【得意好户型NO.1】土豪买房也讲户型！样板间+户型图多维分析！户型小白看过来！

当我们拿到一张户型图时，首先应该先看文字部分，

文字部分会介绍这个户型的重要信息，一般有如下信息：

一、户型编号：例如本图的D户型，我们可以循着户型编号找到该户型所在的楼栋。

二、面积：一般都会是建筑面积，建筑面积=套内面积+公摊面积。

三、房间设计：X室X厅X卫X厨X阳台，需要注意的是，有的户型图上会有二（三）这样的写法，这代表该户型中存在多功能空间，可以二房改三房。

四、户型点评：这一部分大家随意看下，仅供参考，你懂的。

五、赠送面积：许多户型都会有赠送面积，如入户花园、露台、地下室、阁楼、飘窗、大凸窗、挑高设计加隔层、阳台、设备平台，分为半赠送与全赠送。但需要注意的是赠送的面积是否是“偷”来的面积，“违建面积”以及“共有面积”。这里面猫腻很多，具体大家可以参见下图。

六、户型图左下角或右下角Z小字号的字：是不是你都没注意过呢？一般这里都是免责条款，比如本户型图仅供参考，不具备法律效应；图中家具、绿化等仅供示意（一般图里的家具和房子的比例都是错的）。所以小编还是提醒大家，开发商的一切宣传资料，都只做为参考，不具备法律效应，如果您对某楼盘有意向，Z终还是要以合同上的数据为唯一标准。

看完了文字部分，我们就可以仔细地看一看户型图了。

在看户型图时应该保持从整体到局部，

从外到内（即从入口开始看）的顺序。

看整体时，首先看这个户型是不是方正的，为什么我们总是强调户型要方正呢？风水方面小编就不说了，小编不信这个，嘻嘻，其实是为了方便装修时摆放家具，家具市场上的主流家具都是矩形结构，如果是异形户型，会导致摆放完家具以后就会出现“死角”，这样空间利用率就大大降低了。

接着再进行分区，分区分为动区和静区，好的户型是动静分区的，这样生活上才不会受到干扰。动区一般为客厅、餐厅、厨房、卫生间，静区一般为卧室、书房以及相连的阳台。九龙仓月玺的这个户型就很好的做到了动静分区。

然后要看这个户型是否做到了干湿分离。干湿分离是指保持干燥空间与可能被水浸的区域分离。干湿分离包括：卧室、厅与厨房、卫生间、浴室分离；卫生间内的淋浴区与坐便、面盆区的分离。

接着看通透性如何。好的户型要南北通透，这样才会有好的通风和采光条件。对于通透性要求Z大的就是客餐厅的区域了，这一部分需要重点关注。可以看到九龙仓的这个户型客餐厅与北面阳台、南面飘窗连成一体，通透性很好。另外，每一个房间都通过阳台、南北朝向的飘窗保障了光线和透风性。

整体看得差不多了，我们再来看看局部，从动区开始。

首先，厨房与餐厅之间Z好是没有阻碍的，这样方便端菜、洗碗等。

其次，好的户型厨房一定不能是暗房，也就是要有窗户或者连着阳台，更好的是采光口还是朝北的，这样采光Z佳，可以让厨房比较卫生干净。

然后，餐厅连着阳台，可以让就餐区域更佳开阔。餐厅区域的条件好坏对于居住着就餐心情是有很大影响的。如果您家的餐厅设置在一个没有光、不通风而且狭窄的角落，那吃饭都不香了吧！

接着看，客厅连着飘窗，这样整个客厅才显得光亮宽敞，而且透风会好很多。

动区分析完毕了，再来看看静区。

一、静区分为四个房间，一个主卧，一个次卧，一个客卧，一个书房，这样的一块区域必然会形成一条关键的交通过道，而好户型要保证这条过道是与门厅相错开的，这样可以保证隐私。

二、三个卫生间之间的相对位置很重要。公卫作为使用频率Z高的卫生间，不宜设计在Z深处，Z好的位置是几个卧室的中间，这样平均距离都不长。

终于到了激动人心的样板间了！

太郎表示：所有的样板间都是纸老虎！

我们去看样板间时可要擦亮眼睛哦！

样板间怎么间？里面到底有什么猫腻？

且听我慢慢道来~

（一）入户过道：入户过道是屋内屋外的过渡区域，既可以保障居住者的隐私，也是展示居住着家居装修品味的重要窗口，更重要的是，入户过道可以放置穿衣镜、鞋柜、衣帽架、置物柜等实用家具。进门后、出门前均能为居住者带来许多便利。不过需要擦亮眼睛的是，有的户型的入户过道进深太大，这既导致了空间的浪费，也为整个客厅的采光带来了障碍。下图是九龙仓月玺的入户过道实拍图，样板间中放置了一个置物柜，非常实用，关键是进深不宽，因此这一块空间的利用率就很高，很有价值。

