光谷看房心得

看到Z近ZF先后放松限购,很快又取消限购了,现在贷款也放松了,明显的在救市，感觉房价调整的差不多了。去年底因为限购没有买到朗诗,现在看很庆幸，买房的Z佳时机终于到来了。哥工作在光谷软件园,手里有30万预算，因此打算在光谷周边看看。之前关山大道沿线万科城花景苑和金地格林东郡被短信和电话骚扰了好几次，去看了下，发现过万的价格有点贵，没有考虑，附近清江山水物业太差了，网上口碑不好，所以也没考虑。

首先看的是当代moma，被光谷天地的外展点拉过去的，号称科技住宅，冬暖夏凉，这东西之前不少开发商搞过，没什么吸引力，沙盘上看楼盘品质就不好，完全像安置房，而且鸟不拉屎的地方也要七千多，直接pass掉了。

后来一次在颐和尚景吃饭的时候发现蓝光项目，进去看了下，户型还不错，就是距离上班地点有点远。后来了解了下，发现他们当初土地价格接近五千块，开盘八千多，一周后降价一千，售楼部都给砸了。那个地段比较适合华工教职工。

有一次在沃尔玛被阳光销售员拉过去，那地方实在太偏了，藏龙岛那里简装房居然要七千块，后来网上一查，口碑滥的一塌糊涂，到处漏水，哪里来的开发商？

国庆期间先后看了光谷自由城、梅花坞和旭辉，逐个介绍下。

旭辉影响Z深，进到售楼部和样板房的景观很漂亮，不过大概也是Z有印象的地方了。销售顾问吹得天花乱坠，始终不为所动（之前买第一套房子的时候的经验），去看样板间。旭辉户型有点奇特，貌似功能性很强大，其实仔细看了之后发现很多问题。一开始给我推荐130的和110的，我嫌进深太深了，后来给我推荐91还有88的户型。一个共同的特点就是进深太深，功能空间虽然多，但是客厅太窄了，91的客厅净面宽只有3米，把餐厅和客厅勉强压缩在一起，客厅根本没法使用。而且餐厅入户门处还有个区间被包了起来，问了没说是什么东西，反正感觉户型不方正，还有层高发现不对，问了说2.8米，偶之前了解过正常层高应该在两米九，销售员还忽悠说两米八米就是正常层高。然后跟我讲他们特点是连廊设计，说这样中间户型都可以采光通风很好，我问了句你们公摊多少？他说26%，也就是四分之一都是不能用的了。Z后他们物业费贵得要死，三块一平方。

梅花坞进去了解了下，原来是光谷地产开发的，地方国企向来做不出什么好东西，奇葩的户型，感觉就像喉咙要被隔壁房子给卡住一样，风水上就不好，国人向来讲究风水，户型方正，才能利于风水。他们76的户型，咋看还行，Z后发现入户门还正对主卧门，国企做事粗糙程度可见一斑。105户型和我说动静分区，直接哑铃形状，把厨房放中间，只有一个卫生间，两个卧室朝北，看了就没兴趣。91的户型一般可以做个标准的2房，不知道他们为何设计的还要改造才能作两房。不明白这种房子怎么还要七千多呢？

光谷自由城靠近中南财大，临近铁路线，说是山河开发的，一家施工企业起家的，精装均价接近八千，给我推荐了他们买的Z好的86户型，标准的2房，功能性差了些，再就是卫生间太小了，当时感觉还不错。再看了看64的，只有一个房间，说改造后可以成2个房间，居然说厨房可以改造成房间，闻所未闻，改造后餐厅哪里去了？Z近网上看到不少业主抗议，原来是不能按期交房，这种不注意业主利益的企业应该淘汰出去。

12号的时候三环外一个新盘天祥尚府邀请去看样板房，售楼部和样板房真是眼睛一亮，大大的玻璃盒子，不像本地企业做的，原来是上海天祥，说第一次来武汉做项目，Z大特点就是品质和户型。看中他们110的户型，3房2厅2卫，样板房风格比较喜欢，长城物业。赠送了10多个平方米，怦然心动。问了价格说还没出来，参考周边行情。不过毕竟是新来的企业，不知道底细，当天没有交钱。后一个周末抽时间去他们现场看了下工地，中天施工，网上查了下，实力还是很强的，已经十多层了。偷偷溜上10楼，透过安全网，汤逊湖一览无余，北面还看到一点南湖。非你莫属了，直接去售楼部交钱了。

看过尚府后当天去看过当代安普顿、名湖豪庭和中铁梧桐苑。

当代安普顿已经建好的洋房倒是不错，有点英伦味道。不过进售楼部感觉很冷清，销售员很不专业。对比了他们108和113的户型，中规中矩，居然只有一个卫生间，而且还和正门对上了。号称800元的装修，第一次遇到这么便宜的装修，对装修房不感冒，没有实力的企业做不好，后来网上全是抱怨的业主，漏水情况严重，物业服务极差，原来他们项目先后有四个小施工单位承包，转包分包多了，层层卡扣，自然质量不行了。

名湖在当代隔壁，这个项目看上去还不错，售楼部形象很气派，售楼员态度也很好，说到正题，正在搞活动，价格有吸引力哦。仔细研究了下户型，发现问题不少，102的户型居然是中间套，也就是不通透的，只有一个卫生间，厨房没有操作阳台不好用，102的和89的户型基本都是同样问题，125的户型还可以。后来也网上研究了下，近期很多业主抗议，这个项目降价比较厉害，之前卖过八千的，很多奇葩的设计，入户门只有1.8米高，宽可能还不到1米，电梯间很小，只能容纳4-5个人，连安置房标准都达不到，听说以前口碑还不错，现在怎么开始砸自己招牌了？

中铁梧桐苑是Z后看得一个项目，第一印象还不错，进售楼部马上感觉不好，销售员都是大爷似的，完全国企作风，要看样板房说只有一套88的能看，那真是前所未有的奇葩户型，说3加1的户型，所有卧室都是小得很，一个次卧只有2.2*3.3，还要开门，这种卧室能用吗？另一个次卧只有2.7*3米，也要开门，怎么用？典型的不用脑子的开发商，客户买了只能作摆设了还是让客户买了出租？这几天听说他们正在业主抗议，原来降价了一千，完全是央企作风，没有社会责任感啊。

前前后后辛苦了一个多月，先后看了十来个光谷楼盘了，Z终情定天祥尚府。只要价格不离谱，就等开盘了。

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