太郎有话说：作为武汉楼市交易的前沿阵地，四新片区一直是近年来无可争议的买房热门区域。作为价值洼地，它让许多刚需一族完成了在武汉安家落户的愿望。此次太郎就为大家解读四新2015年Z新近况，以及这一片区未来的走势分析，呈现你不了解的四新。
【土地篇】
四新之所以成为一片热土，就是因为它是武汉城区再难寻觅的一片完整的、尚未开发的区域，拥有非常广阔的土地资源。随着近几年来各大开发商的纷纷进驻，四新的土地其实已经接近饱和，地段和条件比较好的地都已经卖出去了。
（上图是四新片区的房企分布图）
从一开始为数不多的几个房企冲锋陷阵，到现在已是百花齐放之势。不难看出，其实四新的土地资源已经接近饱和，区位条件好的土地早已被大品牌房企抢先占领。
【楼盘篇】
今年的四新可谓是三代交替，各有风光。
首批进驻四新的项目已经逐渐发展为比较成熟的社区，可以感受到比较浓厚的生活气息了，例如：绿地中央广场、金地澜菲溪岸、观澜国际等，社区的底商的数量和类型都比较丰富，入住率也比较高，人流车流量也相对比较大。
（绿地中央广场社区底商）
（观澜国际附近底商）
这三个楼盘是Z早进驻四新的，也是如今四新生活配套Z丰富的三个楼盘，均还有尾盘在售。
金地澜菲溪岸：主推E23、E24号楼88-96㎡房源及E19号楼88㎡通透三房、92㎡全南三房，另E25号楼93-96㎡房源同时在售，均价7500元/㎡；
绿地中央广场：折后均价7500元/㎡，主推12号楼87-126平房源，另11号楼86-130㎡户型在售；
观澜国际：观澜国际主推14、15号楼82-124平产品，均价7500元/平；另9号楼43-60平米loft产品，折后40万/套起，均价8800元/平。
第二批进驻的四新的项目，今年也将迎来首次交房，例如：广电兰亭时代、卧龙墨水湖边、招商公园1872、武汉国博新城等，预计今年年底四新的入住率会有比较大幅的提升。从第二批进驻四新的项目可以看出，定位和特色已经开始展现了，广电主打高赠送和性价比，卧龙主打环境，招商的Z大亮点是教育配套，而武汉国博新城则是四新为数不多的地铁盘。
以上四个楼盘交房时间一览：
广电兰亭时代：
2016-06 12#，13#，14#，15#，16#，17#
2015-12 7、8、9、10、11号楼
2015-06 1-6号楼，户型面积为72-129㎡
卧龙墨水湖边：
2016-06 二期6、7、9、10号楼
2015-07 一期1-5号楼
招商公园1872：
2016-09 二期2、3、4、5、6、7#
2015-12 一期高层6号楼
2015-06 一期高层A2地块1、2、3、4、5、7#
2014-12 一期A3、A5别墅
2016-12-31 二期C7地块1-8号楼
2015-12-31 一期C3地块2-3、5-8号楼
第三批项目也会在今年下半年集中入市，例如：新城璟悦城，开来都市风景，中铁世纪金桥等等。太郎也为各位准备了这些楼盘的基本资料。
中铁世纪金桥：具体地址是在四新大道与连通港路交汇处西北角，距离国博不远，是一个55万方的中等体量社区。主打的亮点就是：运动（运动场所面积大）、科技（地源热泵等）、智能（智能一卡通、快递等）。想了解更多关于该楼盘的信息，可以点击http://www.deyi.com/thread-6121215-1-1.html查看太郎以前写的帖子。
（上图为中铁世纪金桥的具体区位）
（上图为中铁世纪金桥的楼栋分布）
新城璟悦城：具体位置在汉阳四新南路与四新中路交汇处（方岛公园旁），是一个约30万方的中小型体量社区。这个项目的开发商是一个在香港上市的上海开发商，进驻武汉比较晚，之前在武汉有开发一个项目叫新城春天里。这个项目主打的亮点是户型（户型都还不错）、智能（社区管家、APP等等）
开来都市丰景：具体位置是位于汉阳区芳草路与四新南路交叉口东南部，是一个约15万方的小型体量社区，就在新城璟悦城旁边，而且施工进度和新城璟悦城一样都比较快。项目的Z大卖点也是户型，基本都是南北通透的户型设计，不过目前户型图还没出来，具体怎么样还不得而知。
【房价篇】
我们可以看到，Z先一批进驻四新的项目定位都十分刚需，价格也是齐刷刷的标在了7500元的档次，而第二批进驻四新的项目定位更加多元化，从刚需到豪宅都有，定价也相对高了一些，而今年下半年集中入市的新盘则更显多元话。随着四新的竞争越来越激烈，开发商也在寻求不同的定位和特色，当刚需成为主流，更高端的产品就必然会来占领细分市场。因此，总体而言四新片区的房价还是会上涨，至于上涨的幅度和速度很大程度上取决于交通配套（例如公交、地铁）和商业配套（大型商业体）的完善程度。
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