急急急！！！求大神指点，这种情况怎样买房？

楼主名下现有一套住房，但由于有了孩子，现在想改善住房条件。依以前的政策，我还是不敢想的，现在新政策出来了，我就来想想这事，但是现在楼市的具体情况也不是我在家就想得出来的，所以在这里求助一下得意的大神们，帮忙指点一二，感激涕零啊！

一、现在的政策是不是我把名下的房子卖了还完贷款，再买房就算第一套房了？然后再买房就是首付3成了吗，贷款利率有折扣吗？卖了后，全家名下没房没贷了。

二、想在汉口二环以内买个100~120平的三房。想选择5年左右好一点小区装修还行的二手房，因为不想等期房，也不想忙装修，现在的材料都有毒，又有个小孩子，所以想买个现成就可以住的，不然装修后得放多长时间啊！好吧这就是我的要求了，我想问下大神们 ，这种情况，我首付得多少，贷20年 月供多少呢？有没有什么具体的楼盘可以介绍一下？