【小文踩盘】汉阳三环内最具性价比大盘10月18日首开！大体量，大社区！楼盘信息全解读

二楼：基本信息和交通区位

纽宾凯汉city国际社区位于汉阳区芳草路与四新北路交汇处，总体量约100万方，包括K9和K10两个地块，由33栋高层、6栋超高层、1栋小户型公寓、1栋五星级酒店及11万方的格兰道商业街组成，建筑风格为新古典主义风格artdeco,高层、超高层建筑气势磅礴，超大朗阔楼距Z大间距达140米。建成后将成为芳草路片区的生活商业核心。

纽宾凯汉city国际社区位于汉阳区三环内，属于四新商圈，容积率4.05，绿化率35%，毛坯房。预计2016年6月首期1-10号楼入住。交通：公交

413、517、325到四新北路芳草路口下车可到项目附近。

413路可以通往武昌

517路可以到达汉阳王家湾

325路通往沌口

交通：地铁

地铁三号线、明年底通车，四新大道站距离项目步行5分钟（官方数据，这个还没有亲自走过，一般来说肯定不止5分钟），是条换乘大线，可以转乘4号线、2号线、1号线等多条轨道交通。

交通：自驾

四新大道与江城大道为四新区域的两条纵横交织的主干道。四新周边有月湖桥、江城大道、墨水湖大桥，鹦鹉洲大桥年底将通车，未来杨泗港大桥将建成和通车，四新与沌口、武泰闸地区的交通会非常方便。

三楼：楼栋信息和商业规划

楼栋分布

项目方案布局四栋43至46层超高层住宅楼，十三栋32至34层高层住宅楼，一栋3层幼儿园（24班）和3栋1层配电房，沿芳草路一侧设置3层大型商业超市及1至2层的小型商业裙房。

纽宾凯在四新拿地有两个地块，K9和K10，其中K10还没有开始，现在即将在售的为K9地块。以下为纽宾凯K9的楼栋分布。

上面标注的是周六即将开盘的9号楼，12号楼和15号楼。9号楼位于芳草路边，对面就是和昌森林湖。12号楼在小区的中央，15号楼于9号楼基本成斜角的位置。

整个小区Z大楼间距接近140米，整体楼间距在50米的样子。

下面是规划图，东北边是K9地块，西南边的是K10地块：

图中标注3号楼为小户型公寓，3号楼对面为纽宾凯国际大酒店。

9号楼地下有2层底商，规划为33层，12号楼和15号楼都是34层，3梯6户，下面是具体的户型分布和套数信息。

下面给大家说下纽宾凯的商业配套和规划

纽宾凯汉city国际社区的商业主要由1栋五星级酒店及8万方的格兰道商业街组成，纽宾凯汉city国际社区商业配套丰富，不仅纽宾凯旗下的星聚点KTV、香籁、瀛州轩等娱乐餐饮品牌入驻，而且将引进品牌服装、家居、大型商超等配套。纽宾凯集旗下所有产业链，为业主提供私人定制的专属服务。

上图为纽宾凯的会员优惠福利政策。

下面我们根据现场的沙盘图来看一下具体的商业规划吧~

13号楼和17号楼之间是肯德基，周边一圈2层的底商。

9号楼到3号楼中间是大型的商业体——武商量贩超级生活馆，其中金逸影城已签约，确定入驻。整个商业体有三层，包括各种养生，休闲，购物，儿童游乐园，星聚点KTV等商家。生活馆的顶楼是一个公园式的游乐场，有两个大的网球场。

纽宾凯五星级酒店下面1至3层为商业，一楼是旗下的餐厅，3楼是大型的月子中心。

红框的生态艺术中心地下将建成小区的娱乐休闲健身会所。

上图中红圈的部分，包括图里没有照到的绿色顶的，全部是小区的基础设施，包括生活便利店，小吃，银行，药店等所有生活所需。

项目Z新进展

纽宾凯汉city的项目进展很快，7#、9#、12#、15#、16#五栋楼同时开建，目测建到十几二十层的样子了

从营销中心后的样板间外面拍的进展图~

小区距离新建的龙阳变电站150米以上，完全在安全距离范围。

四楼：户型解读和样板间

纽宾凯现在一共设有六个样板间，样板间就在营销中心后面，营销中心和样板间这一整块Z后会做成7200平的国际幼儿园。小编全部给大家拍回来全部样板间照片，下面一个个的看哈~

