新的开始

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厉害

人生宛如一场修行，且行，且慢，且珍惜

——收房啦，收房啦，收房啦！

9月28日，接到开发商的入伙通知书。（肿么有种即将入坑的赶脚？）我们兴致勃勃地出门了。彼时秋高气爽，天际澄明，据本大师观天象，时宜——收房。

在此之前，业主群内还在纷纷质疑开发商的收房验房通知迟迟未来，讨论各种猫腻，准备各种博弈……我们毫不着急：该来的总会来。收房，那都不是事！

也曾催促老公加强学习，以备收房之需。据说验房肯定是有必要的，专业人士是不可或缺的，好多大开发商也会“昧着良心”搞工程……我巴拉巴拉了各种担心。老公心态依然超好，对我的焦虑不屑一顾。人家只是准备了一张银行卡、相关证件，就简装出行了。这说好的工具箱呢？说好的验房师呢？

正解的收房难道不应该是这样：

本帖Z后由 追忆似水年华 于 2015-10-13 10:59 编辑

正解的收房难道不应该是这样：

一、 熟悉收房流程

检验材料——领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合验收——问题质疑、改进意见、解决方案——与开发商达成协议，15日内解决——业主签署《入住交接单》。

二、 准备验收工具、资料

所谓工欲善其事必先利其器。验房应该准备的工具：

1、1只塑料水桶或大可乐的瓶子(通水)--用于验收下水管道、地漏是否堵塞，做闭水实验。

2、1只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓。

3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度。

4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高。

5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。

6、1只计算器---用于计算数据。

7、1只笔--用于签字。

8、1把2米长的靠尺—用于测量墙面平整度。

9、1个红外线水平仪—用于测量墙顶面水平度和垂直度。

10、1把水平尺—用于测量地面水平度。

11、废旧报纸、打火机—用于测试厨房、卫生间烟道和风道是否通畅。

12、电笔、相位仪—用于测试电话是否通畅、相位是否正确

13、小镜子—用于看隐蔽的位置。

至于资料，按照KFS的收房通知上来，应该不会遗漏。问题是咱按规矩来，却不是制定规则的人哪，后面的遭遇只能让人无语……

本帖Z后由 追忆似水年华 于 2015-10-13 11:01 编辑

三、 熟知验房注意事项

这里不能不再次提到众所周知的“三书一表”——《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。结果后面的收房中根本就……事实证明我想多了……

我们Z关心的无非是房子的质量问题。我很乐观地预计：空鼓肯定有，墙面歪斜是不可避免的，层高可能不一致，面积一定有误差……特别让我牵挂的是：千万不要有泄漏啊！

本帖Z后由 追忆似水年华 于 2015-10-13 11:07 编辑

验房注意事项

1、看合同核面积：这一条我们觉得很重要，直接关系到我们的荷包啊！可是，这个面积的界定不是我们量房就成，据说人家是按什么房中线计算，而且，我相信，他们一定会将这个误差控制在合同规定的3%以内，让你有苦难言……

2、用卷尺测层高

自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。很有可能同一个房间四角的层高都不同，只要误差不太大，我就认了……难道师傅们施工时横平竖直都很难做到么，难道这不是基本功么……

3、查下水看漏堵

理想的情况是观察每个下水口通畅正常，表面无积水。但我有疑问是：KFS会不会给你机会，让你全面检查，彻底放心呢？人家会不会连水都不给通，只给卫生间灌上一点水……Z好是能打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。 另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。还应注意楼下住户的反馈，不然如若装修好后再发现漏水到楼下……

4、榔头轻敲听空裂

自备1只小榔头，用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。希望我家的空鼓不要太多啊！

5、墙面是否有水迹或结雾现象：墙面出现水迹或结雾现象尤其是卫生间的墙面较为常见，出现这种情况可能是防水没有做好，同时还需要考虑楼上是否有漏水情况。

本帖Z后由 追忆似水年华 于 2015-10-13 11:04 编辑

【提示1】：阳台裂缝危险大。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

【提示2】：若买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。

我家厨房的烟道顶部就有水渍，应该是烟道未封闭时遭遇下雨，雨水灌进来了。这个很明显的问题，希望KFS已经处理好了。不然，总会后患无穷。哪里会正逢雨天去检漏呢？

【提示3】：特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象，那么这个墙面的保温层肯定有问题。

本帖Z后由 追忆似水年华 于 2015-10-13 11:25 编辑

6、门窗灵活听隔音

试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。目前KFS给我们安装的入户门是“盼盼“，质量应该有保证吧。书房和阳台的玻璃门是双层玻璃，还挺隔音的。

7、拉断电闸看分路

拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。Z好用万用表测量各个强弱电是否畅通。

检查弱电箱内3线是否进户(宽带、电话、AV)，如合同有约定安装智能模块，则查看智能模块是否安装。据说有的商品房就出现过脑残的浑水摸鱼、三线未完全通的情况

8、 墙顶面基层处理

墙面基层处理不当，即便乳胶漆或壁纸再好，墙面也难免会出现开裂、掉粉、起泡、涂料裂缝、墙纸翘边、墙布发霉等烦心问题。检查墙面是否有石灰爆点(麻点)或泛碱。（在墙面基层处理的时候，生石灰没有发酵完全、基层材料搅拌不均或是增添的化学添加剂过多或搅拌不均都会造成墙面有麻点或泛碱出现。）

