连周末都没时间住，又是当做自住装修的，出租心理上过不了槛，只能看以后是否变动大了。

买房定位一定要明确，工作、饮食、教育、娱乐的重视程度一定要一致，能在双方父母周边买房Z好，这对于双职工家庭来说想当重要。

还有一点很重要，就是不要买太远的房子，相信省了一辆车的钱，开车上下班碰到堵车你就知道了，半小时的车程很可能变成几个小时，而且是要持续很多年，在路途上就浪费了你太多的心情，挤占睡眠时间和娱乐时间。

本帖Z后由 nwczion_login 于 2015-9-12 15:53 编辑

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高中二年级

2014年10月15日

【收房验房易忽视的地方】

收房主要就是三平。墙面、顶面、地面平整。这个用肉眼很难分辨，碰上集中收房不仔细验收，后期容易遇到墙面刷漆时有鼓包，顶面落差大，膏灰补多了后期容易掉块，补少了容易看出不平整。还有容易忽视的就是阴阳角及墙面竖直度。

我碰到的问题：

（1）顶部落差达到2-3厘米，根本补不平。由于层高只有2.70米，没有做吊顶，所以基本很难修饰，只能将就。包工头后期就是往建筑方推，说他只能尽力补平。（2）入门走道的一堵墙上下差距也超过2厘米，肉眼明显看出倾斜，后期补腻子，补硅藻泥都盖不住。也是只能将就了。

本帖Z后由 nwczion_login 于 2015-9-19 15:50 编辑

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高中二年级

2014年10月15日

【不要过大重视设计师的作用】

很多刚开始准备装修的装友，会认为设计师非常重要，他/她会决定你房屋的整体布局，效果，搭配好的效果图，会让你对新家的憧憬无限放大。这也是为什么很多装修前看到的预想很美好，Z好装出来各种不满意。好的设计师当然是非常重要的，而且真正能起到锦上添花的作用。但就目前主流装修中（装修预算十多万至二十万左右的），设计师主要起到根据需求做预算，材料购买参考，以及敲打项目经理（包工头）的作用。

真正跟你整个打交道过程中，更多的是项目经理，出了问题找设计师也没多少用，除非设计结构布局修改。多数主流装修中设计师设计费也就千元左右，有些甚至免了，那他们辛苦的费用从哪来呢？当然还是从合作多的项目经理以及采购处，毕竟羊毛出在羊身上，还是利益同一战线。所以出现同预期不符的时候，通常设计师都会通过各种途径转移矛盾，调解，就跟电脑城买电脑一样，用各种专业一点的术语跟你解释，Z后慢慢一点一点的接受各种小变动。所以，新装友还是多了解一些装修基础知识，然后坚持自己的看法。必要时，拉监理一块。

★大坑来了★

合同签订时，设计师承诺合同签订后3天出设计图纸，一周出效果图，建立微信联络群，结果签完合同到正式施工十多天后设计图才出来，而且明显是同户型他人设计图（管道位置有变动，尤其是天然气主管道），接近1个月效果图才出来，而且仅仅是客厅部分（未提示其余部分需付费，容易误理解）。施工开始出现的各类问题，要我直接跟项目经理沟通，沟通不畅再找其协调。前期关于客厅空调摆放位置，设计与实际不符。

本帖Z后由 nwczion_login 于 2015-8-2 15:31 编辑

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高中二年级

2014年10月15日

【预算中易踩的坑】

增减项的潜规则：一般前期预算中如果未做或少作的工程预算款都是按照优惠价剔除，如果增量、增项则是按照原价全额增加。

比如我家设计时，墙皮铲除、下水管保护、防水等多个项目近2000元项目未作或工程量减少过半，均按照折扣剔除。而对于防水面积、地面找平面积增加则直接按照原价计算。跟项目经理据理力争后基本上总价变动不大。水电这一项我更是直接约定按建筑面积一口价。

为达到谈成合同的目的，通常设计师会少报一些项目，或者将工程量包少，到后期实际施工时往往就会发生很多变动。尤其是设计方式有增减的情况下，就更不好说了，扯皮都不好定责，延误工期那是常有的。我签的全包合同中，像石膏线条，封阳台都是自己解决。工程量基本定死，所以误差不算大。

自己做预算时容易把电器安装费用、清洁费、各种辅料、打孔、封阳台、石膏线条等费用计算，这些加起来差不多得大几千。

本帖Z后由 nwczion_login 于 2015-9-11 15:09 编辑