如题 我自己看网上参照
另外请问这样的合同法律效应怎么样
这样的还建房我能买吗？求支招，求帮顶。过两天就要定这个事了，求大家一起参谋参谋
本合同由下列两方当事人于2015年___ 月___日签定：
转让方（甲方）：
姓名：
身份证号码：___________________
电话： 联系地址：
接收方（乙方）：
姓名：
身份证号码：___________________
电话： 联系地址：
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实信用原则的基础上，同意就甲方向乙方房屋转让事项达成如下协议：
第一条 甲方自愿将合法取得的位于武汉市洪山区杨家湾关西小区后面南湖康泰花园海棠苑小区 ____ 栋 ____ 室的还建房一套转让给乙方，包含附属设施见附件一（甲方与 ___________________ 公司签订的 《 房屋拆迁补偿协议》） 。房屋结构为框架，房屋性质为还建房，建筑面积 80平方米。并保证已经取得房屋其他产权人或利害关系人同意。上述房屋、房屋占有范围内的土地使用权及附件一所列附属设施、设备状况等房屋附属设施、设备，在本合同中均简称为“该房屋”
第二条 经过双方商定，乙方应支付的总房款为(人民币)430000元整，大写（人民币）肆拾叁万元整 。双方签定合同时，乙方向甲方支付预订房款人民币叁拾万元整，并将甲方该房在武汉市洪山区人民ZF熊家咀村委会把合同、有效房屋产权手续变更为乙方所得后，乙方在2015年3月10前把余款壹拾叁万元支付给甲方
。
第三条
甲方在收到乙方支付的房款时必须向乙方出具收条（由银行转账）。
1、甲方应将该房屋的入住手续及房屋钥匙等该房屋的全部手续交付乙方，并配合乙方实际接收该房屋；
2、甲方保证其转让给乙方的该房屋产权清楚，无任何担保等他项权利设置、查封、债务或其他纠纷。乙方获受该房屋后，因该房屋存在产权纠纷或第三方对该房屋主张权利，致使乙方不能正常使用该房屋，或者不能取得该房屋的所有权，或者给乙方造成其他损失的，由甲方承担全部的赔偿责任。
3、本合同生效当日，甲方将附件一所列《房屋拆迁补偿协议》等相关资料凭证签名的文件交付乙方，并将甲方及共有权人的身份证复印件、户口薄复印件，结婚证复印件交付乙方存档。
4、甲方保证，其与开发商 ___________________公司签订的《房屋拆迁补偿协议》中约定应由甲方承担的义务，甲方已全部履行完毕，甲方享有的该房屋的全部权益一并转让给乙方。
第五条
房屋双证（土地证、产权证）需在房屋交付后5年内由甲方负责为乙方办理妥当， 甲乙双方同意按照以下方案处理双证办理事宜：
1.由甲方负责办理双证，乙方提供相关资料并予以配合并支付相关费用；
2. 若截至2020年12月31日甲方仍未为乙方办理双证，甲乙双方同意按照以下方案处理：双证办理过程中出现的包括可能的契约税、增值税由乙方承担；
2.12.2乙方因双证未办理成功造成的交易等其他方面的损失由甲方赔偿，乙方有权随时提出终止合同，甲方应在乙方提出退房后30天内退还乙方支付总房款肆拾叁万元整（人民币），并支付总房价两倍的违约金；
第六条
甲方转让给乙方的该房屋，乙方在使用期间不得擅自改变房屋框架结构，乙方对该房地产有关联的公共部位、通道和设施使用享有相应的权益承担相应的义务，并应维护公共设施和公共利益。
第七条 违约责任
1、除甲乙双方协商，凡任何一方未能全面履行本合同的约定，即构成对本合同的违约，应当向未违约方承担违约责任；
2、未违约方有权要求：
（2）违约方于限期内采取补救措施；
（3）违约方承担因违约行为对未违约方造成的经济损失。
4、如甲方擅自将房屋出售、出租给他人或者其他原因甲方原因导致乙方无法取得房屋的所有权，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方按乙方主张权利时该房屋的市场评估价格的2倍赔偿乙方损失。
第八条 共有权人 ________ 与甲方系夫妻关系， ________ 同意甲方全权处理出卖该房屋的相关事宜，并愿对甲方在本合同中的义务向乙方承担连带责任。
第九条
本合同发生争议的解决方式
本合同在履行中发生争议，由甲、乙两方协商解决。协商不成的，双方均可向有管辖权的人民法院起诉。