9、检查验墙面的垂直度和平整度、有无裂纹、是否方正、阴阳角是否顺直

1）：墙面除了要检查其平整度之外，还要查验墙面是否垂直，是否有倾斜的问题出现。

2）检 查验墙面是否有裂纹，这个可以直接目测到

3）检查墙面是否方正：两个相邻墙面是否成90度角，这个可以用角尺来检验；两个相对的墙面是否平行等。

4、）查验墙面阴阳角是否顺直：墙面的阴阳角(墙角外阳里阴)验收时需要仔细检查墙面的阴阳角是否顺直。

10、看楼地面是否平整

　　想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)

11、预留洞是否合理

　　首先要查问客厅、卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求kfs把原来的口子堵上，并重新打孔。

待续：我们还可以按地域来检验：

本帖Z后由 追忆似水年华 于 2015-10-13 11:12 编辑

看到小娟心情就亮啦

谢谢鼓励

谢谢鼓励

楼主装修公司名字能短个给我吗， 谢谢

惊讶再惊讶

已短 不客气

按地域检验法：

厨房

1、检查墙顶地面空鼓、开裂、起沙、露筋(钢丝网)、渗水、平整度情况。

2、检查厨房入口地面有无干湿分区线，分区线高度是否达到3cm，墙地面防水情况。

3、检查烟道管身有无裂缝，单向止阀是否安装到位，阀门开关是否灵活，阀门位置是否影响后期装修吊顶高度。(Z低中心间距2.4米高)

4、检查煤气表是否进户，煤气表是否有支撑。煤气管位置与厨房其他设施有无冲突(如单向止阀，下水管等)，煤气管底部是否做了软性填充、有无设置套管。

5、检查厨房开间、进深有无超过允许范围的偏差(2cm以内)；有梁部位，梁上有无大小头误差，窗台面及两侧窗框墙体有无大小头误差(5mm以内)。

6、如墙面设置排风孔，且能看见孔洞内部结构时，检查内部钢筋有无被打断情况

7、检查下水管固定件是否安装牢固，下水管管身有无破损开裂情况，下水管检修口是否缺检修盖，下水管顶部是否有水渍，如有防火要求的楼层，下水管顶部是否安装防火圈，防火圈是否有脱落或安装不牢固情况。

8、用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

9、用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；

本帖Z后由 追忆似水年华 于 2015-10-15 11:27 编辑

卫生间

1、检查墙顶地面空鼓、开裂、起沙、露筋(钢丝网)、渗水、平整度情况。

2、检查卫生间入口地面有无干湿分区线，分区线高度是否达到3cm，墙地面防水情况。

3、检查卫生间开间、进深有无超过允许范围的偏差(2cm以内)；有梁部位，梁上有无大小头误差，窗台面及两侧窗框墙体有无大小头误差(5mm以内)。

4、如墙面设置排风孔，且能看见孔洞内部结构时，检查内部钢筋有无被打断情况。

5、检查下水管固定件是否安装牢固，下水管管身有无破损开裂情况，下水管检修口是否缺检修盖，下水管顶部是否有水渍，如有防火要求的楼层，下水管顶部是否安装防火圈，防火圈是否有脱落或安装不牢固情况。

6、如卫生间内有隔墙，且顶部有下水管穿过隔墙，则在隔墙穿管部位应预留套管。

7、检查马桶坑距是否会影响后期马桶安装。

8、检查等电位端子箱面板是否安装牢固，内部是否缺连接端子及镀锌扁铁。

9、检查地面坡度朝向是否正确以及下水地漏等设施有无缺失或破损情况。

10、检查顶部下水管高度是否过低，会不会影响后期吊顶高度。

11、厨卫间在地面空鼓修复完毕后做一次24小时的蓄水试验。

12、应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

客餐厅

1、检查墙顶地面空鼓、开裂、起沙(地面)、露筋(钢丝网)、吐锈、渗水、平整度情况。

2、检查客餐厅开间、进深、净高有无超过允许范围的偏差(2cm以内)；有梁部位，梁上有无大小头误差，窗台面及两侧门窗框墙体有无大小头误差(5mm以内)。

3、检查客厅空调孔位置是否合理，有无倒返水情况，室外机位置是否合理。

4、检查外墙保温情况。

5、检查外墙渗水情况。

阳台、露台

1、检查墙顶地面空鼓、开裂、起沙(地面)、露筋(钢丝网)、吐锈、渗水情况。

2、检查阳台、露台护栏高度是否达到规范要求(7楼以下：1.05m，7楼以上：1.10m)。

3、检查阳台地面坡度朝向是否正确以及下水地漏等设施有无缺失或破损情况。

4、如露台上有烟囱，则检查烟囱高度是否高过室内门窗的上延。

5、检查阳台、露台是否与隔壁住户间留有公共通道或易于攀爬、翻越的设施(公共安全隐患的存在)。

如何才能保障我们的正当权益呢？得意上小娟编辑的验房收房需知很强大，细心的筒子可以先学习学习。像我这样不爱学习的，也要看看小视频啦！