看房记---福星惠誉东湖城与金地自在城PK

地段一样就没啥区别

以前住金地格林，东南西北都有大门，到哪里都很方便。现在的中北路的小区，只有一个大门，真的很不习惯。金地自在城Z大的缺陷就是只有一个大门，小区又这么大，会不会很堵车？福星惠誉有四个大门，是我Z喜欢的。这说明福星惠誉大气吗?而且福星在商业也做的非常好,据说三期全是商业,比群星城还要大,那么这里一定会成为一个商圈,我真的好期待,住在上面直接到楼下逛街的感觉,吃饭,看电视都可以直接走路解决,那该多好呢^^

地理位置差不多,不过东湖城靠着欢乐大道,去徐东稍方便一点

昨天去走团结大道,都是灰,好多水泥搅拌车,这种车真的好有压迫感啊,那条路通向武钢,这种情况会改良吗?可能不太可能/

开发商差不多就看物业和交通

物业管理两者应该相差不大,交通的话东湖城的稍好一点点,也差不太多,外部环境应该是东湖城更好一些,内部环境现在还不好说.

作为业内人士，我真觉得买房没多少要注意的

物业很重要啊,关系到人生安全和升值空间,环境很重要啊,可以身心舒畅,设施很重要啊,要于以后如何打发闲暇时光

我是业内人士

金地自在城前段时间闹维权 还打业主，厕所不沉降这个楼主知道不？福星惠誉现在几个盘都在闹，福星房子目前问题还好，主要问题在物业，物业很不给力。据说东湖城之前还降过价

东湖城一期的户型不错，后来都是一口价的活动了，82平68.5万，89平75万，136的120万

好帖 自在城的地铁方便些 就看楼主在不在意这方面

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那边太偏了，交通还不方便

楼主不是很清楚行情，这两个项目Z大的差别还是地段。

【东湖城】一期二期三期四期是飞地，所在的沙湖大道还没有完全贯通，【东湖城】的产品强分把钱，但是一期价格策略不准，一期6栋就是个纯住宅的小项目，远离后期商业规划，价值偏低，搞个什么首开的价格，那么高，元旦起直接降价了的。

【金地自在城】相对来说集中很多。只有一个写字楼飞在4号线园林路站，所在团结大道是被4号线逼着贯通的。优势是地铁口140米，按500米以内才是地铁盘的标准，【金地自在城】才是地铁盘，【东湖城】是伪地铁盘。楼主开车为主，可能不是特别在乎地铁与否。

【金地自在城】的劣势是产品弱了点，大量西向75平米的暗房，只能搞低单价，低总价的价格策略了。

【金地自在城】的商业是双刃剑，搞的好，是支撑项目，搞得不好，是拖累项目的，以金地武汉的运作理念来说，完全没有信心。地段条件来说，【金地自在城】的商业潜力大于【东湖城】。【东湖城】的商业体量也不小，但能否运作成功也不是那么轻松的。群星城的初步成功，那也是血的教训买回来的，福星惠誉不是以商业地产起家的，现在都还有很多项目卖是卖了，Z后场子砸了，坑的还是信任福星惠誉的投资业主。

Z后说一点楼主说的什么多出口进出。【金地格林小城】是2004年的多层矮房子，同样的建筑面积货量，占土地面积更多，【金地格林小城】当年入住新南湖时，占地大，方格子规划，一期二期之间还有市政规划路，肯定容易做到多出入口了。【金地自成城】是2014年的项目，高层布局，地块绝大部分不临路。K2、K3地块仅临团结大道，北向是花样年，东向是加油站，也不靠仁和路，西向是武丰村的还建房项目，有规划路隔断，会有出口，不过主要出口肯定是在团结大道了。

【金地自在城】

受益了，感谢

金地自在城业主维权

金地物业打人打的吓人，说他物业好的真不多

我Z近也在看东湖城的房子，还在犹豫买不买。不知道那个地方后事的发展怎么样。