出证以后办抵押，办抵押到放款估计得半个月

哈哈，看到楼主以前发的贴子了，果然做了很多功课。我在你之前的贴子应该也留言过的。既来之则安之吧，中介都是些老狐狸，一般人买房哪斗得过他们。买都买了，就安心住吧。

买到自己喜欢的房子就可以了，可能这时候觉得冤枉多出了一些钱，过个五年十年的也就不算什么了，既买之则安之吧

很多银行现在有一种业务叫二手房资金监管，楼主可以去查一下，意思是你把钱给卖家，但是卖家并没给你证之类的，而且你没有入住，这些没办好，那你的这笔房款是冻结在卖家账户的，没有你去银行节约合同 这钱他就动不了，也给了你们双方一个制约，虽然麻烦一点点 但毕竟是一大笔钱 起码心里会舒服一点。

你估计是包过户的

网上的房价只有参考价值，一般你很难买到这个价位的房子

不信打个电话，要么房子没了，要么涨价了

请问办过户手续是不是要交购房资格审查结果呢？这个审查怎么办？需要提交哪些证件资料呢？我的户口本上有父母和弟弟，需要交他们的身份证原件吗？

85平。1楼 3环外？楼主哪买的房子啊？

我Z近也有和楼主差不多的经历，找搜 房 网 做的中介，感觉还算比较靠谱。

85.5万的房子，中介费评估费大概5000，交易各种税费大概1.1w。后期费用合起来应该也不会超过2W。后期费用算比较少的。过程也比较顺利。。。

我的二套是二手房 还算顺利 因为户型很小 六十的一室一厅，那个原来的房主也还不错，收了个一万还是两万的定金就跟我在市民之家办完了过户才收的尾款，，，也不是每个人都想着坑人的，，，以后买东西不要冲动就是了

常青花园的2手房都卖到1W多一平了。

求问，您找搜房网上的什么中介啊？发现搜房网上也有很多顺驰啊等等中介店子发布的消息啊？

网上报的价格都是假的》》》》

就是直接搜 房 网的中介，隶属于搜 房 网的。搜房网上，还有很多，如你说的顺驰，是在这个平台上卖房子的。

你自己比较就可以了，现在他们是0.5%的手续费，你可以先问清楚，让中介把所有的费用都详细列出来，并写下合同保证。

我们交钱请中介，不能对买卖双方都约束了，不约束中介吧？应该我出钱，我才是老板。

确实感觉坑了一点

实际上，你的房子是根据实际评估价来（按平方估价，比如单价6000*80平米） 不是房东卖什么价，就能评估什么价格，一般确实比实际成交价要低很多，我不知道我这样说你能不能理解，银行是为了降低风险，是按地块来评估，价格都会比市价要低，银行要保证你不还房贷后，他Z低能把这个房子卖多少钱，你可能不懂，如果银行的评估价（就是贷款总额）出来后，打比方银行评估你的房子是62万，你去过户的时候是不能低于银行的评估价的，不然房地局不让过户，但是如果高于银行评估价，你的过户费用会比较高，实际上这个中介并没有坑你，他给你正式合同写少，是为了少交点税费，我只是做过担保这块，看到了随意说下

简单的说，就是银行自己有个评估价，中介并不能决定高低，如果银行评估你的房子在61万，过户的时候如果写60万（银行就进不了按揭流程）如果写63万或者更高，税费也是交给国家了（等于浪费）主要还是看银行评估的价格，楼主不要太介意了，买房子是开开心心的事情

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heihei加油

中介有点坑