（二）客厅： 下图是九龙仓月玺的客厅，看起来是不是又奢华又阔气呢？首先是客厅一旁紧邻飘窗，带来了很好的采光和新鲜的空气；其次是整个客厅比较方正，长宽比约为1:1，属于黄金比例，有些户型的客厅的进深与面宽比达到了1:2，就属于比例失调了；然后还需要注意的是客厅开口不宜过多，要有两面完整的墙，下图中电视墙和和电视对面的墙都是完整的，所以才显得客厅整体非常宽阔完整；Z后，需要注意的一点是层高，层高的户型看起来空间也会更大，一般的户型层高在2.8-3米之间，而九龙仓月玺的这个户型层高达到了3.15，这也是我们在看样板间时需要关注的问题哦。

（三）餐厅：首先，好的户型餐厅是独立成室的，有些户型的餐厅其实不是一个厅，只是一个餐桌，相当于内置在客厅里了，这样会对生活造成不便。然后，餐厅旁如果有阳台，那就是非常优质的，通风、采光、视野、情调完全提升一个档次，下图的滑轨门拉开就是阳台。

（四）厨房：首先，厨房和餐厅之间Z好是相邻的，方便端菜以及清扫卫生。然后，需要注意的是厨房一定不要是暗房，必须带有阳台或窗户才行，否则是有消防隐患的哦，毕竟厨房里面通常都有天然气等管道，安全第一。Z后，厨房也Z好保持方正为宜，异形厨房无疑会造成空间利用率的下降。

（五）书房：我们也可以称之为办公空间。首先，一扇南北朝向的窗户会为整个房间带来充分的采光和通风，所以在看样板间时请注意卧室/儿童房/书房等是否有窗户以及窗户的具体朝向。其次，书房作为办公空间，Z好不要设置成开放式的，如果可以，甚至可以安装隔音设施，不被打扰的办公空间才是好空间。Z后，书房不要离卫生间太远，下图的书房隔壁就是公卫，因此是一间实用的书房。

（六）卫生间：首先，Z应该看的还是窗户，卫生间是暗房会容易滋生细菌，对居住着的健康造成危害。然后，需要注意的是干湿是否分离，洗浴区一定要完全隔开。而且，九龙仓该户型的卫生间进门处还设置有衣帽柜，方便了居住着拿衣服，这算是更人性化的设计了。Z后，需要注意的是像下图的浴池，对卫生间的面积要求比较高，如果是小户型的话，Z好不要采用浴池哦。

（七）卧室：下图分别为客卧，子女房，主卧。首先，在面积上一般是主卧>子女房>客卧，这样的面积利用是比较合理的。其次，需要观察卧室是否有窗户、阳台以及朝向，九龙仓的主卧和子女房连着一个朝南大阳台，而客卧虽没有阳台，也有一个南北向的窗户，保障了宜居性。

好哒！本期《得意好户型》到此就告一段落啦！

小编可是非常喜欢九龙仓月玺的这个户型呀，

不过问题就来了，怎么才买得起呢？

《得意好户型NO.2》将在下周准时上线，敬请期待~

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赠送面积有新规了吗？新规是什么阿？

1.大飘窗不再赠送，要算一半的面积2.阳台、入户花园全部纳入销售的建筑面积计算。

3.地下室不再免费送

4.夹层面积更明确，全赠送的复式二层将不被允许

5.采光井、管道井不再有全赠送

干货！果断收藏

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学习了

【关于新规飘窗面积的界定】：大飘窗不再赠送，要算一半面积。旧规：只要“建筑飘窗突出外墙结构边线不大于0.6米、高度（含上下结构厚度）小于2.2米且窗台面抬高0.3米以上的”就可以不计算建筑面积。新规：凸（飘）窗净高大于2.1米、窗台与室内楼地高差不大于0.45米的，按其围护结构外围水平计算二分之一面积。解读：新规对算面积飘窗的条件设定，基本涵盖了当前主流的飘窗设计，即意味着这些以前不纳入建筑面积计算的飘窗，以后都要算一半面积了。【新规出台时间】：2014年7月1日正式开始实施。您的房子是2013年11月买的，所以是不受任何影响的。PS：您这个户型还是挺不错的，基本上没有什么硬伤。书房可能稍小了点，不过作为一个单人使用的办公区域也可以的。

谢谢支持~对户型有任何疑惑的话，欢迎回帖留言~小编会第一时间解答哒~

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好贴，必须顶一个。

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想看真正豪宅户型解析，能不能分析下万达御湖世家那个256平的房子，或者武汉天地云廷200+的大平层以及300+的复式户型。

这个户型怎么样？

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