有关出售房子后期费用的问题

他要付的费用大头大概是1%个税+1.5%契税+5.7%营业税。

不知道你的61万是不是行情价，如果按61万算，他的大头费用就是61*0.082，大概5万左右，当然还会有其它零散费用，比如你办两证的费用等等…

既然是朋友，可以在合同上把交易金额写低一点，不过计税的基数并不完全依照交易金额，房管局手上有一套系统，是他们和税务联合开发的，对所有办过证的房子都有一个评估价（以前是要请评估公司评估，现在这笔评估费是省了的），他们对你房子的评估价，和你们交易合同上的交易价，按高的那一个作为计税基数。所以说无论如何把交易金额写低一点是没啥坏处的，让他另外补给你就好…

恩，多谢朋友，61万已经算是低卖了！ 按照这么算下来，算上办两证的钱，大概他后期可能还要6—7万！

小蜜好奇116全款只要41万 ！哪里的房子？

两证满5年才能卖撒，你是和朋友商量好这5年了吗？

不是吧！两证不满5年，不能卖吗？没有这个规定吧！

这倒是另一种思路，如果非常好的朋友，他也不急着落户的话，可以拖5年再去办转让手续…省了6.7个点

主要是多一笔手续费！

现在计税的基数是按这个操作么？

我去房管局问的是这么说的。如果不贷款，不用评估，直接去他们那里，合同交易价和他们系统里的评估价按高者计税

后期费用也不少啊