更多户型图可以访问楼盘详情页~

A3户型 三室两厅一卫 约89平米

这个户型动静分区，主卧通透。这个三房三面采光，南北双阳台，将两个阳台都设计在房间外，南向大阳台在主卧，北向阳台在书房外。客厅与餐厅动静分区，生活有条不紊。舒适的主卧自带阳台，次卧转角带飘窗，视野好。

B2户型 四室两厅两位 约128平米

大户型一般位于漏洞的东西两侧，设计也会比较的通透大气。这个128平的户型南北通透，无暗房，南北双阳台，书房连通阳台是非常惬意的设计。唯一不足的就是厨房有点异性，样板间里面，近厨房左边有个大柱子，整个厨房显得非常的狭窄和拥挤。

C2户型 三室两厅一卫 约89平米

这个户型比较方正，主卧和南向阳台的设计比较合理。厨房和卫生间外面有个小阳台，可以放一些杂物拖把类。大门不开的时候餐厅可能会比较暗，需要开灯。

C3户型 两室两厅一卫 约73平米

73平米户型是目前推出的唯一一个2房，户型整体方正通透，全南设计。南向阳台保证足够的采光以及晾晒，主卧朝南带飘窗。唯一的卫生间经过主卧门，不太能保证隐私。独立的客厅餐厅，功能分区客厅连接宽景阳台。样板间进门的次卧设计成书房，大阳台包进客厅设计成休闲区，看上去空间非常开阔。

D3户型 三室两厅两卫 约111平米

这个111平的三房南北通透，宽敞舒适，双阳台双卫设计也很比较方便，动静分区非常彻底。大门正对主卧和卫生间的门，进门的走廊比较长，有一些浪费面积，但是可以做成超长玄关，装修起来能保证私密度，彰显贵气。儿童房连接宽景阳台，可以给孩子一个宽敞明亮的成长空间。

F2户型 三室两厅一卫 约79平米

79平米做成三房也是蛮拼了，并且还带阳台。这个户型整体上感觉就主卧和客厅比较宽敞采光比较好，另外两个小房可能光线不是特别好。而且样板间的设计比较奇怪，整个进门进去房子设计成一个多变弧形。

四新大道站距离项目步行5分种？？？？你确定？

整个小区很大，距离算的一般肯定是Z近的那栋楼的距离

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走到地铁站起码得20分钟

在四新搞个4.5的容积率。。真是醉了，开发商有多凶残

7000估计一楼西边

说的太不切实际了，交通不方便，那里没有公车，413只是走龙阳大道，走到车站得穿过南国明珠2期和1期，得走个20/30分钟吧，不过离马路远的优点也有，安静，灰小.

补充，周围现在较荒凉，附近时南国明珠2期，在建4期，汉城还建社区，四新还建社区

觉得户型图画的不错，具体就要看样板间了，比较喜欢89平的三房~

我看他们规划，自己的配套都齐全了。五星级酒店不说，还有月子养生馆，大型餐饮，肯德基，金逸影城，KTV，银行啊便利店各种配套全都在自己小区下面，我觉得蛮不错的

还有幼儿园哦，武商量贩也签了，再就是林志炫，胡一虎都会在这里投资。这个盘我还蛮熟悉的，O(∩_∩)O~

广告，写的越来越有水平了...

5分钟能走到三号线绝对可以去参加奥运会。

二环内还差不多

求节操

哈哈 奥运竞走冠军无悬念

靠近墨水湖，，和南国明珠四期蛮近 但是交通真的不便，，离地铁四新大道站只5分钟？？楼主你的腿有多长？